大家好，今天給各位分享原地回遷補償面積標準的一些知識，其中也會對回遷的房子差價怎么補進行解釋，文章篇幅可能偏長，如果能碰巧解決你現在面臨的問題，別忘了關注本站，現在就馬上開始吧！
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農房拆遷時，二樓能換平米數嗎有賠償款嗎
大家好，我是三農領域創作者牧豆人，很高興為大家解答這個問題。下面我來說說農屋拆遷時，二樓能換平米數嗎以及有沒有賠償款。
農房拆遷時，根據我國相關規定，二樓是不能換平米數的，但是二樓是可以有賠償款的，二樓賠償款是3300元每平方米。現在越來越多農村已經開始改造，而當地居民也得到了相應的補償，但是他們對于補償款標準可能不了解，下面我給大家普及我國農房拆遷的賠償標準。以下賠償標準可能與各地實際情況不一致，會有出入。
農房拆遷賠償款是以房屋補償費，周轉補償費，以及獎勵性補償費組成。被拆遷人可以選擇與拆遷補償費相同價值的合法產權房進行補償，或者是可以向當地城鄉規劃申請到新的宅基地新建住房和相應的貨幣補償款。而根據我國《國有土地房屋征收與補償條例》第二條，第十九條規定，征收國有土地上單位，個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平賠償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。
而根據房天下的數據顯示，農屋拆遷賠償標準是農村草房是1900元每平方米，而磚瓦房是2400元每平方米，磚砼結構房屋是2800元每平方米，而二樓以及二樓以上補償是3300元每平方米，另外農屋附屬物給予等價賠償。
大家懂了嗎？快來下面說說你們的想法吧，謝謝大家。我是三農領域創作者牧豆人，很高興為大家解答這個問題。
集體土地上的房屋遇到拆遷該怎么補償
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集體土地上的房屋的補償安置標準，國家從法律層面，沒有統一適用的《集體土地上的房屋征收與補償安置辦法》。實踐中主要依據《土地管理法》、《土地管理法實施條例》、國務院發布的指導性文件以及地方性法規、地方性規章。
首先，集體土地征收的原則——生活水平不降低，長遠生計有保障《國務院辦公廳關于進一步嚴格征地拆遷管理工作切實維護群眾合法權益的緊急通知》中提到：“征地涉及拆遷農民住房的，必須先安置后拆遷，妥善解決好被征地農戶的居住問題，切實做到被征地拆遷農民原有生活水平不降低，長遠生計有保障。”這項原則性規定是國家在立法精神層面基于被征地農民利益制訂的原則性規定，是征地拆遷補償的底線。
征收來臨，如果被征收人不知道征收方給的補償標準是不是合理的，可以堅守這個大原則，對比補償前后自己的生活水平有沒有降低，如果“越拆越窮”，補償多半就是不合理的。
其次，集體土地上房屋拆遷的補償標準，依據《土地管理法》等法律法規，可以總結如下：貨幣補償：房屋拆遷補償=被拆遷房屋重置成新價+宅基地區位補償價×合法宅基地面積+裝修及附屬物補償+搬遷費+補助費+獎勵費。被拆遷房屋重置成新價，即現在、當下重新建造同等面積、結構的房屋所需要的費用。宅基地區位補償價，參照各省制定的區片綜合地價。
產權置換：即給予安置房，按照合法房屋的實際面積和安置房屋面積1:1的最低比例進行置換。
遷建安置：有條件的，可以選擇宅基地遷建安置，另補償房屋的重置成新價。
雖在集體土地上，但是已經劃入城市規劃區的農村房屋，或者屬于城中村，可以依據《國有土地上房屋征收與補償條例》相關規定，參照被征收房屋周邊商品房市場價格補償。
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拆遷協議記載的面積是一個復雜的問題，大致包括以下情形：
征地拆遷協議記載的面積與實際面積不一致是一個復雜的問題，一般情形下，記載的面積可能大于實際面積，但在個別情形下可能小于實際面積，如，對陽臺可能不予以記載。
對于協議面積大于實際面積而言，以內墻邊緣計算，還是外墻邊緣計算的問題并不重要，所謂建筑面積，應當以外墻的邊緣計算建筑面積，以該數據計算的實際面積應當是合同面積。實際生活中，可能的的測量人員以內墻與外墻的差距索取 *** ，送禮以外墻測量，不送禮以內墻測量的現象還是存在。
現實中，還有一種情形是被拆遷人通過 *** 測量人員，騙取拆遷款的事件也可能存在，騙取的拆遷款項數額較大，可能構成犯罪。現實中，還有一種情形是附屬建筑物的問題。拆遷協議記載的房屋面積有兩種方式，一是所謂的主房面積，對于該部分可能按正常的面積取得補償；二是所謂的附房面積，對于該部分的面積可能僅能取得少量的補償。實際上，這是拆遷實施人玩的一種少補償的手段，法律上并沒有主房與附房之分，只有附屬建筑物的概念。所謂的附屬建筑物是不能單獨使用，配合主建筑物使用才有獨立的價值。如，樓梯、窗臺等。正常情形下，一般按照協議上載明的面積計算拆遷補償費用，記載的面積受法律保護，沒有相反的證據不能推翻合同上記載的面積，本設問事實上是補償方式的問題，即，貨幣補償，還是產權置換的問題。該問題的解決可以與拆遷實施人協商，協商不成的，依協議辦理，人民法院不會通過判決改變協議的內容。
徐劍隨筆，僅供參考。回遷房屋面積與合同簽訂面積不符怎么辦
目前，產權調換房出現面積差問題，未有明文規定。可參照《商品房銷售管理辦法》第20條之規定：按套內建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款（二）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。
回遷的房子差價怎么補
拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：
1.房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
2.周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
3.獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民 *** 根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
4.由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
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