大家好，關(guān)于房屋抵押補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)很多朋友都還不太明白，今天小編就來為大家分享關(guān)于抵押的房子在征收時(shí)如何進(jìn)行補(bǔ)償？的知識(shí)，希望對各位有所幫助！

本文目錄

1. 房子抵押和公正有什么區(qū)別？
2. 銀行為什么下降房屋抵押貸款利率？是虧錢了嗎？
3. 門面被房東抵押了，生意干不下去了，轉(zhuǎn)讓費(fèi)怎么辦？
4. 聽說個(gè)人抵押貸款房屋保險(xiǎn)是可以退的？
5. 抵押的房子在征收時(shí)如何進(jìn)行補(bǔ)償？

房子抵押和公正有什么區(qū)別？

房子抵押和公證是同一程序的兩個(gè)過程。房子抵押在前，房子公證在后。房子抵押是因?yàn)榉孔拥闹魅藳]有支付能力清償所負(fù)的債務(wù)，或者是急需資金周轉(zhuǎn)把房子抵押給出資方的行為。

公證是出資方為了保證到期能順利收回資金采取的保全措施。

銀行為什么下降房屋抵押貸款利率？是虧錢了嗎？

這個(gè)話題很有意思，題主的疑惑可以理解。銀行降低抵押貸款利率，并且大張旗鼓地宣傳，為什么？難道銀行愿意虧錢了？現(xiàn)實(shí)不是這樣的，其中大有玄機(jī)。

第一個(gè)問題，利率真的低嗎？首先，抵押貸款利率與房貸利率不可比。抵押貸款多為期限不超過1年，而按揭貸款期限都超過5年，期限短的貸款利率通常是比期限長的利率要低，這是流動(dòng)性的對價(jià)，所以抵押貸款利率低于房貸利率是非常正常的。其次，從面上看，抵押貸款年化利率3.96%，低于現(xiàn)在的LPR4.05%。但是，要知道目前LPR是呈不斷下行趨勢的。你的抵押貸款利率是固定的，而LPR是下行的：你3月貸款，說不定4月LPR就降到3.96%以下了。所以銀行緊趕著讓你們貸款，越早貸銀行獲利越多，因?yàn)槟阒Ц兜睦⒐潭ǎy行的成本下降。

第二個(gè)問題，銀行愿意虧嗎？很顯然沒有一家銀行會(huì)做虧本的買賣。那么玄機(jī)在哪里？首先，是因?yàn)榇婵畛杀鞠陆怠８鶕?jù)監(jiān)管要求，將整頓存款利率，以前的智能存款或結(jié)構(gòu)性存款要么不能做，要么降低利率，總之儲(chǔ)戶再想要高息可能性不大了。既然存款利率下降，那么貸款利率下降也是理所當(dāng)然。——現(xiàn)在一年期存款利率最高才2.25%。其次，前文已經(jīng)有論述，LPR下降是大趨勢。客戶越早貸款，銀行獲利的空間越大。或許銀行會(huì)虧一個(gè)月，但是絕不會(huì)虧一年。再次，你以為銀行的利率是不變的？貸款就像一個(gè)餌，你吃了能不能吐出來是個(gè)大問題。很多企業(yè)一旦貸款，就一直要貸下去，因?yàn)橘J款已經(jīng)轉(zhuǎn)化為設(shè)備或者應(yīng)收款了。好，你既然無力還清，那么下一年我如果漲利率，你接不接受？毫無疑問，這個(gè)時(shí)候你已經(jīng)沒有說不愿意的資格了。

第三個(gè)問題，為什么銀行費(fèi)這么大勁營銷？是因?yàn)榻谙M(fèi)貸款斷崖式下降，已經(jīng)影響銀行的盈利水平了。因?yàn)橐咔榈年P(guān)系，2月末消費(fèi)貸款下降4500億元，而以前同期都是大幅增長，一出一入非常影響銀行的收益。因此，銀行不約而同加大營銷力度，甚至不惜讓利也要把這個(gè)數(shù)字拉上去，否則影響的是銀行全年利潤計(jì)劃的完成。

我是空谷財(cái)譚，與您分享我的觀點(diǎn)。

門面被房東抵押了，生意干不下去了，轉(zhuǎn)讓費(fèi)怎么辦？

你的這個(gè)問題，總共是三個(gè)方向，門面房被房東抵押了，不管你任何事情，你可以繼續(xù)出租，因?yàn)樽赓U合同是屬于高于其他任何合同的，和你生意的關(guān)系基本上不大，生意干不下去了，說明你沒有找對方向，或者轉(zhuǎn)型的時(shí)候沒有積極對待，或者說現(xiàn)在也沒有積極的去找到方向，這個(gè)不關(guān)房門面房子，轉(zhuǎn)讓費(fèi)的事情，是另外一個(gè)范疇，因?yàn)橹吧啼仦橥醯臅r(shí)代，留下的詬病，這個(gè)沒辦法，這個(gè)生意如果你已經(jīng)不做了，沒有人給你補(bǔ)償這個(gè)費(fèi)用。

關(guān)于高額轉(zhuǎn)讓費(fèi)，這個(gè)之前說過，轉(zhuǎn)讓商鋪的時(shí)候討轉(zhuǎn)讓費(fèi)，一定要讓房東知道，還要跟房東有一定的約定，你才能夠轉(zhuǎn)讓過來，否則不要，生意再好也不要，不能讓錢變成別人搶你，一定要做提前的約定，轉(zhuǎn)讓商鋪的人，一定要清楚，特別是接轉(zhuǎn)商鋪的人，一定要明白這個(gè)道理，不要聽轉(zhuǎn)讓方的忽悠，說生意怎么怎么好，去欲蓋彌彰轉(zhuǎn)讓費(fèi)。

關(guān)于生意這一方面，這就不多說了，做生意肯定是具有積累性的，其要把客積累起來，同時(shí)，把服務(wù)做上去，這是針對一個(gè)做生意的小技巧，另外就是要踏對方向，互聯(lián)網(wǎng)來臨以后，一定要積極擁抱，若是不懂，趕緊請教別人，因?yàn)閷W(xué)習(xí)也需要時(shí)間，其實(shí)做生意也是在做人，生意做的一般，除了以上兩個(gè)原因之外，剩下就是做人，如果你是一個(gè)有原則的人，能夠?qū)Φ闷鹚械暮献骰锇椋蚁嘈拍愕纳鈺?huì)越來越好，要多從以上三方面找問題。

至于說房東把房子抵押出去，這個(gè)房子你還是有，租賃權(quán)益，如果合同到期，房東不租給你了，那就不多說了，就是第一步，沒有商量，轉(zhuǎn)讓費(fèi)沒有商量，房子沒有簽長期租賃合同，所以你要明白，所有的合同都對雙方具有牽制性，準(zhǔn)備長期做生意，就要簽訂長期合同，長期合同關(guān)系的方面，就是房租的增長，還有違約成本，把這些都寫到合同，基本上可以解決你所有的問題，應(yīng)該吸取教訓(xùn)吧！

好了，就說這么多吧！關(guān)于投資購房，還有什么其他的疑問可以隨時(shí)關(guān)注公眾號(hào)，樂福居，這里會(huì)有一系列關(guān)于購房的一些小常識(shí)，趕緊來啊！

聽說個(gè)人抵押貸款房屋保險(xiǎn)是可以退的？

款還清后，銀行會(huì)出具貸款結(jié)清證明和給保險(xiǎn)公司的通知函，憑這兩樣?xùn)|西到保險(xiǎn)公司申請退保。房屋按揭保險(xiǎn)是按揭保險(xiǎn)的一種，此保險(xiǎn)保障主體為房屋，由下面列明的原因引起的房屋物質(zhì)損失和費(fèi)用，保險(xiǎn)公司負(fù)責(zé)賠償：

1.火災(zāi)；

2.爆炸；

3.雷電；

4.颶風(fēng)、臺(tái)風(fēng)、龍卷風(fēng)；

5.風(fēng)暴、暴雨、洪水；但不包括正常水位變化、海水倒灌及水庫、運(yùn)河、堤壩在正常水位線以下的排水和滲漏；

6.冰雹；

7.地崩、山崩；

8.火山爆發(fā)；

9.地面下沉，但不包括由于打樁、地下作業(yè)及挖掘作業(yè)引起的地面下陷下沉；

10.空中運(yùn)行物墜落以及外來的建筑物和其他固定物體倒塌；

11.水箱、水管爆裂，但不包括由于銹蝕引起水箱、水管爆裂。隨著越來越多市民需要按揭買房，對按揭保險(xiǎn)發(fā)出質(zhì)疑的聲音也越來越高。近幾年已經(jīng)取消了這種保險(xiǎn)的強(qiáng)制購買。之前購買的貸款提前還清，可以根據(jù)剩余時(shí)間按年退還。

抵押的房子在征收時(shí)如何進(jìn)行補(bǔ)償？

當(dāng)房屋抵押遭遇拆遷征收補(bǔ)償怎么辦？其實(shí)不難辦！

房屋抵押有可能是購房時(shí)的購房貸款抵押，也可能是房屋所有權(quán)人因個(gè)人債務(wù)原因?qū)⒎慨a(chǎn)抵押給債權(quán)人，在抵押登記期間房屋所有權(quán)受到限制，不能辦理轉(zhuǎn)讓變更登記等。但這并不影響拆遷和房屋征收。

當(dāng)存在抵押的房產(chǎn)遇到拆遷和房屋征收時(shí)，房屋所有權(quán)人作為談判對象同征收人協(xié)商征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，協(xié)商一致則簽訂補(bǔ)償協(xié)議，協(xié)商不成則要經(jīng)過行政和訴訟手段對補(bǔ)償價(jià)格進(jìn)行確認(rèn)，這些都是房屋所有權(quán)人來決定和處理。但是由于該房存在抵押登記，所以在確定了拆遷補(bǔ)償款標(biāo)準(zhǔn)后，要優(yōu)先把拆遷補(bǔ)償款支付給房屋抵押權(quán)人，償還了涉抵押債務(wù)后，剩余部分的拆遷補(bǔ)償款才真正屬于房屋所有權(quán)人。

本文由北京楊文戰(zhàn)律師提供未經(jīng)允許不得轉(zhuǎn)載

楊文戰(zhàn)律師，CCTV“熱線12”欄目直播嘉賓律師,北京市中盾律師事務(wù)所合伙人，北京律協(xié)合同法專委會(huì)委員，主要從事民商案件訴訟業(yè)務(wù)。

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