本文目錄一覽
寫字樓拆遷補償和住宅用房的補償有什么不同
1、寫字樓拆遷補償和住宅用房的補償區別商業住宅普通住宅拆遷賠償標準：性質不一樣住宅用房屬于居住用房；寫字樓屬于商業用房。產權不一樣普通的住宅基本上都是70年產權。商鋪40年。寫字樓50年。補償金額不一樣寫字樓的補償肯定比普通的住宅的高。
2、寫字樓拆遷補償和住宅用房的補償區別商業住宅普通住宅拆遷賠償標準：性質不一樣 住宅用房屬于居住用房；寫字樓屬于商業用房。產權不一樣 普通的住宅基本上都是70年產權。商鋪40年。寫字樓50年。補償金額不一樣 寫字樓的補償肯定比普通的住宅的高。
3、具體可以查看拆遷公告的規定。可以依據《國有土地上 房屋征收 補償條例》的有關規定商業住宅普通住宅拆遷賠償標準，房屋的征收補償標準應根據 市場價格 確定。根據市場價格商業門面應該是比 普通住房 價格要高的。
4、建筑性質不同商業住宅普通住宅拆遷賠償標準：普通住宅的性質就是住宅；而寫字樓的性質是非住宅。土地性質不同：普通住宅是居住用地，土地使用年限是70年；而寫字樓有綜合用地、辦公用地、商業用地的，土地使用年限有50年和40年的。交易契稅是一樣，都是3-5%（不同的省市自治區不同）。
5、建筑性質的區別：住宅用房主要用作居住，而辦公用房則專為商務活動設計，其功能和內部構造有所不同。 土地性質的差異：住宅用地 designated for residential use，其土地使用權通常為70年；而辦公用房可能位于綜合用地、辦公用地或商業用地，對應的土地使用權年限可能是50年或40年。
商住房拆遷補償是三倍嗎
拆商鋪一賠三，就是拆遷時按照原有價格的三倍來進行賠償，但法律上并沒有對此進行統一規定，應當根據當地 *** 制訂的有關政策依據來執行，具體情況結合實際的經濟發展水平來進行合法的處理。若房屋和土地分開補償，則土地按商業用途補償，房屋及其附屬物按重置成新價補償。
商住房拆遷補償不是三倍，實際上，目前并沒有商住房拆一賠三的說法，根據現有的政策來看，對于商住房的拆遷，若房屋和土地分開補償，則土地按商業用途補償，房屋及其附屬物按重置成新價補償。此外，還有搬遷補助、正常營業的還有停產停業損失。如房地合一補償，則按照商業房地產市場價值（評估確定）進行補償。
法律分析：商業地產拆遷賠償根據我國的拆遷賠償制度沒有一賠三的說法，具體視情況而定。商業地產拆遷賠償，若房屋和土地分開補償，則土地按商業用途補償，房屋及其附屬物按重置成新價補償。此外，還有搬遷補助、正常營業的還有停產停業損失。如房地合一補償，則按照商業房地產市場價值（評估確定）進行補償。
一般來說商住房補償都是1：5或者是1：2，很少有3倍的補償。正規的商鋪用途的房屋，按商鋪補償。住宅改為非住宅（住改非），有營業執照的，可以高于住宅，但一般不會和商鋪一樣高。現在并沒有說商住房補償是住宅的3倍標準。
根據我國法律規定，商住房的補償標準應該是參照拆遷時周邊同類房屋的市場價格評估補償，周邊同類商住房什么價格，就補償什么價格。同時，如果商住房原用于出租給公司作為辦公室或者商家用于經營，征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償和因征收房屋造成的停產停業損失的補償，也會予以補償。
不是的。商業地產 拆遷賠償 ： 若房屋和土地分開補償，則土地按商業用途補償，房屋及其附屬物按重置成新價補償。此外，還有搬遷補助、正常營業的還有停產停業損失。 如房地合一補償，則按照商業房地產市場價值（評估確定）進行補償。此外，也有搬遷補助、正常營業的還有停產停業損失。
商住樓和住宅樓拆遷補償有什么不同
1、寫字樓拆遷補償和住宅用房的補償區別：性質不一樣住宅用房屬于居住用房；寫字樓屬于商業用房。產權不一樣普通的住宅基本上都是70年產權。商鋪40年。寫字樓50年。補償金額不一樣寫字樓的補償肯定比普通的住宅的高。
2、不是的，商住兩用房子拆遷補助分不同的情況 商住兩用房的拆遷補助：一般狀況分兩塊補償。如商鋪有土地證，就得按地價和房子修建兩塊來補償。如購買時沒有土地證一般就只補償房子修建。補償規范依照實踐地評價價值來補償。
3、戶型不同：商住房幾乎沒有南北通透戶型，東南西北都有戶型，俗稱墩子樓。而且商住以40-80㎡為主。純住宅一般板樓居多，南北通透，和雙陽戶型居多，且戶型面積彈性范圍較大。普通住房和商住房拆遷補償 按照國務院《城市房屋拆遷管理條例》規定的補償安置方式上看不大，都是貨幣補償和產權調換這兩種方式。
4、安置房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。
5、征收的費用不同 如果房產證上使用類型為住宅，則按住宅收取，同理商住的也是分商業與住宅的征收費用，40年使用年限到了之后，土地使用權類型由出讓自動變為劃撥，拆遷一樣有補償，但肯定沒有出讓土地多。價值不同 商住用地指商業經營場所與住宅連在一起的。
四合院拆遷賠償多少
然后如果樓主的四合院地塊有開發商愿意開發的話，會由開發商給樓主拆遷費，具體金額商業住宅普通住宅拆遷賠償標準你們和開發商協商。沒有開發商愿意此地的話，同時 *** 沒有對此地有規劃項目的話，就不存在拆遷問題，可能還會這樣持續幾年。 *** 如果決定開發的話，會通過置換程序將樓主遷移。
因為在郊區，商業住宅普通住宅拆遷賠償標準我們那里是按棚戶區拆遷的，一平方賠1000出頭，我家200平方，上來兩層，各種雜七雜八的費用加在一起，加上每人每個月300的一下發商業住宅普通住宅拆遷賠償標準了三年的過渡費，賠商業住宅普通住宅拆遷賠償標準了50來萬。 房子是按人頭，每人50平方，有價格，扣完買房子的錢，落到手里就20萬不到。但想想有幾套房子也行啊。
專家透露說，目前北京四合院總面積大約為300萬平方米，交易價格為每平方米1萬至5萬元之間。據有關專家預測，由于四合院的不可再生性，一旦實現公開的自由流通，價格將會翻倍上漲。不過專家們強調說，其實，四合院的交易原本就一直存在，而且在大多數的情況下都是有價無市。
都一樣啊商業住宅普通住宅拆遷賠償標準！天津的拆遷2002年以后建的房子都不算數。
按每戶人數分配。雜院是四合院中住著多個用戶，其中大雜院拆遷后，按每個用戶原來居所面積分配補償，大雜院走道是屬于原住民的公共面積，拆遷后是按每戶人數進行分配補償的。大雜院是北京以及北方一些地方的民居。大雜院一般由四合院改建而來。大雜院主要是破舊的危房。
房屋征收補償標準2023年
年房屋拆遷面積補償制度如下。對于征收的宅基地，其安置費和土地補償將按照前三年平均年產值的30倍來計算。同時，附屬物也會根據當地 *** 發布的補償方法進行等價補償。
房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。
農村房屋附屬物補償， 一般是按照等價方式進行補償，異地安置每戶給予2萬元的補償。 國家征用宅基地拆遷補償形式有， 貨幣補償，貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多遠組成的補償金額。
對于因征收非居住房屋造成被征收人、公有房屋承租人停產停業損失的補償標準，按照被征收房屋市場評估價的10%確定。被征收人、公有房屋承租人認為其停產停業損失超過被征收房屋的市場評估價10%的，應當向房屋征收部門提供房屋被征收前三年的平均效益、停產停業期限等相關證明材料。
北京拆遷補償標準是什么?
北京拆遷補償是按照房屋面積算的，不是按照戶口算的，但是也有個別是按照戶口人數算的。被征收的房屋土地按照房地產的市場土地價格計算補償給拆遷戶，國家要求補償標準要公平。
根據北京市房屋拆遷政策規定，在拆遷范圍內有本市常住戶口，長期居住在自建房內，并且符合下列條件的居民，可以參照前條規定的程序向拆遷人申請拆遷安置補助：單獨立戶；本人及其配偶、子女在拆遷范圍內無正式住房；本人及其配偶在拆遷范圍外無正式住房。
北京拆遷補償主要包括貨幣補償和房屋置換補償。貨幣補償詳解 貨幣補償是指拆遷方按照規定的標準，以貨幣的形式支付給被拆遷方一定金額。具體的金額會根據被拆遷房屋的性質、面積、位置、用途等因素進行評估確定。此外，貨幣補償還會考慮到土地使用權、房屋內的裝修以及其他附著物的價值。
北京拆遷戶口補償標準是應當根據當地的經濟發展水平由當地的 *** 來進行確定，通常狀況之下，應當是由補償拆遷款項價格乘以原來的建筑面積，再加上經濟適用房住房均價乘以拆遷補貼的面積。
adminllh
暫無相關記錄