本篇文章給大家談?wù)劮孔又备阜▎?，以及房子直更名受法律保護(hù)嗎對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽

• 1、買的是開發(fā)商直接更名的房子,有什么風(fēng)險(xiǎn),流程?
• 2、什么情況下房子可以直接更名
• 3、房產(chǎn)可以直接更名嗎
• 4、房產(chǎn)更名需要什么手續(xù)和費(fèi)用

買的是開發(fā)商直接更名的房子,有什么風(fēng)險(xiǎn),流程?

1、購(gòu)買更名房的風(fēng)險(xiǎn)：首先要確定直接更名的利人是否為原來與開發(fā)商簽購(gòu)房合同的本人權(quán)，有無其它相關(guān)權(quán)利人，其它權(quán)利人是否同意出售。

2、更名房相當(dāng)于購(gòu)買開發(fā)商手里的未經(jīng)網(wǎng)上簽約的房子，要先跟開發(fā)商落實(shí)清楚，確定房子確實(shí)未網(wǎng)簽，而且開發(fā)商配合辦理更名手續(xù)。問清楚辦理更名是否需要更名費(fèi)，以及具體的費(fèi)用。確定買的值得。

3、購(gòu)房合同更名流程 沒完成網(wǎng)簽備案和備案的 這時(shí)候如果要進(jìn)行購(gòu)房合同更名較為簡(jiǎn)單，由于不屬于房管部門，僅等同于換一個(gè)人和房地產(chǎn)商簽訂合同罷了。房地產(chǎn)商一般都會(huì)允許。

什么情況下房子可以直接更名

法律主觀：房子更名的情況很多。一般情況下，房產(chǎn)證名字的變更主要分為直接添加、贈(zèng)與、買賣。 婚姻存續(xù)期間 添加配偶姓名可以直接添加；房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈(zèng)與方式進(jìn)行；其次通過買賣轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)。

房子在買賣、贈(zèng)與、繼承的情況下可以更名。房子更名過戶需要提交買賣合同、贈(zèng)與協(xié)議或繼承公證書到房產(chǎn)局填寫表格和存量合同，繳納稅費(fèi)后辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。

房子在轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)的時(shí)候是可以直接更名的。

婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)增名，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。

房產(chǎn)可以直接更名嗎

法律分析：房產(chǎn)證上的名字是可以變更的，一般來說，需要房產(chǎn)證改名字的情況發(fā)生在三種情況下：買賣二手房、贈(zèng)與、繼承。

房產(chǎn)可以直接更名。貸款購(gòu)買的需要辦理贈(zèng)與公證，經(jīng)該房的貸款銀行同意攜帶戶口本、身份證、公證書等到房產(chǎn)交易中心以贈(zèng)與的方式，補(bǔ)交相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)部分稅費(fèi)辦理登記；全款購(gòu)買的直接交納手續(xù)費(fèi)，向房產(chǎn)交易中心辦理更名登記申請(qǐng)。

可以。房產(chǎn)證可以改名字。一般情況下，房產(chǎn)證名字的變更主要分為直接添加、贈(zèng)與、買賣。

房產(chǎn)證不可以隨意改名字。房產(chǎn)證改名字應(yīng)簽訂轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等協(xié)議，由當(dāng)事人攜帶相關(guān)材料到房產(chǎn)所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心提交改名申請(qǐng)，到稅務(wù)窗口進(jìn)行審稅、依法繳納稅費(fèi)后依法辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。

法律分析：房產(chǎn)證為辦理下來，可以進(jìn)行更名。但是根據(jù)購(gòu)房合同的進(jìn)程或者狀態(tài)的不同，更名的程序或繁簡(jiǎn)程度也不盡相同。

房產(chǎn)更名需要什么手續(xù)和費(fèi)用

1、需要帶更名雙方當(dāng)事人的身份證、戶口簿和房屋產(chǎn)權(quán)證書到當(dāng)?shù)氐姆课萁灰状髲d辦理更名登記手續(xù)；通過繼承方式更名。要帶上死亡證明，繼承權(quán)公證、產(chǎn)權(quán)證和繼承人身份證辦理不動(dòng)產(chǎn)過戶登記。

2、契稅(買方支付)。營(yíng)業(yè)稅(買方支付)。個(gè)稅(買方支付。印花稅(買賣雙方各0.05%)。土地增值稅。登記費(fèi)。房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)。買賣合同公證費(fèi) 貼花：5元/套。評(píng)估費(fèi)。1抵押登記費(fèi)。

3、繳納辦理房產(chǎn)證上更改名字所需費(fèi)用。新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。有房有貸的情形改名字先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行)。

4、③辦理房產(chǎn)證更名所需的費(fèi)用為：110元的手續(xù)費(fèi)，其中包括：80元的工本費(fèi)、25元的地籍圖費(fèi)、5元的貼花費(fèi)，一般二十天左右就可以拿到新的房產(chǎn)證了。

5、房產(chǎn)更名需要多少錢手續(xù)費(fèi)？如果是直系親屬間贈(zèng)與房產(chǎn)，那么就需要繳納交易手續(xù)費(fèi)、交易印花稅、房屋登記費(fèi)等等，如果不是直系親屬間的贈(zèng)與，除了上述費(fèi)用以外，還需要繳納營(yíng)業(yè)稅。

6、辦理夫妻更名手續(xù)是需要提供房產(chǎn)證印花稅的，其余任何費(fèi)用均不需交納。

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