今天給各位分享拆遷交房毀約有哪些法律依據(jù)？的知識，其中也會對拆遷房違約金進行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

本文目錄一覽：

• 1、拆遷房屋的法律依據(jù)有哪些
• 2、開發(fā)商拆遷的房屋沒有按時交工違約金應(yīng)根據(jù)哪條法律結(jié)算一?
• 3、關(guān)于回遷房屋延期交付的法律賠償問題。
• 4、回遷房逾期交房違約金怎樣算?回遷房沒交房房管局有存案嗎?
• 5、房地產(chǎn)公司因 *** 拆遷未按時交房購房者能否要求退房

拆遷房屋的法律依據(jù)有哪些

首先，是跟征收/拆遷相關(guān)的基本法律；如：《土地管理法》及《土地管理法實施條例》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等； 其次，是專門針對拆遷的相關(guān)規(guī)定，如《國有土地上房屋征收與補償條例》、《國有土地上房屋征收評估辦法》。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第六條 為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。

法律分析：國家房屋拆遷法律法規(guī)主要有《國有土地上房屋征收與補償條例》和《國有土地上房屋征收評估辦法》等法律。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》全文。《國有土地上房屋征收評估辦法》全文。

法律主觀：房屋強制拆遷 *** 的法律依據(jù)： 根據(jù)《 城市房屋拆遷 管理條例》第十六條的規(guī)定，拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成 拆遷補償安置協(xié)議 的，經(jīng)當(dāng)事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。

開發(fā)商拆遷的房屋沒有按時交工違約金應(yīng)根據(jù)哪條法律結(jié)算一?

這需要按照當(dāng)時的拆遷協(xié)議執(zhí)行，如果拆遷協(xié)議沒有這方面的規(guī)定，一般是這樣增加生活過渡費為標準，如超過三年不能安置，需要按照安置面積，每平米每月補償18元進行補償。

法律分析：出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

拆遷合同延期交房違約金按合同的金額來賠償，如果合同中沒有規(guī)定按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。約定違約金也是希望合同雙方能在規(guī)定的時間規(guī)定地方完工。

第一百一十四條 【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

關(guān)于回遷房屋延期交付的法律賠償問題。

如果沒有明確約定，一般是只賠付安置費和過渡費的。因房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人的過錯，未在定的時間內(nèi)交付房地產(chǎn)的，轉(zhuǎn)讓人向受讓人支付的違約金為已經(jīng)收取的轉(zhuǎn)讓價款，按照中國人民銀行公布的同期存款利率計算所得利息的兩倍。

房屋延期交房違約金賠償標準如下：每延期一天，違約金按照合同總價的0.1%計算；每延期一天，違約金按照合同總價的0.05%至0.1%之間計算；每延期一天，違約金按照合同總價的0.3%計算，但是不超過合同總價的10%。

房屋延期交付一般補償方法如下：按照有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

房屋交付延期的索賠是多少 房屋交付延期的索賠標準如下：每延期一日向買方支付買賣總價格的萬分之五的違約金。

因為回遷房不是商品房，簽的協(xié)議不是生意合同，不能依照商品房生意合同中的推遲交房補償，這一點我們要認清，可是安頓費應(yīng)當(dāng)給付到達交房實踐時刻，此外，請求索賠違約金，就要看協(xié)議中詳細的推遲交房條款了。

原則上，出賣人不能在約定時間交付房屋便構(gòu)成延期交房。

回遷房逾期交房違約金怎樣算?回遷房沒交房房管局有存案嗎?

因房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人的過錯，未在定的時間內(nèi)交付房地產(chǎn)的，轉(zhuǎn)讓人向受讓人支付的違約金為已經(jīng)收取的轉(zhuǎn)讓價款，按照中國人民銀行公布的同期存款利率計算所得利息的兩倍。

回遷房逾期交房違約金怎么算因房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人的過錯，未在定的時間內(nèi)交付房地產(chǎn)的，轉(zhuǎn)讓人向受讓人支付的違約金為已經(jīng)收取的轉(zhuǎn)讓價款按照中國人民銀行公布的同期存款利率計算所得利息的兩倍。

因房地產(chǎn)受讓人的過錯，未在約定的時間內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價款的，受讓人向轉(zhuǎn)讓人支付的違約金為逾期支付的轉(zhuǎn)讓價款按照中國人民銀行公布的同期存款利率計算所得利息的兩倍。

回遷房 違約金 按損失的30%計算，回遷民拿到回遷房的 購房合同 時，通?！顿彿亢贤分杏嘘P(guān)于委托開發(fā)商代 辦房產(chǎn)證 的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協(xié)議。

因房地產(chǎn)受讓人的過錯，未在約定的時間內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價款的，受讓人向轉(zhuǎn)讓人支付的違約金為逾期支付的轉(zhuǎn)讓價款，按照中國人民銀行公布的同期存款利率計算所得利息的兩倍。

房地產(chǎn)公司因 *** 拆遷未按時交房購房者能否要求退房

逾期交房可以起訴退房，但是需要先經(jīng)過催告之后開發(fā)商仍未交房的，才可以起訴。

可以退房，但是要付違約金。以下6種情況可以退房：延遲交房：般超過3個月開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

不按時交房，購房人可以要求退房。但是，在退房前，必須先履行催告義務(wù)，要求開發(fā)商交房。在催告后3個月內(nèi)仍然未交房的，才能要求退房。

法律主觀：開發(fā)商延期交房在一定條件下是可以退房的，開發(fā)商按時交房是購房合同中的重要義務(wù)，需要及時履行。違約履行需要承擔(dān)違約責(zé)任，因遲延履行，經(jīng)催告后在合理期限仍不履行導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)的，可以請求解除合同。

可以退房，在合同約定的交房日到了以后，給開發(fā)商發(fā)房屋催交通知書，在其后三個月合法期限內(nèi)開發(fā)商仍不能交房的，有權(quán)要求退房。

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