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本文目錄一覽：

• 1、當地 *** 和開放商合作拆遷,并進行土地征用,對農民來說這有什么利弊?
• 2、拆遷款是否會對以后的生活造成影響?
• 3、外國在城市化進程中的土地征收、房屋拆遷的的典型案例以及知名學者的...
• 4、國外關于行政拆遷的現狀
• 5、國外拆遷可借鑒:看一看美國韓國英國是如何拆遷的
• 6、國外如何解決拆遷問題

當地 *** 和開放商合作拆遷,并進行土地征用,對農民來說這有什么利弊?

1、一旦農村土地可以買賣，就像城市的建設用地一樣，當地房地產開發商就很容易購買大片土地。目前，一些知名開發商的土地儲備高達萬億元。如果他們開放農村土地銷售，如果他們嗅到商機，就不會錯過這個黃金機會。

2、應該說利和弊都有。利是，每個農民的土地少了，那么空閑的時間也多了。所以呢，勞動力可以尋找別的掙錢方式。而且土地被征用后，正常給的錢也不會低于每年農業收入。

3、按最通俗易懂的來說，最大的好處是財產有保障了，土地確權了，有證了。非法圈占土地，可以向法院上訴。開發商違法拆遷房屋，也可以向法院上訴，產權得到了保障，土地流轉就加快了。土地就可以入股，也可以出租獲得收益。

4、倘若可以把大家農村里邊的農田變化長可建設用地，那樣針對農戶而言，被征收的土地肯定會獲得一筆錢。

5、確認征地調查結果。國土資源部門會同交通、林業部門，對擬征土地的權屬、地類、面積以及地上附著物權屬、種類、數量等現狀進行調查，調查結果應與被征地農村集體經濟組織、農戶和地上附著物產權人、各市動遷辦公室共同確認。

6、符合國家供地政策。符合以上兩點，就屬于合法，如果不符合，就是違法。按現行土地政策，開發商獲得土地必須通過招拍掛，而招拍掛的土地由 *** 供給， *** 是通過很大程度通過征收來獲取新增的國有土地。

拆遷款是否會對以后的生活造成影響?

我覺得會更好，因為拆遷能夠分到錢，錢最少也能夠蓋一個新房子，改善生活。

很多城中村拆遷戶，拆遷后分了幾套房，他們把房子裝修后租了出去。過著地主收租的生活，也不用上班。開好車、穿名牌、出國旅游，好瀟灑。

只要拿到了拆遷款就會選擇肆意的消費。大肆的購買自己喜歡的東西，從而對自己的生活根本就沒有任何的規劃，再把錢揮霍一空以后，又開始了自己的工作。如果在拿到錢以后，對自己的前臺沒有做任何的規劃都很難把握住財產。

外國在城市化進程中的土地征收、房屋拆遷的的典型案例以及知名學者的...

近年來，隨著我國國民經濟的高速增長以及城鄉一體化政策的加快實施，我國的城市化進程進入了新一輪的快速發展時期。

回遷安置是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。附：目前我國各大城市在拆遷補償上都有設定人均最低面積，如上海人均最低面積為22_，所以拆遷安置。結合型補償。

新華社北京1月28日電(記者陳菲、崔清新)對于 *** 征收房屋過程中，最容易引發矛盾沖突的“強制拆遷”問題，29日正式征求公眾意見的《國有土地上房屋征收與補償條例(征求意見稿)》予以了明確規定。

老小區老房子占用土地性質 我們國家施行土地國有和集體所有兩種所有制形式。 城市的土地一般屬于國有，農村和城市郊區的土地屬于集體所有。那么，市中心的老小區老房子很可能就是建在國有土地上的，但城中村集體所有的土地除外。

城中村改造，是指對農村村落在城市化進程中，由于全部或大部分耕地被征用，農民轉為居民后仍在原村落居住而演變成的居民區的房屋，進行的征收拆遷。

國外關于行政拆遷的現狀

1、拆遷者的房屋高額補償并非來自與個人勞動，而是社會公共資源如地鐵，交通，開發政策，而推動這些公共資源得以實現的還是納稅人的血汗錢。高額拆遷進一步加劇了房價的成本，同時也造成了有的人不勞而獲，貧富差距日趨加大。

2、當時的拆遷目的多以城市的道路交通和市政建設為主，被拆遷的私人房屋的數量少；房地產的價格低，補償的價款與重新購買的差額不大。

3、立法的目的不同。原來立法是為了加強城市拆遷管理，保障建設項目順利進行；現在是為了規范征收補償活動，維護公共利益，保障產權人的合法利益。遵循的基本原則不同。

4、一是 *** 宏觀調控或拆遷人拆遷資金短缺；二是拆遷政策與實際嚴重不符，被拆遷人拒絕拆遷；三是個別被拆遷人不切實際的滿天要價，導致達不成拆遷補償協議；四是拆遷人的手續不全。

5、縱使雙方達不成協議，沒有形成行政合同關系。但針對拆遷人的特權，被拆遷人的經濟利益平衡原則在強制拆遷后仍然存在。.綜上，拆遷補償安置是行政補償。拆遷關系實質上是行政法律關系 。

6、首先，在法律關系方面來說，公益拆遷是一種受公法調整的上對下的法律關系，由代表國家行使公權力的具體行政機關主導；而商業拆遷則是一種由私法調整的平等主體之間的法律關系，行政機關不得對這類拆遷行為進行干預。

國外拆遷可借鑒:看一看美國韓國英國是如何拆遷的

美國土地的出賣或出租主要通過市場競爭方式進行。土地局作為賣主，通過拍賣和招標形式公開出賣，出價最高者購得土地。價格完全是根據市場價格而定。

國外拆遷如何進行補償？美國：補多少法院裁定美國土地征收補償是按照“公平市場價值”計算的。

拆遷案例大多以 *** 勝訴結局。從此，地方 *** 濫用國家征用權的現象在全美泛濫。案例2005年克羅狀告新倫敦鎮案（Kelo v. New London）在美國康州新倫敦鎮上，因為一個軍事基地被關閉，當地經濟迅速蕭條。

是一種通過發行股份或者受益憑證匯集資金，由專門的基金托管機構進行托管，并委托專門的投資機構進行房地產投資經營管理，將投資綜合收益按照比例分配給投資者的一種信托基金。涉及reits的投資分析建議您聯系持牌投資顧問。

(三)明確拆遷的行政行為性質，嚴格限定拆遷權限，促進拆遷主體責權統一化、實質化。(四)拆遷各個階段(包括聽證、公示、評估、補償等)公開化、透明化。

國外如何解決拆遷問題

私人開發商如果想開發一塊土地，必須給予拆遷者合理的補償。補償的標準雙方以公平市場價格為基準進行協商，協商不能解決的，要么放棄，要么“法庭上見”。

他們采用的是市場指向型研究，先公開招募四組城市建筑團隊，再給四組團隊六個月的時間，讓他們分別對要改造的街區進行實地研究。行政強拆引是指現行條例下，由開發商或拆遷公司等主體執拆遷許可證進行的強制拆遷。

定期檢查：建筑物管理機構應定期檢查建筑物的結構、電氣系統和設施，確保其安全性和正常運行。 維修與更新：對于需要維修的建筑物，管理機構應進行必要的維修和更新。這可能包括更換建筑材料、重新設計結構和外觀等。

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讓你的女兒辦一個全權委托你的委托公證書（要在我國駐當地的大使館做見證），然后你拿著這份委托書和房子的產權資料和你自己的身份資料就可以代理你女兒辦理及簽署有關這個房子的任何事項。

若是老舊房有類似拆遷的補償如果房子過于老舊或者變成了危房，且國家也要求收回土地或者地上的建筑物時，那么國家一般都會按相關的房屋征收法律法規，對業主進行相應的經濟補償。也就是說，會用類似拆遷安置的辦法解決。

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