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城市房屋拆遷存在的問題與對策?
1、在城市建設項目的征遷過程中，有的征遷補償費沒有按期到位，有的征遷后所住的安置房存在質量問題。
2、一是建設進度滯后。拆遷任務重、時間緊而建設用地、資金是否到位直接影響拆遷項目的推進和計劃是否能如期完成。二是區位差無法滿足群眾生活需要。造成群眾不滿意的許多安置房大多都是，位置差、遠離市區，生產成本驟增。
3、法律分析：征地拆遷矛盾糾紛的處理對策有：強化宣傳教育，營造良好氛圍。完善相關地方性立法，促進依法行政。體現以人為本，保障群眾利益。妥善處理征地拆遷的 *** 問題，及時化解矛盾。
4、征地拆遷凸顯的幾個問題 群眾工作不好做。造成群眾不愿意征地拆遷不外乎有幾種原因：一是補償標準不高。
5、要立即對本地區貫徹落實征地拆遷制度規定情況進行全面檢查，及時糾正存在的問題，確保取得實效。立即對《條例》施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項目進行全面清理，制定有效措施，化解矛盾糾紛，但 *** 不得責成有關部門強制拆遷。
6、本文力求從拆遷釘子戶角度來分析矛盾產生的根源、對策。著重從拆遷釘子戶分類、產生的原因、目的、條件、手段、措施、步驟等方面來說明現行的房屋拆遷工作中急待完善的地方，力爭將房屋拆遷工作做細、做實、做好。
住建部:嚴控城市更新大拆大建,停止過度房地產化開發
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，城市告別大拆大建本質上，也是告別房地產依賴，夯實“房住不炒”。告別大拆大建后，因拆遷導致的被動住房需求爆發、炒作“規劃概念”等引發房價租金上漲的因素，也就不存在了。
月10日，住建部發布《關于在實施城市更新行動中防止大拆大建問題的通知（征求意見稿）》（下稱“意見稿”），要求嚴格控制大規模拆除、增建和搬遷，確保住房租賃市場供需平穩。
楊保軍表示，黨的十九屆五中全會和“十四五”規劃對實施城市更新行動作出了決策部署，前不久，住建部剛剛印發了《關于在實施城市更新行動中防止大拆大建問題的通知》，對城市更新工作劃定底線，要求保留城市記憶，穩妥推進改造提升。
近期，各地積極推動實施城市更新行動，但有些地方出現繼續沿用過度房地產化的開發建設方式、大拆大建、急功近利的傾向，隨意拆除老建筑、搬遷居民、砍伐老樹，變相抬高房價，增加生活成本，產生了新的城市問題。
月10日，住建部發布通知，就《關于在實施城市更新行動中防止大拆大建問題的通知(征求意見稿)》(以下簡稱“意見稿”)公開征求意見，征求意見截止時間是8月20日。
但部分城市和區域的城市更新過于粗放化，已經明顯不適合當下城市建設的需求，甚至還出現過度房地產化的開發建設方式，同時也不利于環境和文物保護，產生了各類新的城市問題。不大拆 此次《通知》明確，嚴格控制大規模拆除。
城市更新不能大拆大建、由開發轉向經營,房企何去何從?
1、業內人士認為，這是劃出城市更新的底線，確定了未來城市更新的主基調。推動由過去的單一“開發方式”轉向“經營模式”的轉變，避免重走城市粗放開發建設的老路。
2、中國人民大學國家發展與戰略研究院城市更新研究中心主任秦虹指出，城市更新必須要拋棄房地產開發的思維，要從過去的土地紅利轉變到效率紅利，拆除重建的比例要盡量減少，容積率的增加也應該是有限的，為未來可持續的更新留下空間。
3、這也意味著舊改終于告別了急風暴雨般的大拆大建，走向和風細雨般的城市更新。
4、近期，住建部對于城市更新也有了新的指導意見：防止沿用過度房地產化的開發建設方式，大拆大建，急功近利等問題，指導各地積極穩妥實施城市更新行動。
5、探索可持續更新模式。即，不能搞過度房地產化開發、不能大肆搞規模擴張，由開發變經營；加快補足功能短板。即，不搞表面功夫，不搞脫離實際、勞民傷財的政績工程和形象工程。1提高城市安全韌性。
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