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青島工業用地征地補償標準是怎么規定的
基本上 拆遷 行為都是在我國的國土資源系統的監管下進行的，所以在我國的青島也是自上而下采取了很多嚴厲的監督方法，確保 征地 工作的專項費用不存在著弄虛作假的情況。在青島征用的土地當中有些也可能就是工業用地，不過， 青島工業用地 征地補償標準 差別可就大了，青島這么大的一個省份，不可能在哪征用工業用地的補償都是一個價。 青島工業用地征地補償標準是怎么規定的? 在青島，也不是所有的工業用地的征地補償標準都是一樣的，工廠被征用所產生的 征地補償 的標準必須確認了到底在青島的哪個位置才行。 在企業拆遷中，對一般企業來講一般能獲得六部分補償項目。 一、 土地使用權 的區域補償價 你所占用的土地要按照占用的性質和使用年限等來算出區域補償價，說通俗了就是土地使用權補償。那么土地使用權應該怎么補償呢?有這么幾種情況： (1) 土地承包經營權 。本村村民在本村的土地上承包相關的土地所衍生出來的土地承包經營權。 (2)集體建設用地使用權。也就是取得集體建設用地使用權證，這可能是通過拍賣、一次性買斷等方式取得的。 (3)國有土地使用權出讓劃撥的方式。經過國有 土地出讓 取得的工業用地的資質，或者說通過劃撥取得，這都是納入土地使用權賠償范圍。但是租賃權現在還劃定在債權的范圍內，沒有劃歸物權的形式，所以租賃權是沒有土地使用權補償的。 二、廠房重置成新價 廠房重置成新價就是廠房重置后再建起來需要多少錢，被拆遷房屋拆遷時幾成新也有重置成新的問題。實踐中出現的客觀狀態有建筑物、構筑物、設施物，只要滿足正規廠房的固定形態都應該按照房屋來計算。實踐中由于房屋的結構、寬度、高度都不一樣，補償價格也不一樣。有一些廠房使用磚木結構臨時搭建的，可能不滿足四面都有墻的要求，但是用于了正常的生產經營，原則上也應該按照建筑物的房屋重置成新價標準來計算。基本上有一種廠房外在固體屬性，那么就可以按照廠房重置成新價來補償。 三、一次性停產停業損失費 因為拆遷造成企業的停產停業損失的費用。一般情況下要滿足有 營業執照 、納稅登記、納稅記錄、實際經營的行為等等這些才能滿足一個正常的企業廠房進行生產經營的條件，這樣才能獲得一次性停產停業損失費。還有一個問題需要提醒大家，就是在實踐中有很多企業注冊地址和實際經營地址不一致，這是不行的，注冊地址和實際經營地址是一致的才能滿足合法的經營主體。 停產停業損失應該滿足哪些補償呢? (1)預期利益損失，一年可產生的預期利潤是一百萬，拆遷造成經營中斷，造成三年的停產停業損失，這樣有可能要賠償三年的損失。 (2)違約的損失，企業和客戶簽訂了一百萬的合同，由于拆遷不能按時供貨，一百萬的違約成本是五萬塊，要補償企業的違約損失。 (3)財務成本，向 銀行貸款 一百萬，每年付財務成本利息，現在由于經營斷了，財務成本是累計增加的，所以財務成本也要納入停產停業損失中。 這些是可能遭受的損失。還有很多人會問道的人員安置遣散費，我們要糾正一下，人員安置遣散費只出現在國營企業和集體所有制企業當中，一般中小企業和私營企業都沒有，基本含在停產停業損失之列了。 四、裝修附屬物 對現有建筑的添附是不可能挪動的，是按照重置費來算。實踐中一個水泵、變壓器、機器設備都納入到裝修附屬物范圍內。 五、機器設備 機器設備分為可移動和不可移動的，不可移動的機器設備跟房屋一樣要有重置成新價，可移動的機器設備補償的是搬遷費。 六、人員職工搬遷費 這個主要在大型國有企業，其余則沒有這項補償，一般都算在停產停業損失里了。
[img]青島市國有土地上房屋征收與補償條例(2017修正)
第一章 總 則第一條 為了規范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收人以及其他利害關系人的合法權益，根據有關法律、法規的規定，結合本市實際，制定本條例。第二條 在本市行政區域內國有土地上，因公共利益需要實施房屋征收與補償，適用本條例。第三條 房屋征收與補償，應當遵循決策民主、程序正當、補償公平、結果公開的原則。第四條 市、區（市）人民 *** 負責本行政區域的房屋征收與補償工作。
市、區（市）人民 *** 的房屋征收部門組織實施本行政區域的房屋征收與補償工作。
市、區（市）人民 *** 有關部門應當依照法律、法規和本條例的規定，做好房屋征收與補償的相關工作。第二章 征收決定第五條 根據相關法律、法規規定，因公共利益需要，確需征收房屋的，由市或者區（市）人民 *** 作出房屋征收決定。第六條 確需征收房屋的，由建設項目組織實施單位向房屋征收部門提交擬征收房屋范圍的意見和規劃部門出具的規劃條件或者選址意見書、國土資源部門出具的項目符合土地利用總體規劃的證明文件。
房屋征收部門經審查認為符合相關規定的，報市或者區（市）人民 *** 批準確定擬征收房屋范圍并公布。第七條 房屋征收部門應當組織對擬征收房屋范圍內的房屋權屬、用途、建筑面積以及租賃、抵押等情況，向房屋所有權人、使用權人和相關單位進行調查。房屋所有權人、使用權人和相關單位應當予以配合。調查結果應當在擬征收房屋范圍內公布。第八條 市或者區（市）人民 *** 應當組織國土資源、房管、建設、規劃、城管執法、財政等有關部門，依法對擬征收房屋范圍內未經登記和權屬、用途不清的房屋進行調查、認定和處理。具體辦法由市人民 *** 制定。第九條 擬征收房屋范圍公布后，有關部門應當暫停辦理該范圍內的以下手續：
（一）新建、改建房屋；
（二）改變房屋和土地用途；
（三）房屋權屬分割和抵押；
（四）新增工商營業登記或者其他社會組織登記；
（五）分立公有房屋承租關系；
（六）其他可能導致不當增加補償費用的行為。
房屋征收部門應當將前款所列事項在擬征收房屋范圍內公告，并書面通知相關部門。公告和書面通知應當載明暫停期限。暫停期限最長不得超過一年。
相關部門違反本條規定的，應當依法撤銷相關手續。因房屋征收范圍內的單位、個人或者相關部門違反本條規定而不當增加的補償費用，不予補償。第十條 房屋征收部門根據本條例的規定和調查情況，擬定房屋征收補償方案，報市或者區（市）人民 *** 。房屋征收補償方案應當包括以下內容：
（一）房屋征收的目的；
（二）房屋征收的范圍；
（三）被征收房屋基本情況；
（四）實施房屋補償和貨幣補償的方案；
（五）房地產價格評估機構選定方法和選定期限；
（六）征收補償協議的簽訂期限；
（七）被征收人搬遷騰房期限和臨時過渡方式、期限；
（八）補助和獎勵標準；
（九）其他事項。第十一條 市或者區（市）人民 *** 應當組織發展改革、建設、規劃、國土資源、房管、財政、 *** 法制等有關部門對征收補償方案進行論證，并在擬征收房屋范圍內公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于三十日。
區人民 *** 應當將經過論證的征收補償方案在公布前報市房屋征收部門審查。第十二條 因舊城區改建需要征收房屋，超過百分之五十的被征收人、公有房屋承租人對征收補償方案是否符合本條例規定有異議的，市或者區（市）人民 *** 應當組織由被征收人、公有房屋承租人和公眾代表參加的聽證會聽取意見。第十三條 市或者區（市）人民 *** 應當根據征求意見和聽證會的情況修改征收補償方案，并將根據公眾意見和聽證會意見進行修改的情況在擬征收房屋范圍內公布。第十四條 市或者區（市）人民 *** 在作出房屋征收決定前，應當組織相關部門按照有關規定對擬實施的房屋征收進行社會穩定風險評估。
區（市）人民 *** 的房屋征收社會穩定風險評估報告應當報市房屋征收部門備案。第十五條 在市或者區（市）人民 *** 作出房屋征收決定前，用于房屋征收的貨幣補償資金、房屋補償房源應當足額到位，補償資金應當專戶儲存、專款專用。
青島市農村拆遷賠償標準是怎么的
為維護被征地農民和農村 集體經濟組織 的合法權益，根據《山東省人民 *** 辦公廳關于調整征地年產值和補償標準的通知》辦發和《山東省人民 *** 辦公廳關于印發山東省深化價格改革實施方案的通知》及有關法律法規規定，經市 *** 同意，調整我市征地年產值和地上附著物青苗補償標準。現就有關事宜通知如下： 一、調整耕地年產值最低標準。對嶗山區、黃島區、城陽區和即墨市、膠州市、平度市、萊西市的耕地年產值最低標準進行調整。對上述區、市不再劃分城市規劃區內、區外，其耕地年產值最低標準調整為：嶗山區、黃島區、城陽區每畝2350元，平度市、萊西市、即墨市、膠州市每畝2150元。其他土地年產值標準參照本地區耕地年產值標準執行；李滄區繼續按《青島市人民 *** 關于進一步加強和改進市區土地征用工作的意見》規定的征地年產值標準執行。 二、調整征地地上附著物和青苗補償標準。具體補償標準見附件。 三、各區、市 *** 可根據當地實際情況在不低于以上規定補償標準的基礎上，制定具體補償標準。在國家征地拆遷過程中，要嚴格按規定進行補償，切實保護農民的合法權益。 四、本通知自2015年3月1日起執行，有效期至2018年2月28日。《青島市人民 *** 關于進一步加強和改進市區土地征用工作的意見》、《青島市人民 *** 辦公廳關于調整征地年產值和補償標準的通知》中有關征地年產值和地上附著物青苗補償標準與本通知規定不一致的，以本通知為準。征地年產值標準、征地地上附著物和青苗補償標準的調整按規定需要審批、備案的，依法依規辦理。以上就是新的青島 農村拆遷補償標準 ， 拆遷補償標準 并不是一成不變的，各位拆遷戶需要根據最新的拆遷補償辦法來核算自己的拆遷款。倘若 *** 有新的補償辦法出現，就需要及時 *** 息，而拆遷戶們也可以登入相關網站查詢。如果您還存有其他方面的法律疑惑，可以登入網站尋求專業律師的幫助。
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