大家好，關(guān)于廣州舊城補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)文件很多朋友都還不太明白，今天小編就來為大家分享關(guān)于外地人04年在廣州城中村購買的一棟房子，有集體房產(chǎn)證，拆遷能補(bǔ)償嗎的知識，希望對各位有所幫助！

本文目錄

1. 廣州萬壽宮的由來
2. 外地人04年在廣州城中村購買的一棟房子，有集體房產(chǎn)證，拆遷能補(bǔ)償嗎
3. 廣州138個城中村改造計劃中黃埔區(qū)的有哪些拆征

廣州萬壽宮的由來

廣州萬壽宮，建于康熙五十二年（1713年），位于廣州舊城文明門一帶。每逢正月初一和皇帝、皇后的壽誕，廣州的文武官員都要齊聚萬壽宮朝拜皇帝和皇后的牌位。在皇帝駕崩或皇后逝世之時，所有官員亦須在萬壽宮內(nèi)相應(yīng)的牌位前泣拜哀悼。官員途經(jīng)萬壽宮，都必須下馬或下轎步行走過正門。

外地人04年在廣州城中村購買的一棟房子，有集體房產(chǎn)證，拆遷能補(bǔ)償嗎

謝謝邀請；這位樓主說的是04年，你在廣州城中村買了一棟房子，有集體房產(chǎn)證，拆遷肯定能夠得到補(bǔ)償，只是太麻煩，要費(fèi)腦費(fèi)神，準(zhǔn)備打官司才能維護(hù)你的權(quán)益。

首先可以肯定的是，04年你在廣州買的這棟房子是屬于小產(chǎn)權(quán)房，由于土地是屬于國家集體所有的，賣出去給外鄉(xiāng)人是過不了戶的，所以才有集體的房產(chǎn)證，也才有遺留問題存在，只有依法說事才能給你回答了。

關(guān)于樓主提出的問題，我曾經(jīng)在早兩個月做出過答復(fù)，也是廣州城中村房屋買賣合同的類似問題，現(xiàn)在摘要如下；

一，根據(jù)《土地管理法》第63條規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三方轉(zhuǎn)讓或者出售，既購買后不能合法出讓過戶。由于你不屬于當(dāng)?shù)氐募w成員，可以肯定這棟房子過戶不到你的頭上來，你只有與原賣主，根據(jù)雙方的買賣合同，溝通拆遷補(bǔ)償事宜。

二，根據(jù)《北京市高級人民法院關(guān)于印發(fā)農(nóng)村私有房屋買賣糾紛合同效力認(rèn)定及處理原則研討會議紀(jì)要的通知》第二條規(guī)定有效力認(rèn)定無效為原則，已認(rèn)定有效為例外。第三條規(guī)定，涉及農(nóng)村私有房屋買賣糾紛案件的處理原則，1，為尊重歷史，照顧歷史。2，要尊重判決的法律效果和社會效果。3，要綜合權(quán)衡買賣雙方的利益。

小產(chǎn)權(quán)房買賣合同無效的情況有以下2種：

1，房屋出售給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，如果合同尚未實際履行，或者是購買人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應(yīng)作無效處理。

2，如果合同已經(jīng)履行，購房人也實際居住使用過的，則根據(jù)案件中的具體情況綜合分析后，再認(rèn)定合同效力問題。

小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效的情形有以下兩種：

1，如買賣雙方都是同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，經(jīng)過房地產(chǎn)管理部門審批的，可以認(rèn)定合同有效，

2，對將房屋出售給集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人員的，如果取得有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，可以認(rèn)定合同有效。

小產(chǎn)權(quán)房買賣合同無效的處理方法有：

1，合同被認(rèn)定無效后，買受人應(yīng)當(dāng)將房屋原狀返還給出賣人，出賣人將收取的價款返還買受人。

2，按過錯賠償損失：一般情況下，出賣人明知道或者是應(yīng)當(dāng)知道國家法律法規(guī)及政策不允許農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)而出賣，應(yīng)當(dāng)就合同無效承擔(dān)一定的過錯責(zé)任。

3，拆遷少補(bǔ)償。如果遇到拆遷，購房人并非產(chǎn)權(quán)的主人，是無法得到對產(chǎn)權(quán)進(jìn)行拆遷的補(bǔ)償，小產(chǎn)權(quán)房購買人可以從產(chǎn)權(quán)人或者是產(chǎn)權(quán)人的補(bǔ)償利益中得到補(bǔ)償，一般都需要訴訟解決。

以上就是我根據(jù)法律的規(guī)定，給樓主的如實回答，望樓主根據(jù)你實際的問題，逐項對照，就一目了然了。

廣州138個城中村改造計劃中黃埔區(qū)的有哪些拆征

埔區(qū)計劃把長洲建設(shè)成為珠江上一顆生態(tài)旅游明珠和城市建設(shè)管理模范街區(qū)。

在黃埔西部組團(tuán)發(fā)展上，將主動銜接天河城市化的東進(jìn)，加快推進(jìn)魚珠舊城改造，構(gòu)建魚珠茅崗商住區(qū)。

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