這篇文章給大家聊聊關(guān)于農(nóng)村營(yíng)業(yè)執(zhí)照征遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，以及2019年農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)將會(huì)有哪些變化？無(wú)證房屋拆遷有補(bǔ)償嗎？對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站哦。

本文目錄

1. 農(nóng)村拆遷不是本村村民應(yīng)該怎樣補(bǔ)償？
2. 農(nóng)村整體規(guī)劃在即，“搬遷”和“拆遷”有何不同之處？
3. 農(nóng)戶(hù)的承包地被工廠(chǎng)占用后，農(nóng)戶(hù)怎樣享受?chē)?guó)家對(duì)農(nóng)業(yè)的貼補(bǔ)政策？
4. 2019年農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)將會(huì)有哪些變化？無(wú)證房屋拆遷有補(bǔ)償嗎？
5. 棚戶(hù)區(qū)征遷的房屋，還要補(bǔ)償差價(jià)嗎？國(guó)家政策方面有何規(guī)定？

農(nóng)村拆遷不是本村村民應(yīng)該怎樣補(bǔ)償？

農(nóng)村拆遷不是本村村民應(yīng)該怎樣補(bǔ)償？

提到拆遷，想必大家都非常激動(dòng)。因?yàn)檫@年頭，最值錢(qián)的就是房屋上畫(huà)著帶著圈的拆字。為了獲得更多的賠償，會(huì)絞盡腦汁、想盡辦法爭(zhēng)取號(hào)頭。原本遷出去的想辦法遷回來(lái)，沒(méi)結(jié)婚的趕緊結(jié)婚，忙的快的再生個(gè)孩子，擁有所在村戶(hù)籍獲得賠償無(wú)可厚非。但是，如果是哪些居住在本村的，也擁有本村的住房，但是戶(hù)口不在該村的村民能獲得補(bǔ)償嗎？

先舉兩個(gè)例子，一個(gè)是我的同學(xué)。在大學(xué)期間，家里得知所在村要進(jìn)行拆遷，因?yàn)閷儆诔墙即澹r償比例較高。家里督促盡快相親、早點(diǎn)結(jié)婚，這樣就可以在拆遷登記之前多增加一個(gè)人口。果不其然，在家里的安排之下，很快談到一個(gè)合適的對(duì)象，很快就完婚了。完婚不久，還生下了一個(gè)孩子。而這些都是在拆遷登記之前完成的，這無(wú)形之中多了兩個(gè)人口，在拆遷的時(shí)候多了兩套住房外加40萬(wàn)賠償，現(xiàn)在家里分了好幾套，日子過(guò)的很舒適。

另一個(gè)例子，就是我所在的村。由于我們村地理位置優(yōu)越，還有一條貫穿多個(gè)村莊的水庫(kù)，前兩年就有傳言有個(gè)老板過(guò)來(lái)投資開(kāi)發(fā)旅游度假區(qū)。需要?jiǎng)舆w我們村及其周邊幾個(gè)村的土地。聽(tīng)到這個(gè)消息之后，凡是戶(hù)口遷出去的，想盡辦法把戶(hù)口遷回來(lái)，甚至嫁人的也要遷回來(lái)，幾乎每天都會(huì)有人拿著村里開(kāi)具的意見(jiàn)書(shū)過(guò)來(lái)一家一戶(hù)的簽字同意，礙于鄉(xiāng)里鄉(xiāng)親的，都不會(huì)拒絕。之所以大家都把戶(hù)口遷回來(lái)，就是因?yàn)椴疬w的政策是必須擁有所在村的戶(hù)口，按照戶(hù)口進(jìn)行分配。

以上兩個(gè)例子，都是反映同一個(gè)道理，就是農(nóng)村拆遷安置主要按照有無(wú)該村的戶(hù)籍。那么有人可能會(huì)疑惑，如果我在該村住了很多年了，也取得了該村的住宅，現(xiàn)在拆遷我有份嗎？這里要區(qū)分兩種情況，一是征地拆遷，就是拆遷該村的農(nóng)用地或者集體土地，由于非該村村民，不具有該村的土地承包權(quán)，也就沒(méi)有該村的土地，這種情況基本上拆遷不會(huì)有份；二是征房拆遷，就是需要拆除農(nóng)村的住宅，這種情況雖然不是本村的村民，但是由于住房屬于私人財(cái)產(chǎn)，需要對(duì)住房進(jìn)行賠償，但是住房所屬的宅基地不能得到賠償，因?yàn)榉窃摯宕迕裰挥凶》慷鵁o(wú)宅基地。

我的一個(gè)姨夫所在村就是如此，他們村因?yàn)榈叵掠械V產(chǎn)，在挖礦的時(shí)候?qū)υ摯暹M(jìn)行拆遷。凡是本村村民的，賠償金額都非常高，但是有幾戶(hù)是周邊村購(gòu)買(mǎi)的本村的住房，在拆遷的過(guò)程中只對(duì)住房進(jìn)行了賠償。有戶(hù)籍的是按照人頭40萬(wàn)+房屋配套賠償，無(wú)戶(hù)籍的只配套住房，沒(méi)有資金賠償，不過(guò)可以不要安置房，只要房屋賠償款。

綜上所述，涉及到拆除住房的農(nóng)村拆遷，不論是否具有該村戶(hù)籍，都會(huì)有所賠償。但是由于非本村村民，沒(méi)有土地和宅基地，在賠償?shù)倪^(guò)程中只賠償住宅，賠償?shù)谋壤俚亩唷５牵锌偙葲](méi)有要強(qiáng)，有拆遷總會(huì)沒(méi)有要強(qiáng)，我們村說(shuō)了幾年要拆，一直也沒(méi)有下文了，能不能拆還不一定。這就是我對(duì)這個(gè)問(wèn)題的回答，你覺(jué)得應(yīng)該給非本村村民賠償嗎？歡迎留言。答題不易，關(guān)注我們，并轉(zhuǎn)發(fā)此文，讓我們輸出更有價(jià)值的信息。

農(nóng)村整體規(guī)劃在即，“搬遷”和“拆遷”有何不同之處？

“搬遷”和“拆遷”兩者概念不同

農(nóng)村不少地方之所以拆遷，有的是因?yàn)樵O(shè)施不完善，當(dāng)然也有的則是為了相關(guān)規(guī)劃建設(shè)，有的村子可能要建設(shè)相關(guān)公共設(shè)施，需要土地，占用到農(nóng)民的宅基地這也是無(wú)可厚非的問(wèn)題，而這種情況下就需要面臨拆遷，而搬遷從字面上來(lái)看很容易就理解出來(lái)，從原來(lái)的家園搬遷到什么的家園，普遍農(nóng)村搬遷都是異地搬遷比較多，例如三峽水庫(kù)當(dāng)時(shí)異地搬遷。

“搬遷”和“拆遷”宅基地歸屬不同

宅基地屬于村集體所有，這是比較明確的問(wèn)題，而農(nóng)民只有使用權(quán)，農(nóng)村宅基地遭遇到拆遷之后，按照目前土地確權(quán)之后的規(guī)定來(lái)看，除了房屋另外宅基地也可以獲得補(bǔ)償，也就是說(shuō)拆遷之后，農(nóng)民就沒(méi)有了使用權(quán)。搬遷是指搬遷到另外一個(gè)新的家園，不過(guò)搬遷政策也有所不同，有的地方搬遷之后，原來(lái)的宅基地和老房子還在，比如像目前有些地方開(kāi)展的合村并鎮(zhèn)工作，原來(lái)空心化比較嚴(yán)重的村子村民被合并到社區(qū)去居住，但原來(lái)的宅基地和老房子一直被保留了下來(lái)，雖然歸屬村集體，但村集體還沒(méi)有進(jìn)行調(diào)整和整合利用，并且根據(jù)自愿的情況下，村里還有人居住，那么這樣的宅基地農(nóng)民依然有使用權(quán)。

農(nóng)戶(hù)的承包地被工廠(chǎng)占用后，農(nóng)戶(hù)怎樣享受?chē)?guó)家對(duì)農(nóng)業(yè)的貼補(bǔ)政策？

關(guān)于補(bǔ)償主要是看種植的品種。目前國(guó)家對(duì)農(nóng)民的補(bǔ)貼主要是種植糧食的補(bǔ)貼。一般每畝在100元左右。目前根據(jù)各省的情況不同，有的地方開(kāi)始對(duì)棉花、油菜的種植也進(jìn)行了補(bǔ)貼，但補(bǔ)帖的標(biāo)準(zhǔn)便很少了。

不知你承包的該地塊是種植的什么品種，根據(jù)你種植的品種你到縣級(jí)農(nóng)村綜合改革辦（一般設(shè)在財(cái)政局）去諮詢(xún)一下。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》第十六條承包方享有下列權(quán)利：

（一）依法享有承包地使用、收益和土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的權(quán)利，有權(quán)自主組織生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和處置產(chǎn)品。

（二）承包地被依法征收、征用、占用的，有權(quán)依法獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》第十七條承包方承擔(dān)下列義務(wù)：

（一）維持土地的農(nóng)業(yè)用途，不得用于非農(nóng)建設(shè)。

（二）依法保護(hù)和合理利用土地，不得給土地造成永久性損害。

2019年農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)將會(huì)有哪些變化？無(wú)證房屋拆遷有補(bǔ)償嗎？

2019年農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)將會(huì)有哪些變化？無(wú)證房屋拆遷有補(bǔ)償嗎？

農(nóng)村近幾年的發(fā)展速度越來(lái)越快，也造就了一批靠拆遷而暴富的人。

2019年農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有哪些變化

農(nóng)村拆遷補(bǔ)償其實(shí)沒(méi)有具體標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)楦鞯亟?jīng)濟(jì)情況不一樣有些經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)、城中村拆遷那補(bǔ)償自然是高很多。要是經(jīng)濟(jì)落后及城郊地區(qū)拆遷那補(bǔ)償自然也會(huì)少一點(diǎn)。還有就是房屋結(jié)構(gòu)不同，補(bǔ)償金額自然也不同。比如簡(jiǎn)易棚房和磚混結(jié)構(gòu)補(bǔ)償怎么可能一樣是吧。

但有一點(diǎn)是共同的：拆遷補(bǔ)償不得低于房屋本身價(jià)值，可以參照被征收房屋類(lèi)似房屋市場(chǎng)價(jià)值，參照物以就近的商品房?jī)r(jià)格為準(zhǔn)。并且被拆遷征收后居住條件不能降低、生活水準(zhǔn)不能降低。

拆遷補(bǔ)償包括：房屋補(bǔ)償、宅基地補(bǔ)償、附屬建筑物補(bǔ)償、安置費(fèi)等，還有就是非住房類(lèi)型的房子因?yàn)椴疬w導(dǎo)致停工、誤工造成的損失。

拆遷補(bǔ)償有兩種：1、同等價(jià)值貨幣；2、同等價(jià)值房產(chǎn)，這兩種具體看情況。

無(wú)證房屋是否有補(bǔ)償

只要不是搶建、違建都有補(bǔ)償。由于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，只要可以證明其所有權(quán)就有補(bǔ)償，證明可由村委開(kāi)。所以不用擔(dān)心是否有證，只要能證明是你的就有補(bǔ)償。

以上是小曉個(gè)人觀(guān)點(diǎn)，有不同觀(guān)點(diǎn)及補(bǔ)充請(qǐng)留言，謝謝大家！

棚戶(hù)區(qū)征遷的房屋，還要補(bǔ)償差價(jià)嗎？國(guó)家政策方面有何規(guī)定？

(棚戶(hù)區(qū)房屋征遷，兩證齊全的房屋當(dāng)前征收或者拆遷，依據(jù)征補(bǔ)條例給于補(bǔ)與償)

???????轉(zhuǎn)讓與互換、賣(mài)與非賣(mài)、商品價(jià)值與產(chǎn)品價(jià)值、收入與支出、征收政策與拆遷政策、征購(gòu)與征換、征收人與拆遷人、 *** 與企業(yè)、建設(shè)活動(dòng)與經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得混淆。

??????房屋征收分房屋征購(gòu)與房屋征換，補(bǔ)償分補(bǔ)貨幣與償還房屋，轉(zhuǎn)讓賣(mài)物，商品轉(zhuǎn)移，價(jià)值是商品出售和交換收入，互換非賣(mài)物，產(chǎn)品轉(zhuǎn)移，價(jià)值是產(chǎn)品生產(chǎn)者的社會(huì)勞動(dòng)消耗，指料、工和費(fèi)用支出。

?????老拆遷條例第20條產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積按照所拆房屋的建筑面積計(jì)算，規(guī)定建面是拆一換一。舊拆遷條例第24、25條房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定，規(guī)定為商品交換。征收與補(bǔ)償條例未規(guī)定房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的建面是征一換一，未規(guī)定房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換征收人與被征收人以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。第19條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于征收決定之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，不得低于指要高于評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的分戶(hù)評(píng)估報(bào)告價(jià)格，高多少尚未封頂，價(jià)格遵守市場(chǎng)規(guī)則，遵循經(jīng)濟(jì)規(guī)律，按經(jīng)濟(jì)效益分為暢銷(xiāo)盈利價(jià)格、滯銷(xiāo)保本價(jià)格和無(wú)銷(xiāo)路虧本價(jià)格三種， *** 補(bǔ)賠應(yīng)當(dāng)與權(quán)利人協(xié)商提高上浮評(píng)估價(jià)格標(biāo)準(zhǔn);? *** 償房，應(yīng)當(dāng)與權(quán)利人磋商歸還房屋建面成本與調(diào)換土地使用權(quán)面的費(fèi)用支出，權(quán)利人以保本價(jià)格自覺(jué)封頂，不多換 *** 寸地分文，不瞞天要價(jià)， *** 不虧，保本價(jià)格撿驗(yàn)不低于評(píng)估價(jià)格，符合征補(bǔ)條例第19條規(guī)定，價(jià)格合規(guī)。房屋征收部門(mén)、房屋征收實(shí)施單位以1比1、1比1.12、1比3、1比5等的比例調(diào)換無(wú)法律依據(jù)，房屋互換流轉(zhuǎn)，包括房屋璧換和房屋調(diào)換，璧換是等價(jià)值、等占面、等建面互換房屋，調(diào)換是等值非等面的互換房屋。土地管理法第58條第二款、舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地，征補(bǔ)條例第21條因舊城區(qū)改建，選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的， *** 應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋進(jìn)行調(diào)換，對(duì)調(diào)換地點(diǎn)作出規(guī)定，未對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的建面作出征一換一和對(duì)土地使用權(quán)面作出收一還一規(guī)定。物權(quán)法第2,143,146,147條綜述

，房地互隨，一并處分，房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換是建筑物等、土地使用權(quán)互換流轉(zhuǎn)，互換客體房產(chǎn)、地產(chǎn)，不放棄產(chǎn)權(quán)，同時(shí)設(shè)立主體房屋所有權(quán)與房屋占用土地的使用權(quán)。

???????選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，調(diào)換土地使用權(quán)

，就地或者就近地段， *** 調(diào)多地產(chǎn)價(jià)值及其土地使用權(quán)面則換少房產(chǎn)價(jià)值及其房屋建面，權(quán)利人調(diào)少地產(chǎn)價(jià)值及其土地使用權(quán)面則換多房產(chǎn)價(jià)值及其房屋建面，得之于地則失之于房，失之于地則得之于房

，以本換本，等值非等量的互換房屋建面和房屋占用土地的使用權(quán)面，權(quán)益均等。

???????房屋征收，國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回

，征收與回收不是沒(méi)收，征是行政強(qiáng)迫，應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償后搬遷，賣(mài)物是貨為商品，幣是特殊商品，補(bǔ)是賠，補(bǔ)貨是賠商品，補(bǔ)幣賠款，償是歸還房屋，房屋征收方式之一，房屋征購(gòu)，強(qiáng)行購(gòu)斷產(chǎn)權(quán)，補(bǔ)不得低于就近地段相同建面積成新商品房屋金額

;?房屋征收方式之二，房屋征換，不放棄產(chǎn)權(quán)，強(qiáng)行調(diào)整土地使用權(quán)的同時(shí)互換房屋，毀房調(diào)地，異地重作房屋，物權(quán)法第36條重作改建，更換或者歸還原狀，重作改建工程是建設(shè)工程支出。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓國(guó)家稱(chēng)出讓?zhuān)?zèng)與國(guó)家稱(chēng)劃撥，土地增值稅暫行條例第7條劃撥土地使用權(quán)零成本,抵扣為零，以土地增值額稅率60%納稅，第8條征收免稅，讓利于民。出讓住宅士地使用權(quán)使用年限70年，隨時(shí)間推移

，價(jià)值遞減，剩余年限終為零，劃撥土地使用權(quán)長(zhǎng)期使用，剩余年限永遠(yuǎn)70年，增值不減值，隨時(shí)間推移，劃撥比出讓土地使用權(quán)價(jià)值差距越來(lái)越大，劃撥比出讓土地使用權(quán)值錢(qián)，是剩余年限35年的2倍。互換房屋占用土地使用權(quán)面多少、互換房屋建面幾何，依法、依規(guī)、依制計(jì)算如下:

????????應(yīng)換房屋占用土地的用權(quán)面=(被征換房屋確權(quán)建筑面×房屋重置價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)×

成新率+證載土地使用權(quán)面×土地部門(mén)掛牌出讓住宅土地使用權(quán)起始單價(jià)×剩余年限÷70年)÷(建設(shè)工程規(guī)劃許建樓層數(shù)× *** 采購(gòu)法采購(gòu)用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋工程承包單價(jià)+土地部門(mén)掛牌出讓住宅土地使用權(quán)起始單價(jià))。

???????應(yīng)換房屋建筑面積=應(yīng)換房屋占用土地的使用權(quán)面×建設(shè)工程規(guī)劃許建樓層數(shù)

=被征收房屋綜合成本÷用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的保本價(jià)格或者綜合單位成本。

???????因房型因素，調(diào)換常有多換或者少換房屋建筑面積，常有價(jià)值差價(jià)和建面量差

，用幣結(jié)算差價(jià)，幣是特殊商品，市場(chǎng)價(jià)值，評(píng)估為辦法第29條除 *** 對(duì)用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)格有特別規(guī)定外，應(yīng)當(dāng)以評(píng)估的方式確定用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的市場(chǎng)價(jià)值

。房屋調(diào)換是以本換本，多換或者少換的部分 *** 未規(guī)定價(jià)格的，以市場(chǎng)價(jià)格結(jié)清價(jià)值差價(jià)。結(jié)清價(jià)值差價(jià)方法，公式之一

：(用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的成本價(jià)值-被征收房屋的成本價(jià)值)×用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的市場(chǎng)價(jià)值÷用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的成本價(jià)值。

公式之二:(實(shí)際安置產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的建筑面積-應(yīng)換房屋建筑面積)×用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的市場(chǎng)價(jià)格，正值被征收人找款，征收部門(mén)進(jìn)款，負(fù)值則相反。

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