本篇文章給大家談談福州高新區房屋拆遷補嘗，以及福州高新區拆房賠償對應的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。
本文目錄一覽：
福州拆遷房屋賠償標準是什么
【算一算你家裝修要花多少錢】
隨著城市的發展，福州有些地區需要進行拆遷，被拆遷人都非常關于福州拆遷補償標準是怎么樣的，接下來小編就簡單的給大家介紹一下福州拆遷房屋賠償標準是什么。
1、 根據關于加大住宅房屋征收貨幣補償安置實施細則的相關規定，被征收人購買安置型商品房，按照區位補償價+被征收房屋不同結構建安綜合單價結合成新率對接購買;被征收人選擇貨幣補償的，貨幣補償金額=房屋合法建筑面積*(區位評估價+被征收房屋重置價*成新率)。
2、 被征收人在簽約期限內搬遷，選擇購買安置型商品房的，給予不超過差價款50%的優惠獎勵，并且安置型商品房和原建筑面積相等的部分給予不同層次系數的獎勵。安置房內部未設隔墻，未配套潔具的，給予80元./平方補助。
3、 五城區住宅房屋拆遷過渡費為1-3級地段15元/平方/月;4-6級地段12元/平方/月;且每戶不出超過2萬元的租房補貼。安置房為高層建筑，過渡期限不超過3年，安置房無多層建筑，過渡期限不超過2年。在正常過戶費發放期限之外，給予被征收人增發3個月過渡費。
4、 被征收人在簽約期限內簽訂補償協議并搬遷的，按照合法房屋面積給予50元/平方的安家補助;住宅搬遷補助費為15元/平方;非住宅搬遷補助費為20元/平方。如果搬遷補助不足1000元按照1000元計算。被征收人或直系親屬為五保戶、低保戶、孤寡老人的給予每戶3萬元裝修補助。
小編總結：關于福州拆遷房屋賠償標準是什么，小編就簡單的給大家介紹到這里了。希望通過閱讀本文之后，大家能夠對于福州拆遷補償標準有所了解。如果對于福州拆遷補償有所疑惑，大家可咨詢當地拆遷辦工作人員。
【輸入面積，免費獲取裝修報價】
福建福州農村房屋拆遷補償標準是怎么樣規定的？
福州新聞網訊目前，我市一批建設項目相繼展開，在征收農村集體土地過程中涉及不少房屋拆遷。為維護拆遷戶合法權益，我市日前印發了《農村集體土地房屋拆遷補償安置規定(試行)》。該規定適用于倉山區、晉安區、馬尾區范圍內征收農村集體土地房屋拆遷補償安置。對已按照《東部新城拆遷補償安置實施細則》執行的拆遷項目，可參照該規定執行。
住宅房屋補償分2種：
貨幣補償或房屋安置
集體土地上住宅房屋拆遷補償安置的方式有2種：貨幣補償或房屋安置。對于非住宅房屋，由于涉及到工業、商業、辦公用房等多種類型，情況復雜，主要采取貨幣補償方式。
貨幣補償，將確認的被拆遷房屋合法面積按市場評估價折算成貨幣，由被拆遷人自行購買安置。市場評估價由房屋區位補償單價和舊房補償單價組成。
房屋安置，是指以合法建筑面積為基礎，結合家庭成員情況就近上靠標準房型進行安置。實行房屋安置的，應依照上述貨幣補償的規定計算出被拆遷房屋的補償金額，并與所安置房屋的市場評估價款結清差價。
11種情況人員可享
基本面積保護政策
《規定》明確，在拆遷范圍內擁有合法產權房屋或2004年10月26日前建造的無產權房屋，符合享受基本面積保護政策的被拆遷人，在協商期內搬遷且在本市范圍內無其他處住房的，人均建筑面積不足45平方米的補足45平方米進行安置。45平方米安置部分給予房屋區位補償費、搬遷獎勵和拆遷安置人口補助費。拆遷安置人口補助標準由拆遷人根據拆遷項目的實際確定。
符合以下條件的拆遷戶才能享受基本面積保護政策：
1.戶籍在本村，在1984年第一輪或1998年第二輪土地承包時有資格承包本村土地的農村經濟合作社成員(以下簡稱農經合成員)；
2.戶籍在本村，父母雙方或一方為本村農經合成員的常住人員；
3.戶籍在本村，與本村農經合成員結婚且在本村生活的常住人員；
4.戶籍在本村，由農經合成員依法收養落戶的常住人員；
5.戶籍在本村，因政策性移民落戶的常住人員；
6.原戶籍在本村，因應征入伍的現役義務兵和符合國家有關規定的士官；
7.原戶籍在本村，父母雙方或一方為農經合成員，因就讀遷出的大、中專在校學生及戶口外掛的中小學生；
8.原戶籍在本村，因被判徒刑的服刑人員；
9.原戶籍在本村，父母雙方或一方為農經合成員，因就學遷出，現已畢業且戶口在本市的，在本市沒有其他福利性住房(沒有他處公有住房使用權、沒有已購公房、沒有將已購公房出售、沒有獲得過住房貨幣補貼、沒有享受過拆遷補償安置)的常住人員；
10.原戶籍在本村，因征地等原因就地農轉非、在本市范圍內無其他住房的常住人員；
11.符合法律、法規、規章和國家、省有關規定的其他人員；
享受基本面積保護政策的安置人口，必須按照規定的相關流程予以確認。符合條件者將進行公示，個別情況復雜或者確認有爭議的，由區 *** 或其授權機關處理。
無產權房依據航拍圖
分4種情形補償安置
對于無產權房屋，將以福州市勘測院歷年的航拍圖記錄的房屋狀況和建造時間為確認依據，分4種情形進行補償安置：
1.屬1984年1月5日國務院《城市規劃條例》生效前建設的無產權房屋，房屋使用人能提供地契、建設用地證明、建房納稅記錄或衛星航拍影像圖等有效原始證明材料的，按原房屋建筑面積給予確認和補償安置。
2.屬1984年1月5日國務院《城市規劃條例》生效后至2004年10月26日福州市《關于加強違法占地建設查處工作及責任追究的實施意見(試行)》出臺前建設的無產權房屋，按不同結構房屋的重置價結合成新給予補償；
3.屬2004年10月26日至2006年8月26日《福州市人民 *** 關于清理整治違法建設的通告》出臺前建設的無產權房屋，根據不同結構房屋的重置價結合成新的50%給予拆除工作費用補貼；
4.屬2006年8月26日后建設的無產權房屋，一律不予補償。在拆遷期限內自行拆除的，安排30至50元/平方米的拆除工作費用或自行拆除補貼；
此外，屬1984年1月5日至2004年10月26日間建造的按重置價結合成新進行補償的無產權房屋，扣除已結合人口進行安置的面積，每平方米另給予增加200元的搬遷獎勵；對2004年10月26日至2006年8月26日間建造的無產權房屋，每平方米另給予100元的自行搬遷獎勵；享受上述搬遷獎勵的協商期限最長為2個月，超過協商期限仍拒絕搬遷的不得享受上述搬遷獎勵。
房屋改店面補償
分有產權和無產權
在1990年4月1日《城市規劃法》生效后至2004年10月26日福州市《關于加強違法占地建設查處工作及責任追究的實施意見(試行)》出臺前，未經規劃部門批準、房管部門確認的非營業性用房改作營業性店面的，將按照年限及產權狀況給予相應補償安置。
擁有產權和持有有效工商營業執照(或者工商行政管理部門出具的初始營業證明)、稅務登記證明并依法納稅的房屋，在協商期限內搬遷的，其沿街底層第一自然間面積的60%可按營業性店面給予補償，余下40%按原房使用性質給予補償安置。沿街底層第一自然間的進深按房屋的結構確認，但不得超過6米。
如果沒有合法產權的，按照無產權住宅的規定進行補償安置。但持有2004年10月26日以前的有效工商營業執照(或者工商行政管理部門出具的初始營業證明)、稅務登記證明并依法納稅的房屋，在協商期限內搬遷的，沿街底層第一自然間的搬遷費及搬遷獎勵可按營業性店面計算。
住宅臨時安置補助費
按地段等級發放
根據《規定》，按照土地地段等級標準，給于拆遷戶相應的住宅臨時安置補助費。
住宅臨時安置補助費，一至三級地段每月每平方米8元，四至六級地段每月每平方米7元，地段等級標準按我市現行的土地等級標準執行。對在本市范圍內無其他處房屋的被拆遷人，其過渡費按照人口安置面積計算(即補足人均45平方米)。
[img]房屋拆遷怎樣補償
拆遷補償方式。
貨幣補償。貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多遠組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據：
1、市場評估價。市場評估價是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。
2、商品房交易均價。商品房交易均價是指同區域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。
3、重置價。重置價是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。上述三種價格都是拆遷補償的法定依據，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。
二、產權置換。產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。產權置換分為兩種形式：
1、異地安置。異地安置是指由于開發商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。
2、回遷安置。回遷安置是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。附：目前我國各大城市在拆遷補償上都有設定人均最低面積，如上海人均最低面積為22_，所以拆遷安置。三、結合型補償。顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。
福州的拆遷房怎么賠
地區不同，補償標準也都不太一樣，具體如下：
福州市日前印發了《農村集體土地房屋拆遷補償安置規定(試行)》。該規定適用于倉山區、晉安區、馬尾區范圍內征收農村集體土地房屋拆遷補償安置。
根據文件明確的拆遷補償方式，北園區與鼓山大橋如下：
一、北園周邊舊改（北園安置房）項目
1、貨幣補償方式
據初步概算，拆遷戶可獲得區位補償款12700元/m2、貨幣補償獎勵6268元/m2 、公攤補償1897元/m2，再加上舊屋補償、安家補貼、過渡費、搬家費、租房補貼、提前搬遷獎勵等費用，總補償款預計達到2.2萬/平以上
2、選擇購買安置型商品房或產權調換
現房（產權調換房）：浦口新城，銷售均價13000元/㎡
期房（安置型商品房）：就地安置，銷售均價15700元/㎡
二、鼓山大橋南連接線周邊舊改項目
1、貨幣補償方式
據初步概算，拆遷戶可獲得區位補償款11800元/m2、貨幣補償獎勵6405元/m2 、公攤補償1820元/m2，再加上舊屋補償、安家補貼、過渡費、搬家費、租房補貼、提前搬遷獎勵等費用，總補償款預計達到2.2萬/平以上（僅供參考，具體以實際為準）
2、選擇購買安置型商品房或產權調換
現房（產權調換房）：雙湖新城，銷售均價14650元/㎡；聯建新苑，銷售均價15800元/㎡；黃山新城，銷售均價13600元/㎡；康寧佳園，銷售均價13000元/㎡；
期房（安置型商品房）：就地就近安置，銷售均價14800元/㎡。
另外，更有消息稱鼓樓區某近期征遷舊改項目的征遷補償價格達到了3.4萬/平；臺江區達到每平3.1萬，遠超周邊二手房價；晉安區前嶼、后浦、后嶼連片舊屋區征遷補償價格來算，該片區的補償價已經達到26500元/平，倉山區補償價更是翻倍漲，城南近2萬/平。
2016到2019年剛好是福州樓市價格的快速上升期，帶動補償價格也水漲船高，業內人士預測，未來福州各區域的貨幣補償價格，或將會與片區內的住宅網簽價格接近，拆遷戶將成為福州未來樓市變化的重要因素。再加上拆遷事件手續復雜，需要依實際情況而定，因此，倘若遇到拆遷事件，一定要審慎行事，最好是向專業律師尋求幫助。
房屋拆遷如何賠償標準
國家賠償房屋拆遷的標準：
1.房屋補償費，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；
2.周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；
3.獎勵性補償費，由當地人民 *** 根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執行，不得任意更改。
【【法律依據】】
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民 *** 對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民 *** 應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
【溫馨提示】
以上回答，僅為當前信息結合本人對法律的理解做出，請您謹慎進行參考！
如果您對該問題仍有疑問，建議您整理相關信息，同專業人士進行詳細溝通。
福州高新區房屋拆遷補嘗的介紹就聊到這里吧，感謝你花時間閱讀本站內容，更多關于福州高新區拆房賠償、福州高新區房屋拆遷補嘗的信息別忘了在本站進行查找喔。
adminllh
