本篇文章給大家談?wù)劜疬w評(píng)估的目的是什么？，以及拆遷評(píng)估最正確評(píng)估方法對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽

• 1、談房地產(chǎn)估價(jià)目的與估價(jià)用途之區(qū)別
• 2、房屋拆遷需要什么部門(mén)評(píng)估,評(píng)估多久?
• 3、拆遷辦評(píng)估和法院評(píng)估區(qū)別
• 4、集體土地上的房屋拆遷評(píng)估有什么作用
• 5、為什么拆遷辦要先量(評(píng)估)房子,后談價(jià)錢(qián)??
• 6、如何理解拆遷評(píng)估?

談房地產(chǎn)估價(jià)目的與估價(jià)用途之區(qū)別

1、資產(chǎn)評(píng)估房地產(chǎn)評(píng)估區(qū)別是什么？基本的內(nèi)在功效和能力：評(píng)價(jià)和評(píng)值資產(chǎn)評(píng)估的基本作用評(píng)估作用是指資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論是為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供專(zhuān)業(yè)化估價(jià)意見(jiàn)，該意見(jiàn)本身并無(wú)強(qiáng)制執(zhí)行的效力。

2、房地產(chǎn)估價(jià)是一種法律行為。定價(jià)是商業(yè)行為，開(kāi)發(fā)商定價(jià)需要報(bào)價(jià)格主管部門(mén)備案。估價(jià)一般是第三方（專(zhuān)業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)）的行為。定價(jià)一般是賣(mài)方的行為。定價(jià)可以高于市場(chǎng)價(jià)或低于市場(chǎng)價(jià)，估價(jià)一般是模擬市場(chǎng)價(jià)。

3、一般來(lái)說(shuō)，評(píng)估目的不同，決定了對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值估算是所采用的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估方法不同，因而會(huì)產(chǎn)生不同的評(píng)估結(jié)果。

4、估價(jià)人員就待估房地產(chǎn)與比較實(shí)例房地產(chǎn)在地理位置、結(jié)構(gòu)、小區(qū)配套及交易日期等方面的差異而造成的對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響進(jìn)行差別修正，差別修正的準(zhǔn)確性直接影響估價(jià)結(jié)果的準(zhǔn)確性。常用的修正方法有：(1)定性判新法。

5、可見(jiàn)，針對(duì)不同估價(jià)目的而進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)要考慮的一個(gè)首要問(wèn)題，是確定估價(jià)的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)，而不是選擇估價(jià)方法。綜上所述，估價(jià)對(duì)象與估價(jià)方法之間有一定的匹配關(guān)系，而估價(jià)目的與估價(jià)方法之間并無(wú)嚴(yán)格的對(duì)應(yīng)關(guān)系。

6、一般來(lái)說(shuō)沒(méi)有嚴(yán)格的區(qū)分，如果非要找出兩者的區(qū)別，那么房地產(chǎn)評(píng)估是個(gè)大的概念，指的是行為；房地產(chǎn)估價(jià)是個(gè)具體概念，指的是求取價(jià)格或價(jià)值。

房屋拆遷需要什么部門(mén)評(píng)估,評(píng)估多久?

1、拆遷估價(jià)由具有房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估資格的估價(jià)機(jī)構(gòu)承擔(dān)，估價(jià)報(bào)告必須由專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽字。房屋拆遷的評(píng)估時(shí)間、評(píng)估單交付時(shí)間由被拆遷人與房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)協(xié)商確定。

2、一般來(lái)說(shuō)，房屋價(jià)值評(píng)估會(huì)在10天到20天左右給出結(jié)果，具體的時(shí)間還是要看資產(chǎn)的大小。在收到價(jià)值評(píng)估結(jié)果后，被拆遷人如果對(duì)該結(jié)果有異議，應(yīng)該在五天之內(nèi)提出復(fù)合估價(jià)，或者是自行的委托其他機(jī)構(gòu)來(lái)進(jìn)行鑒定。

3、可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

拆遷辦評(píng)估和法院評(píng)估區(qū)別

1、如果等到強(qiáng)制拆遷，法院來(lái)評(píng)估的話，那價(jià)格起碼比拆遷公司請(qǐng)?jiān)u估公司出的報(bào)告低三分之一，所以，如果你們那邊能自己找評(píng)估公司評(píng)估的話。可以去請(qǐng)。當(dāng)然，前提是你請(qǐng)得到的話，基本上沒(méi)有公司接。

2、拆遷公司和評(píng)估公司是兩個(gè)不同的實(shí)體，它們的職責(zé)和任務(wù)有很大的區(qū)別：拆遷公司：職責(zé)：拆遷公司通常負(fù)責(zé)處理土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中的拆遷工作。

3、評(píng)估公司和拆遷公司的區(qū)別差別比較大，主要的責(zé)任都不一樣。

4、拆遷評(píng)估是我們通常說(shuō)的拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估。拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估指的是在拆遷公告下發(fā)后，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法對(duì)拆遷區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估確定的行為。

5、拆遷房屋評(píng)估 都知道不管是拆遷房屋還是 房屋產(chǎn)權(quán) 發(fā)生調(diào)換時(shí)都是需要對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)由具有相應(yīng)的 房地產(chǎn)估價(jià) 資質(zhì)的拆遷房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行。

6、一般不會(huì)，除非是失信了，一般評(píng)估農(nóng)戶(hù)的房子的都是由拆遷辦辦理的 村民建造農(nóng)民房應(yīng)當(dāng)辦理相應(yīng)的證書(shū)，常見(jiàn)的是“兩證一書(shū)”，即建房土地使用證、建筑許可證和居民興建住宅用地批準(zhǔn)通知書(shū)。

集體土地上的房屋拆遷評(píng)估有什么作用

農(nóng)村房屋評(píng)估從理論上說(shuō)可以采用收益還原法，在運(yùn)用收益還原法時(shí)，需收集集體土地類(lèi)似企業(yè)的收入和運(yùn)營(yíng)費(fèi)用等資材，用以計(jì)算客觀收益。

國(guó)有土地和集體土地拆遷補(bǔ)償區(qū)別為國(guó)有土地上房屋拆遷所給予的補(bǔ)償以房屋評(píng)估價(jià)值為依據(jù)，而評(píng)估價(jià)值必須由有資質(zhì)的評(píng)估公司依據(jù)房屋的市場(chǎng)價(jià)值確定。

國(guó)有土地上房屋拆遷所給予的補(bǔ)償以房屋評(píng)估價(jià)值為依據(jù)，而評(píng)估價(jià)值必須由有資質(zhì)的評(píng)估公司依據(jù)房屋的市場(chǎng)價(jià)值確定。除考慮房屋構(gòu)造、面積、建造的時(shí)間外，房屋所在的地理位置、用途等因素對(duì)房屋價(jià)值的影響更大。

法律分析：拆遷補(bǔ)償是指房屋征收部門(mén)自身或者委托房屋征收實(shí)施單位依照我國(guó)集體土地和國(guó)有土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，在征收國(guó)家集體土地上單位、個(gè)人的房屋時(shí)，對(duì)被征收房屋進(jìn)行立項(xiàng)評(píng)審，給予所有權(quán)人安置和遷移損失補(bǔ)償。

對(duì)房地產(chǎn)的特定權(quán)益，在特定時(shí)間最可能實(shí)現(xiàn)的合理價(jià)格所作出的估計(jì)、推測(cè)與判斷。它實(shí)質(zhì)上不是估價(jià)人員的定價(jià)，而是模擬市場(chǎng)價(jià)格形成過(guò)程將房地產(chǎn)價(jià)格顯現(xiàn)出來(lái)，它具有專(zhuān)業(yè)性、技術(shù)性、復(fù)雜性，是科學(xué)、藝術(shù)和經(jīng)驗(yàn)三者的結(jié)合。

為什么拆遷辦要先量(評(píng)估)房子,后談價(jià)錢(qián)??

1、房產(chǎn)測(cè)量提供了大量準(zhǔn)確的圖紙資料，為正確掌握城鎮(zhèn)房屋和土地的利用現(xiàn)狀以及變化、清理公私各占有的房產(chǎn)數(shù)量和面積，建立產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍和產(chǎn)業(yè)管理的圖形檔案，統(tǒng)計(jì)各類(lèi)房屋的數(shù)量和比重等提供了可靠的數(shù)據(jù)。

2、拆遷時(shí)是需要測(cè)量房屋的！原因如下：先評(píng)估，確定房子的市場(chǎng)價(jià)格，讓動(dòng)遷補(bǔ)償有個(gè)依據(jù)。一般按標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，拆遷都有地方標(biāo)準(zhǔn)的。看看有沒(méi)有涉及違規(guī)搭建，是否書(shū)面資料面積和提供的房產(chǎn)證面積相同。

3、因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級(jí)人民 *** 應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。

4、由于測(cè)繪表是登記部門(mén)確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。可以到開(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表，或者帶身份證直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門(mén)申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。

如何理解拆遷評(píng)估?

拆遷評(píng)估定義即在拆遷公告下發(fā)后，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照相應(yīng)的法律法規(guī)對(duì)拆遷區(qū)域內(nèi)的房屋進(jìn)行價(jià)格評(píng)估確定的一種行為。

法律分析：拆遷評(píng)估是我們通常說(shuō)的拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估。拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估指的是在拆遷公告下發(fā)后，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法對(duì)拆遷區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估確定的行為。

具體如下：評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)法律規(guī)定的可以在拆遷中對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，是依法設(shè)立并取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)，從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。

市場(chǎng)比較法。市場(chǎng)比較法是最具說(shuō)服力并易于當(dāng)事人接受的方法，因?yàn)檫@種評(píng)估方法最能直接反映評(píng)估對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)格，但其前提條件是必須有同類(lèi)房屋的交易實(shí)例可供比照。

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