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• 1、要在農村集中住樓房和蓋別墅房的話,分別需要辦什么手續嗎?
• 2、在農村,什么樣的房算是違章建筑?為何這么說?
• 3、未來五年之內,農村的房子是不是都要拆掉?
• 4、農村統一規劃,房子也要統一建嗎?農民還能不能自己建房?
• 5、灤南縣農村平改

要在農村集中住樓房和蓋別墅房的話,分別需要辦什么手續嗎?

土地使用權手續：根據農村土地政策，您需要辦理土地使用權證或相關土地租賃合同，并確保土地的合法性和所有權。 規劃許可證：根據當地的建設規劃，您需要獲得規劃許可證或者建設項目的審批。

農村宅基地原來沒有確權時，只要在自已宅基地上翻建，扒掉舊房，翻建成什么房屋是自已的事，只要跟鄰居商量好既可，不需要辦理任何手續。

有合法的土地。別的先不說，既然是蓋房子，那肯定是要有合理的土地，而且這個必須是住宅用地。現在在城市里買房子，肯定是去找物業或者是那種建筑商等等，在農村的話就需要自己去操作，看是怎么獲得合法的土地。

隨后報縣人民 *** 批準，并辦理（老房子拆除重建的辦理允許許可證書。新創建的辦理農業用地主要用途變更手續，領到宅基地使用權證）。

想要在農村里面蓋房子，推倒老房子，重新蓋新房子，是需要辦理手續的！在辦理手續前，有一個問題需要搞清楚。 是否具有建房居住的權利：戶口是否在農村集體里，如果戶口在農村集體里，那是可以推倒老房子，重新蓋新房子的。否則，是不可以蓋新房子的。

【法律分析】：農村建房需要的手續：向村委會提出建房申請；村委會審核簽字蓋章；向鄉建辦提出申請；鄉建辦安排人員實地踏看，同意建房；到鄉建辦領取建房申請表；經鄉建辦簽字同意；鄉領導簽字蓋章，同意；交縣規劃建設局審批；建房戶領取產權證。

在農村,什么樣的房算是違章建筑?為何這么說?

1、而修建房子，需要根據不同的情況辦理相應的審批手續。若是程序不合法或者不滿足相應的條件，就擅自修建房屋，那么就會導致農村房子被認定為違章建筑的情況出現。

2、屬于違建的房屋：在農用地上建造的建筑物。在農村建設用地上建造房屋。農村建設用地包括村民宅基地，鄉鎮企業用地和鄉（鎮）村公共設施及公益事業用地。違建的法律后果：（1）縣級以上人民 *** 土地行政主管部門（國土資源局）可以實施的行政處罰。

3、在農村算違建行為，一般是未取得許可證、或者用地規劃的建設行為，因為我國法律上明確規定了相關建設情況是需要符合整體規劃設計，必須在當地的土地管理部門進行相關認定后才可以具備法律效力。

4、非本村村民或者非本村村辦企業，需要使用農村土地的，應當先走國家征地手續，取得國有土地使用權后，方可在該地塊上建設，否則該建筑就屬于違法建筑。 在農用地上建造的建筑物。在農村建設用地上建造房屋。農村建設用地包括村民宅基地，鄉鎮企業用地和鄉（鎮）村公共設施及公益事業用地。

5、不影響他人生活的小范圍違建。未經批準占用的集體用地建造房子，經過半數村民同意。農民唯一的住宅。在農村除了以上的三種違建情況的房子不需要被拆除外，其余的違建房子都會被相關部門責令拆除。農村三種違建可不拆依據是什么：不影響他人生活的小范圍違建。

6、在農村有很多建筑，都屬于違法建筑類型。在早些年的時候，沒什么人管理，大家看到空地就想建房。準確的來說，農村未經申請未獲得審批，自己私自建立的房屋，都算是違法的建筑。不過還有一些建筑，屬于遺留性的問題。

未來五年之內,農村的房子是不是都要拆掉?

未來5年之內，農村的房子當然不會都拆掉。城市化建設正在迅速發展當中。城市建起了很多的高樓大廈，不少的農村人也在城里面買了房。但是即使是這樣，農村的房子依然不會被拆掉，原因是以下這些：拆掉農村的房子，國家要付出很高的成本。要拆掉農村的房子，那付出的成本可不少。

未來五年之內，農村的房子不會被拆掉，因為如何改造政策已經結束了。

遷走后，原村將被整體拆除，要么恢復耕作，要么開展其他農業生產活動。所有這些都需要拆除。但現在，針對一些村莊嚴重的空心村，我們正在努力拆除。畢竟，這些房子已經倒塌，無人居住。他們一旦離開，也會占用土地資源，影響村莊的整體形象。因此，他們需要拆除。可以說，農村拆遷是必不可少的。

依據最新宅基地政策規定，假如入城落戶的農戶退出宅基地，房子也將會被迅速拆卸，對于一些入城落戶口后都還沒退出宅基地的，等到房子倒塌后也將被拆除，農村宅基地則歸全民所有。

如果說你再繼續擴建的話也沒有什么特殊的意義。現在的這個村子，如果說要去做成一個什么商場，或者說做一個很好的實驗基地，那么我覺得你這個農村可能就面臨著一定的拆遷，其實有的時候農村拆遷并不一定全部的村子都蓋上樓房，因為那個是我樓房真的是太多了。

農村統一規劃,房子也要統一建嗎?農民還能不能自己建房?

農村統一規劃建房的政策確實存在，這并不意味著農民將來不需要自己建房。實際上，這一政策旨在提升農村居住環境，確保土地利用的合理性和村莊的整體美觀。盡管農民可以根據統一規劃建造新房，但建房成本通常需要農民自行承擔。統一規劃意味著房屋的設計和風格將有一定程度的統一，以促進鄉村的協調發展。

鄉村統一建房子農民是不可以完全免費搬入的，盡管這個房子是建給農戶居住，可是農戶想待是必須花錢買的，就是價位相對性價格行情要便宜一些，再就是老房子拆遷能夠獲得一定的賠償，那樣統一規劃的房價相對性就低許多，農戶的接受程度也會更高一些一些。

農村統一規劃建房是真的，今后農民是不需要自己再建房了。雖然說農村地區統一的規劃建房，但建房的費用都是由農民自己支出的，在農村地區有很多地方都是為了城鎮統一化，在蓋房子時要求房屋的造型都必須要一致。

農村建設 對于農民來說，如果自己的村子實施“統一建房”，這是一個好消息。

農村統一規劃建房是真的，但目前只是在少數有條件的農村地區試點，今后的農村逐步統一規劃建房是大勢所趨，未來農民確實有可能不需要自己建房子。新農村的建設還是把握以人為本的原則，都是在遵循多數農民朋友意愿的情況下才能進行下去。

國家并沒有明文規定要求農村統一建房，如果真的有這項規定，那真是太好了，農民以后就可以住上免費的房子。

灤南縣農村平改

由村委會綜合整理形成平改樓方案，主要內容包括平改樓的各項規劃指標，建筑總面積，村民自住房總面積，商品開發房總面積，資金來源，實施步驟，完成時間等。經鎮 *** 審核后報縣 *** ，由縣 *** 批準平改樓項目的實施。

第十三條 屬于本村集體經濟組織所有的企業用地，納入平改樓范圍的，可享受平改樓優惠政策。

灤南縣人民 *** 關于印發《灤南縣城中村“平改樓”暫行規定》的 通知 各鎮人民 *** ，街道辦事處，嘴東管委會，縣 *** 各部門： 《灤南縣城中村“平改樓”暫行規定》已經縣 *** 第十七次常務會議研究同意，現印發給你們，請認真遵照執行。

平改方案補償 唐山的農村是按土地使用面積1：1補償，地面附著物用貨幣補償 別處拆遷最少的也是房子1：9的比例，院子面積按畝給錢大概是40萬/畝 現在唐山的改造分兩種：一是震后危舊平房改造；二是城中村改造。

灤南縣城中村“平改樓”暫行規定第一章 總則 第一條 為加快城市化進程，改善城區村（居）民的居住條件，集約利用土地，美化城市容貌，依據有關法律、法規的規定，結合我縣實際，制定本暫行規定。