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開發商延期交房又不給違約金怎么辦
1、若開發商逾期交房且拒付違約金開發商違約民事訴訟，即構成合約違約爭議，業主可訴諸法庭尋求解決方案。如開發商逾時交付房屋，經催促后三個月內仍未履行義務，業主有權請求通過判決解除合約。
2、如果開發商在催告后合理期限內仍未履行交房義務，但給出了延期交房開發商違約民事訴訟的理由，購房者可以選擇等待并要求開發商承擔違約金賠償。如果開發商在催告后既未履行交房義務，也未給出合理理由或一味推脫逃避，購房者可以要求解除合同，并要求開發商承擔違約責任，賠償損失。
3、開發商逾期交付房屋，又不支付違約金的，屬于合同違約糾紛，購房者可以向法院起訴開發商。開發商逾期交付房屋，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行的，購房者有權要求解除合同。
4、遇到開發商延期交房又不給違約金的情況，首先應嘗試與開發商進行協商，爭取達成和解。若協商無果，可直接向人民法院提起民事訴訟。根據開發商違約民事訴訟我國《民事訴訟法》規定，人民法院受理公民、法人、其他組織之間的因財產關系和人身關系引起的民事訴訟。注意，起訴時間不能超過三年訴訟時效。
起訴開發商違約幾審是終審
1、兩審終審原則，是在民事訴訟中關于案件審理過程的重要法律規定之一。它明確指出，一宗民事糾紛或案件必須經過兩次正式的審判程序之后方可宣告結束。具體而言，這意味著對于由地方各級人民法院負責審理的第一審案件，如當事人對判決結果或裁判決定存在異議，則可依法向更高一級別的人民法院提出上訴，請求高級法院對該案進行第二輪審判。
2、最后，人民法院應在二審立案之日起的30日內作出終審裁定。
3、法律分析：根據我國的司法和審判體制，實行二審終審制，也就是案件經過二審或者由最高人民法院一審判決后所作出的終審判決一經送達即發生法律效力，將具有確定力、拘束力和執行力。如果你不服判決的話還可以申請再審，不過判決不停止執行。
4、人民法院審理對裁定的上訴案件，應當在第二審立案之日起三十日內作出終審裁定。
開發商違約,如何依法退房
開發商違約的退房途徑開發商違約民事訴訟：首先開發商違約民事訴訟，與開發商溝通協商；若無法達成共識開發商違約民事訴訟，可向基層組織請求調解；調解無效時，可訴諸法律，尋求司法幫助；若此前簽署了仲裁協議或仲裁條款，亦可申請仲裁。此外，消費者不要求調節，直接向法院訴訟或仲裁也是可行路徑之一。
雙方協商一致：若開發商與購房者能夠協商一致，并同意解除購房合同，那么退房行為即可進行。購房合同中有明確退房條件：購房合同中應明確列出退房的具體條件。當開發商的違約行為符合這些條件時，購房者有權依據合同條款要求退房。
買房人發出退房通知 買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發商提出。
買房人可以通過掛號信、傳真或書面形式正式向開發商提出退房要求。明確指出退房的原因是開發商的違約行為。要求賠償損失：如果退房是因為開發商的責任，開發商應承擔給業主造成的損失。賠償項目通常包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等。
起訴開發商違約金流程
1、法律分析：（一）先找開發商協商，協商不成再訴訟。如果滿足合同約定的退房條件，最好還是先與開發商進行協商，這樣可以省去訴訟費用。（二）索要違約金及相關稅費。如果是開發商違約導致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發商須按約定賠償。
2、購房者提出退房要求。 開發商在15個工作日內辦理退款手續。購房者要求退房后，開發商需在15個工作日內退還全部房款，并終止購房合同。在最終書面協議或文件未簽署前，開發商應向銀行支付購房者每月的本金和利息。 若超過15日開發商未退款，應支付違約金。
3、開發商違約，業主集體起訴怎么做？當事人起訴，首先應提交起訴書，并按對方當事人人數提交相應份數的副本。根據“誰主張誰舉證”原則，原告向法院起訴應提交下列材料：（1）原告主體資格的材料。（2）證明原告訴訟主張的證據。
4、起訴之流程如下：首先，務必確定您須向何種級別的法院提起訴訟。
5、三）當事人還應針對具體的訴訟請求提交僅適用某類案件的證據 因開發商逾期交房，購房人要求解除《商品房買賣合同》、支付逾期交房違約金及賠償損失的 （1）購房人受到損失的證據； （2）開發商以施工期間遇到不可抗力為由提出抗辯的，應提交氣象、地震、洪水、消防等相關部門出具的證明材料等。
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