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工改居補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(菏澤合村并鎮(zhèn)房屋賠償標(biāo)準(zhǔn))

adminllh法律知識(shí)2025年04月14日 03:33:021030

工改居補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(菏澤合村并鎮(zhèn)房屋賠償標(biāo)準(zhǔn))

大家好，如果您還對(duì)工改居補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不太了解，沒有關(guān)系，今天就由本站為大家分享工改居補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的知識(shí)，包括菏澤合村并鎮(zhèn)房屋賠償標(biāo)準(zhǔn)的問(wèn)題都會(huì)給大家分析到，還望可以解決大家的問(wèn)題，下面我們就開始吧！

本文目錄

村鎮(zhèn)合并補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
棗莊合村并鎮(zhèn)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
齊齊哈爾棚戶區(qū)改造房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
菏澤合村并鎮(zhèn)房屋賠償標(biāo)準(zhǔn)
農(nóng)村合村并鎮(zhèn)賠償標(biāo)準(zhǔn)

村鎮(zhèn)合并補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

合村并鎮(zhèn)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：

【1】搬遷補(bǔ)助費(fèi)

按被拆遷房屋建筑面積每平方米補(bǔ)助40元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)，總額低于一千元的按一千元發(fā)放。除此以外，還將按照每院每月六百元計(jì)算臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

【2】房屋、土地補(bǔ)償

如果實(shí)施合村并鎮(zhèn)，拆遷農(nóng)民房屋和土地，將按照每平米1700元到3800元來(lái)進(jìn)行補(bǔ)償，現(xiàn)在農(nóng)村很多的院子和房屋面積在200平米左右，如果按照這個(gè)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，每個(gè)農(nóng)民就能有50多萬(wàn)到70多萬(wàn)的補(bǔ)償。

【3】停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)

補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由鎮(zhèn)(街道)根據(jù)具體情況認(rèn)定，最高不超過(guò)被拆除房屋實(shí)際經(jīng)營(yíng)面積100元/㎡計(jì)算。

合村并居是一項(xiàng)復(fù)雜系統(tǒng)性的工作，不同的地區(qū)其具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的，用戶需要結(jié)合實(shí)際進(jìn)行分析。合村并鎮(zhèn)并非是征收拆遷，而是對(duì)農(nóng)村一些生活條件惡劣、環(huán)境極差、自然災(zāi)害較多、人口流失嚴(yán)重的村落進(jìn)行合村并鎮(zhèn)，解決農(nóng)民生存等問(wèn)題。

棗莊合村并鎮(zhèn)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

合村并鎮(zhèn)就關(guān)系到拆遷，關(guān)系到人們的生活，農(nóng)村拆遷補(bǔ)償共有3種補(bǔ)償方式：貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換、房屋成新。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有土地補(bǔ)償、拆遷安置補(bǔ)償和農(nóng)村土地青苗補(bǔ)償，農(nóng)村拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r來(lái)定的，各地區(qū)有一定區(qū)別。對(duì)于城郊和開發(fā)、保護(hù)區(qū)的農(nóng)村，土地的升值潛力很大，拆遷補(bǔ)償也高，補(bǔ)償款有幾十萬(wàn)、幾百萬(wàn)的，如果補(bǔ)償房屋，那也是相當(dāng)不錯(cuò)的城市住宅。偏遠(yuǎn)地區(qū)的普通農(nóng)村就沒有這么好了，拆遷補(bǔ)償也不過(guò)幾萬(wàn)塊，10萬(wàn)已經(jīng)算很高了，而且多數(shù)地區(qū)不會(huì)一次性發(fā)放，涉及到土地補(bǔ)償?shù)模嗝缱魑锏龋€需要分時(shí)間段發(fā)放。

一、農(nóng)村合村并鎮(zhèn)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

齊齊哈爾棚戶區(qū)改造房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

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齊齊哈爾市人民 *** 辦公廳關(guān)于印發(fā)齊齊哈爾市中心城區(qū)棚戶區(qū)改造拆遷補(bǔ)償安置辦法的通知

各縣（市）、區(qū)人民 *** ，市 *** 各有關(guān)委、辦、局，各有關(guān)單位：

經(jīng)市 *** 同意，現(xiàn)將《齊齊哈爾市中心城區(qū)棚戶區(qū)改造拆遷補(bǔ)償安置辦法》印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。

二○○八年五月十三日

齊齊哈爾市中心城區(qū)棚戶區(qū)改造拆遷補(bǔ)償安置辦法

（試行）

第一章總則

第一條為了加快我市棚戶區(qū)改造，妥善解決被拆遷人補(bǔ)償和安置問(wèn)題，保障房屋拆遷工作的順利實(shí)施，依據(jù)《齊齊哈爾市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、建設(shè)部《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》和《關(guān)于推進(jìn)東北地區(qū)棚戶區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》,結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條凡在本市中心城區(qū)（龍沙區(qū)、鐵鋒區(qū)、建華區(qū)）城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上的經(jīng)市人民 *** 批準(zhǔn)列為棚戶區(qū)改造計(jì)劃和公共利益的建設(shè)項(xiàng)目，按本辦法對(duì)被拆遷房屋補(bǔ)償安置。

第三條棚戶區(qū)改造房屋拆遷補(bǔ)償應(yīng)堅(jiān)持以人為本，民生優(yōu)先，以棚戶區(qū)廣大群眾為重的原則，政策優(yōu)惠與適當(dāng)照顧相結(jié)合，合理補(bǔ)償與控制拆遷成本相結(jié)合，確保“住有所居”。

第二章拆遷補(bǔ)償

第四條拆遷人應(yīng)當(dāng)按照本辦法規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。

第五條房屋拆遷補(bǔ)償方式可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償，也可實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

除本辦法第二十七條規(guī)定外，被拆遷人可以選擇補(bǔ)償方式。

第六條被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積、成新等因素，由估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

被拆遷房屋室內(nèi)自行裝飾、裝修的補(bǔ)償金額，由拆遷人與被拆遷人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以通過(guò)委托評(píng)估確定。

土地補(bǔ)償由拆遷人按標(biāo)注的土地使用面積，依據(jù)出具的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償。

第七條拆遷可享受房改政策而未參加房改的直管公產(chǎn)及單位產(chǎn)權(quán)住宅房屋，房屋承租人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模疬w人應(yīng)當(dāng)將估價(jià)機(jī)構(gòu)確定的房屋補(bǔ)償總額中的10％付給房屋產(chǎn)權(quán)人，90％付給房屋承租人。

第八條房屋產(chǎn)權(quán)證載明為住宅，實(shí)際用于經(jīng)營(yíng)12個(gè)月以上、已依法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營(yíng)性用房，按住宅房屋進(jìn)行補(bǔ)償或安置；但對(duì)用于經(jīng)營(yíng)的實(shí)際建筑面積部分，根據(jù)營(yíng)業(yè)執(zhí)照和納稅年限，可按以下標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整房屋補(bǔ)償價(jià)格：

（一）經(jīng)營(yíng)12個(gè)月以上的，評(píng)估價(jià)格上浮15％；

（二）經(jīng)營(yíng)24個(gè)月以上的，評(píng)估價(jià)格上浮20％;

（三）經(jīng)營(yíng)36個(gè)月以上的，評(píng)估價(jià)格上浮25％;

（四）經(jīng)營(yíng)48個(gè)月以上的，評(píng)估價(jià)格上浮30％。

上述房屋補(bǔ)償價(jià)格上浮后，補(bǔ)償金額最高不得超過(guò)房屋本身按非住宅標(biāo)準(zhǔn)評(píng)定的補(bǔ)償價(jià)格。

住宅改為非住宅按上述標(biāo)準(zhǔn)上浮后，不再享受住宅房屋上浮的優(yōu)惠政策。

第九條拆遷當(dāng)事人達(dá)成一致且于1998年以前批小建大的有證平房住宅房屋，超出房屋產(chǎn)權(quán)證標(biāo)注的面積3平方米以上部分，按其房屋結(jié)構(gòu)的重置價(jià)格給予補(bǔ)償。

第十條拆遷人應(yīng)對(duì)符合下列標(biāo)準(zhǔn)自建或自建公助的無(wú)證住宅房屋被拆遷住戶，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模罁?jù)原房屋重置價(jià)格按原房屋的建筑面積給予補(bǔ)償；選擇房屋安置的，按原房建筑面積的50％比照有證房屋依據(jù)本辦法第二十三條第三款的規(guī)定給予安置：

（一）房屋是在2000年以前建造的；

（二）房屋獨(dú)立開門，檐高在2.2米以上，墻體厚度不低于37厘米的；

（三）居住人具有與房屋座落位置相一致的獨(dú)立的居民戶口；

（四）居住人實(shí)際在此房居住，沒有出租或轉(zhuǎn)借他人居住的；

（五）被拆遷房屋僅用于居住，沒有從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的；

（六）居住人沒有其它住房的。

第十一條拆遷人對(duì)被拆遷人自接的偏廈、門斗等附屬建筑按建筑面積每平方米給予150元補(bǔ)償。

第十二條拆遷人按下列標(biāo)準(zhǔn)對(duì)被拆遷人的附屬設(shè)施進(jìn)行補(bǔ)償：

（一）有線電視，每戶300元;

（二）電話遷移費(fèi)，每部100元;

（三）動(dòng)力電，每千瓦270元;

（四）燃?xì)庠O(shè)施，每戶1500元;

（五）果樹，以樹干的中間直徑為準(zhǔn)，每1厘米25元。

第十三條凡已給予補(bǔ)償?shù)慕ㄖ铩?gòu)筑物及附屬設(shè)施均交由拆遷人拆除。

第十四條拆遷住宅房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)按原每平方米10元標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)一次性搬遷補(bǔ)助費(fèi)。按上述標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算一次性搬遷補(bǔ)助費(fèi)低于380元的，按380元計(jì)發(fā)。

第十五條拆遷非住宅房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)按房屋用途計(jì)發(fā)搬遷補(bǔ)助費(fèi)。

原房屋為辦公性質(zhì)的，按原每平方米10元標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)。

原房屋為商服性質(zhì)的，按原每平方米15元標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)。

原房屋為生產(chǎn)加工性質(zhì)的，按原房屋建筑面積每平方米30元標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)。

住宅改為非住宅房屋的被拆遷人搬遷補(bǔ)助費(fèi)可比照上述規(guī)定計(jì)發(fā)。

第十六條住宅或非住宅房屋被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模l(fā)給一次性搬遷補(bǔ)助費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，發(fā)給兩次搬遷補(bǔ)助費(fèi)。

拆遷已出租的房屋，搬遷補(bǔ)助費(fèi)發(fā)給房屋承租人。

第十七條住宅房屋被拆遷人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人應(yīng)從房屋搬遷驗(yàn)收之日起至進(jìn)戶止，按原住宅房屋產(chǎn)權(quán)證載明的建筑面積每平方米8元按月計(jì)發(fā)臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

住宅房屋為直管公產(chǎn)或單位產(chǎn)權(quán)的，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)應(yīng)當(dāng)發(fā)給房屋承租人。

第十八條拆遷已出租的商服或生產(chǎn)加工性質(zhì)房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系，被拆遷人要求房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，在臨遷期間由拆遷人依據(jù)被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)證載明的建筑面積每平方米15元按月計(jì)發(fā)臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

被拆遷房屋用途為辦公的，拆遷人按每平方米10元按月計(jì)發(fā)臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。被拆遷房屋有承租關(guān)系，且拆遷時(shí)解除租賃關(guān)系的，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)給被拆遷人；未解除租賃關(guān)系的，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)給房屋承租人。

第十九條原房屋用途為商服或生產(chǎn)加工性質(zhì)的非住宅房屋，因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)，且被拆遷人提供了稅務(wù)部門出具應(yīng)納稅所得額和勞動(dòng)部門出具用工合同的，拆遷人應(yīng)按上年度平均的應(yīng)納稅所得額和職工平均工資按月計(jì)發(fā)停產(chǎn)、停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)；被拆遷人在拆遷公告發(fā)布前停產(chǎn)、停業(yè)的，不計(jì)發(fā)停產(chǎn)、停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)。

被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模疬w人按三個(gè)月計(jì)發(fā)一次性停產(chǎn)、停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)。計(jì)算公式如下：

停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)＝（上年度應(yīng)納稅所得額÷12個(gè)月＋上年度職工平均工資）×過(guò)渡期

被拆遷人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人應(yīng)當(dāng)從搬遷驗(yàn)收之日起至進(jìn)戶之日止，對(duì)被拆遷人按月計(jì)發(fā)停產(chǎn)、停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)。臨遷期超過(guò)20個(gè)月的，從第21個(gè)月起，拆遷人應(yīng)當(dāng)加倍付給被拆遷人停產(chǎn)、停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)。

上述被拆遷房屋有承租關(guān)系的，對(duì)房屋承租人計(jì)發(fā)三個(gè)月一次性停產(chǎn)、停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)。房屋產(chǎn)權(quán)人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，對(duì)被拆遷人從搬遷驗(yàn)收之日起至進(jìn)戶之日止，按本辦法第十八條規(guī)定計(jì)發(fā)臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

住宅改為非住宅，并在拆遷前從事商服或生產(chǎn)加工的，拆遷人可比照本條第一款規(guī)定計(jì)發(fā)三個(gè)月停產(chǎn)、停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)。房屋產(chǎn)權(quán)人選擇住宅房屋安置的，拆遷人按本辦法第十七條規(guī)定計(jì)發(fā)臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；選擇非住宅房屋安置的，拆遷人可根據(jù)非住宅房屋的建設(shè)規(guī)劃，在滿足非住宅被拆遷人安置房源的情況下，被拆遷人可以優(yōu)先購(gòu)買，拆遷人與被拆遷人應(yīng)重新簽訂房屋買賣合同。

第二十條有證住宅房屋被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償，并在20日內(nèi)完成搬遷的，拆遷人應(yīng)在評(píng)定貨幣補(bǔ)償單價(jià)基礎(chǔ)上給予上浮10％補(bǔ)償款。

第二十一條非住宅被拆遷人在20日內(nèi)完成搬遷的，拆遷人應(yīng)按產(chǎn)權(quán)證載明的建筑面積每平方米給予50元獎(jiǎng)勵(lì)。按上述標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算低于5000元的，按5000元計(jì)發(fā)。住宅改非住宅的，可比照此標(biāo)準(zhǔn)予以獎(jiǎng)勵(lì)。

第二十二條違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，由規(guī)劃或者城市管理行政執(zhí)法等有關(guān)行政管理部門依法查處，不予補(bǔ)償。

第三章拆遷安置

第二十三條私產(chǎn)住宅房屋被拆遷人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)按原房建筑面積就近靠標(biāo)準(zhǔn)戶型。原被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)證載明建筑面積與新安置房屋建筑面積相等部分，拆一還一，不結(jié)算結(jié)構(gòu)差價(jià)。新安置房屋標(biāo)準(zhǔn)戶型的建筑面積超過(guò)原被拆遷房屋建筑面積部分，被拆遷人應(yīng)按新安置房屋的本體工程造價(jià)交納增加面積款。

拆遷可享受房改政策而未參加房改的直管公產(chǎn)及單位產(chǎn)權(quán)住宅房屋，房屋承租人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)向拆遷人按原房屋評(píng)估價(jià)格的10％交納投資款后，再按本條第一款規(guī)定的辦法進(jìn)行安置。

按本辦法第十條規(guī)定確定的無(wú)證房屋，被拆遷住戶選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人應(yīng)提供一套建筑面積不低于40平方米的安置用房，其原房建筑面積按50％折算的建筑面積與新安置房屋建筑面積相等部分不結(jié)算差價(jià)，超過(guò)部分按本體工程造價(jià)交納投資款；被拆遷住戶還要增加安置面積的，可上調(diào)到建筑面積不低于50平方米的安置用房，其新增加建筑面積部分按成本價(jià)交納。

第二十四條拆遷人提供的安置用房的建筑標(biāo)準(zhǔn)戶型面積分別是：40平方米、50平方米、60平方米、70平方米。

第二十五條拆遷人應(yīng)依據(jù)被拆遷房屋的建筑面積按下列辦法提供標(biāo)準(zhǔn)安置用房：

（一）原房屋建筑面積低于40平方米的，拆遷人應(yīng)提供一套建筑面積不低于40平方米的安置用房。被拆遷人還要求增加安置面積的，拆遷人可允許再上調(diào)到建筑面積不低于50平方米的安置房屋；

（二）原房屋建筑面積高于40平方米，低于50平方米的，拆遷人應(yīng)提供一套建筑面積不低于50平方米的安置用房。被拆遷人還要求增加安置面積的，拆遷人可允許再上調(diào)到建筑面積不低于60平方米的安置用房；

（三）原房屋建筑面積高于50平方米，低于60平方米的，拆遷人應(yīng)提供一套建筑面積不低于60平方米的安置用房。被拆遷人還要求增加安置面積的，拆遷人可允許再上調(diào)到建筑面積不低于70平方米的安置用房；

（四）原房屋建筑面積高于60平方米，低于70平方米的，拆遷人應(yīng)提供一套建筑面積不低于70平方米的安置用房。

上述上調(diào)一個(gè)戶型，其新增加建筑面積部分按成本價(jià)交納。被拆遷人安置房屋上調(diào)戶型后，還要增加安置面積的，其增加的建筑面積按市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)買。

第二十六條非住宅房屋被拆遷人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)按貨幣補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋市場(chǎng)價(jià)格，結(jié)算差價(jià)。

第二十七條被拆遷房屋有下列情形之一的，適用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換：

（一）被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)不明確的；

（二）被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)有糾紛的；

（三）被拆遷房屋的共有產(chǎn)權(quán)人對(duì)貨幣補(bǔ)償未達(dá)成一致意見的；

（四）被拆遷房屋涉及產(chǎn)權(quán)人或者使用權(quán)糾紛經(jīng)人民法院判決已生效尚未執(zhí)行的；

（五）被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系未達(dá)成協(xié)議的。

第二十八條被拆遷房屋的安置地點(diǎn)應(yīng)按規(guī)劃要求統(tǒng)一確定安置區(qū)域。

第二十九條住宅房屋被拆遷人應(yīng)按下列規(guī)定確定自選安置用房樓層的順序號(hào)：

（一）被拆遷房屋是平房的，依據(jù)搬遷和交齊投資款時(shí)間排列順序。順序號(hào)相同的，再按各戶人口年齡排列順序，年齡大者順序號(hào)在前。

（二）被拆遷房屋是樓房的，依據(jù)搬遷和交齊投資款時(shí)間排列順序。順序號(hào)相同的，再依據(jù)原房樓層確定順序號(hào)，以中間樓層為界，每上升或下降一個(gè)樓層，下降一層在前，頂層排在最后。按本條規(guī)定方法排列后順序仍相同的，按各戶人口中年齡排列順序，年齡大者，順序號(hào)在前。

第三十條重置價(jià)格、本體工程造價(jià)、成本價(jià)格由市建設(shè)行政管理部門適時(shí)發(fā)布執(zhí)行。

第四章保障政策

第三十一條被拆遷人具有城市居民戶口滿兩年，并符合下列條件之一的，拆遷人應(yīng)確認(rèn)為照顧對(duì)象：

（一）在拆遷公告前已獲得市民政部門頒發(fā)的；

（二）家庭主要成員殘疾致使并無(wú)生活來(lái)源的。

拆遷人確認(rèn)照顧對(duì)象后應(yīng)在拆遷地段張榜公布結(jié)果，廣泛征求被拆遷人和住戶的意見。

第三十二條拆遷人區(qū)分照顧對(duì)象不同情況按下列辦法給予補(bǔ)償或安置：

（一）被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模疬w人應(yīng)對(duì)被拆遷人按房屋評(píng)估補(bǔ)償價(jià)格，增加3平方米補(bǔ)償款；對(duì)無(wú)證房屋住戶按 *** 規(guī)定的無(wú)證房屋補(bǔ)償價(jià)格，增加3平方米補(bǔ)償款。

（二）被拆遷人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，且原房屋建筑面積低于40平方米的，拆遷人應(yīng)提供一處建筑面積不低于40平方米的安置用房,不再收取增加面積投資款；被拆遷房屋超過(guò)40平方米以上的，被拆遷人可就近靠標(biāo)準(zhǔn)戶型，拆遷人不再收取增加面積投資款。無(wú)證住宅房屋被拆遷住戶選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人應(yīng)提供一處建筑面積不低于40平方米的安置用房，不再收取增加面積投資款。

第三十三條被拆遷人、房屋承租人要求房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換或重新購(gòu)買房屋的，價(jià)款中相當(dāng)于貨幣補(bǔ)償金額部分可免交契稅。

第三十四條拆遷涉及的初中生、小學(xué)生可以在原學(xué)校或者現(xiàn)居住地就近學(xué)校就讀。學(xué)校不得收取擇校費(fèi)或以非本學(xué)區(qū)學(xué)生為由收取其他費(fèi)用。

第三十五條民政及相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按規(guī)定核發(fā)。被拆遷人居住地點(diǎn)因拆遷變更的，相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按規(guī)定予以重新辦證。

第三十六條拆遷企事業(yè)單位的房屋及產(chǎn)改和房屋抵押的，其上級(jí)主管部門、金融及勞動(dòng)社會(huì)保障等相關(guān)部門，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)房屋拆遷補(bǔ)償安置以外的相關(guān)問(wèn)題的解決，確保拆遷的順利進(jìn)行。

第五章附則

第三十七條拆遷當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照法定時(shí)限，如期參加裁決案件審理活動(dòng)。經(jīng)兩次書面通知仍不參加裁決審理的，按缺席裁決。

第三十八條對(duì)于個(gè)別住戶要求過(guò)高，阻撓、影響絕大多數(shù)被拆遷居民利益的，應(yīng)當(dāng)依法實(shí)施強(qiáng)制拆遷。

第三十九條富拉爾基區(qū)、昂昂溪區(qū)、梅里斯達(dá)斡爾族區(qū)、碾子山區(qū)和各縣（市）可參照本辦法規(guī)定，制定符合本地實(shí)際的棚戶區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法。

第四十條非棚戶區(qū)改造項(xiàng)目需拆遷國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋的，可參照本辦法對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償或安置。

第四十一條本辦法所稱“以上”、“低于”均含本數(shù)。

第四十二條本辦法自2008年5月13日實(shí)施。本規(guī)定實(shí)施前已取得房屋拆遷許可證的拆遷項(xiàng)目，仍按原政策執(zhí)行。