這篇文章給大家聊聊關(guān)于標(biāo)準(zhǔn)租補(bǔ)償 單位，以及公房拆遷，補(bǔ)償款該給誰？對(duì)承租人和使用人的補(bǔ)償是如何規(guī)定的？對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站哦。

本文目錄

1. 租的商鋪遇到拆遷，房東與承租人如何分割補(bǔ)償款？
2. 房屋騰退的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少？如何計(jì)算？
3. 公房拆遷，補(bǔ)償款該給誰？對(duì)承租人和使用人的補(bǔ)償是如何規(guī)定的？
4. 租賃的汽車被水泡了怎么賠償？
5. 群租的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？

租的商鋪遇到拆遷，房東與承租人如何分割補(bǔ)償款？

租賃的商鋪遇到拆遷，由于承租人沒有產(chǎn)權(quán)，有些人就會(huì)認(rèn)為，補(bǔ)償都?xì)w房東所有，承租人無權(quán)取得，其實(shí)這種認(rèn)識(shí)是錯(cuò)誤的。在具備條件下，商鋪拆遷獲得的五項(xiàng)補(bǔ)償，承租人一般可以得到三項(xiàng)，房東無權(quán)拿走。

一、承租人獲得商鋪拆遷補(bǔ)償，需要具備三項(xiàng)條件：

1、合法營業(yè)執(zhí)照

商鋪拆遷，承租人要想獲得補(bǔ)償肯定要保證經(jīng)營活動(dòng)是合法的，持有在有效期內(nèi)的營業(yè)執(zhí)照，并且執(zhí)照上的登記地址要與經(jīng)營地址一致，為現(xiàn)在要拆遷的地址。

2、正常納稅

經(jīng)營者必須按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)繳納相關(guān)稅費(fèi)，不得存在偷稅漏稅行為。在商鋪拆遷時(shí)，如果上商家有偷稅漏稅等違法行為記錄，則很難獲得合理的補(bǔ)償。

3、提供合法的租賃合同。

只有對(duì)自己承租人的身份進(jìn)行認(rèn)定，才有權(quán)獲得自己應(yīng)得的拆遷補(bǔ)償。

二、商鋪拆遷五項(xiàng)補(bǔ)償，承租人可獲得其中三項(xiàng)：

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條的規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民 *** 對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民 *** 應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

也就是說，商鋪拆遷補(bǔ)償應(yīng)該包括以下五項(xiàng)：

1、土地補(bǔ)償費(fèi)用

商鋪拆遷，首先要對(duì)征收的土地使用權(quán)進(jìn)行補(bǔ)償，按照占用的性質(zhì)和使用年限等來算出區(qū)域補(bǔ)償價(jià)，對(duì)產(chǎn)權(quán)所有人進(jìn)行合理補(bǔ)償。

2、商鋪本身價(jià)值的補(bǔ)償

在征收決定下發(fā)之日，參考周邊同類商鋪的市場價(jià)值來評(píng)估計(jì)算補(bǔ)償價(jià)格。

3、停產(chǎn)停業(yè)損失

商鋪拆遷，必然造成停產(chǎn)停業(yè)的損失，對(duì)于這部分的補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人提供相關(guān)營業(yè)收入證明來進(jìn)行確定，根據(jù)實(shí)際造成的損失進(jìn)行賠償。

4、安置補(bǔ)償費(fèi)用

商鋪拆遷過程中，可能涉及到相關(guān)設(shè)施的搬遷或者不動(dòng)產(chǎn)的報(bào)廢等情況，相關(guān)安置和補(bǔ)償費(fèi)用也根據(jù)實(shí)際來進(jìn)行認(rèn)定和處理。

5、獎(jiǎng)勵(lì)及其他費(fèi)用

拆遷管理部門對(duì)于按照時(shí)間節(jié)點(diǎn)做好拆遷準(zhǔn)備的商鋪，是有一定的拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用的，具體標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)?*** 結(jié)合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和居民消費(fèi)能力確定。

需要注意的是，對(duì)于上述賠償還需要根據(jù)承租人與出租人簽訂的合同約定來認(rèn)定，如果合同中明確約定了拆遷時(shí)上述賠償歸出租人所有，那么承租人是無法要求賠償?shù)模蝗绻麤]有約定賠償歸誰所有，那么承租人可以合法要求上述補(bǔ)償中的后三項(xiàng)，即停產(chǎn)停業(yè)損失、安置補(bǔ)償費(fèi)、獎(jiǎng)勵(lì)部分費(fèi)用，如果承租人為了提高商鋪的檔次而進(jìn)行了裝修，那么還可以獲得一定裝修裝潢損失。

現(xiàn)實(shí)中，承租人雖然是商鋪的實(shí)際經(jīng)營者，但拆遷方不會(huì)將承租人視為被拆遷人，而是直接跟房東商談補(bǔ)償問題。此時(shí)，承租人也應(yīng)當(dāng)了解相關(guān)拆遷政策，并對(duì)自己的經(jīng)營情況進(jìn)行清算，保留原租賃合同、租金轉(zhuǎn)賬記錄等和合同有效相關(guān)的證據(jù)，必要時(shí)聯(lián)系專業(yè)律師，以免自己的補(bǔ)償權(quán)益受到損害。

房屋騰退的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少？如何計(jì)算？

您好，謝邀。

北京京平律師事務(wù)所經(jīng)常接到這樣的咨詢，自家宅基地上的房屋要被村里或鄉(xiāng)里征收了，經(jīng)詢問或調(diào)查，無任何集體土地征收的批文及安置方案，僅有的是村委會(huì)發(fā)給群眾的“騰退明白紙”，這里的騰退在征地中是一個(gè)什么概念呢?騰退并非法律規(guī)定的征收土地的方式，而是在集體土地征收和拆遷過程中，地方 *** 或鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村委摸索出來的，沒有統(tǒng)一的法律規(guī)制并嚴(yán)重侵害房屋產(chǎn)權(quán)人利益的一種模式，因程序簡單，成本低廉，目前騰退模式也在不斷地發(fā)生變化。

那么何為騰退?一般指的是在集體土地所在的村或鄉(xiāng)的主導(dǎo)下，由被騰退人(村民)與村委會(huì)簽訂騰退安置補(bǔ)償協(xié)議以后，村委會(huì)將被騰退人擁有的房屋和土地收回的行為。從本質(zhì)上，“騰退”根本目的在于一級(jí)土地開發(fā)進(jìn)而儲(chǔ)備土地，以備進(jìn)一步商業(yè)開發(fā)使用。

實(shí)踐中，騰退拆遷模式?jīng)]有嚴(yán)格的法律規(guī)范及流程。

騰退的方式、程序、目的，大致有三類：

第一類是由開發(fā)商主導(dǎo)，拆遷完成后的項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃等卻是商品房建設(shè)，以合法形式掩蓋非法目的的意圖很明顯。

第二類是開發(fā)商和村委會(huì)主導(dǎo)，“聯(lián)合實(shí)施”，前期拆遷時(shí)以宅基地、房屋騰退名義實(shí)施，待土地開發(fā)變成凈土后再報(bào)相關(guān)部門進(jìn)行土地征收審批，此類形式一般會(huì)有村民代表大會(huì)通過騰退及騰退補(bǔ)償辦法的文件，保障形式的合法性。

第三類是鎮(zhèn) *** 、區(qū) *** 利用騰退進(jìn)行土地收儲(chǔ)，主要是為了完成“城中村”建設(shè)或“新農(nóng)村“建設(shè)而有規(guī)劃的土地儲(chǔ)備，不一定需要開發(fā)商參與，但也有的地方需要開發(fā)商參與，筆者目前代理的案件中就有此種形式。

在騰退拆遷中，騰退實(shí)施者往往會(huì)依據(jù)《中華人民共和國村民委員會(huì)組織法》第24條，以村民自治宅基地使用及征地補(bǔ)償費(fèi)用方案為由，由村委會(huì)發(fā)起村民代表大會(huì)通過騰退宅基地及房屋決定及相關(guān)補(bǔ)償協(xié)議。

需要提醒的是，騰退者是在曲解和濫用《中華人民共和國村民組織法》，是違法征地和拆遷。村民會(huì)議并不能決定宅基地及房屋騰退事項(xiàng)，村委會(huì)也無權(quán)實(shí)施騰退，鎮(zhèn) *** 和區(qū) *** 也無權(quán)實(shí)施。

《中華人民共和國村民委員會(huì)組織法》第27條規(guī)定，“村民會(huì)議可以制定和修改村民自治章程、村規(guī)民約，并報(bào)鄉(xiāng)、民族鄉(xiāng)、鎮(zhèn)的人民 *** 備案。村民自治章程、村規(guī)民約以及村民會(huì)議或者村民代表會(huì)議的決定不得與憲法、法律、法規(guī)和國家的政策相抵觸，不得有侵犯村民的人身權(quán)利、民 *** 利和合法財(cái)產(chǎn)權(quán)利的內(nèi)容。”任何騰退方案，都與土地管理法中集體土地征收程序相抵觸，是違法的。

《土地管理法》第44條規(guī)定，“建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民 *** 批準(zhǔn)”可見，村委會(huì)無權(quán)對(duì)集體土地上的宅基地進(jìn)行征收、拆遷，其主導(dǎo)的騰退行為嚴(yán)重違法。

村民遇到騰退時(shí)該如何維護(hù)自己的合法利益呢?

首先，依據(jù)《中華人民共和國村民委員會(huì)組織法》第30條的規(guī)定，要求村委會(huì)公開騰退方案、補(bǔ)償及分配方案等村委信息以及有關(guān)騰退決議的相關(guān)村民會(huì)議、村民代表會(huì)議召開情況、會(huì)議紀(jì)要、實(shí)施人以及其他相關(guān)材料，搜集騰退行為的違法信息，提起查處、行政復(fù)議、行政訴訟或協(xié)商爭取更多利益。

其次，針對(duì)這種違法拆遷及征收，可以向國土資源部門申請(qǐng)對(duì)違法征收土地進(jìn)行查處，對(duì)不履行查處職責(zé)的行為，提起行政復(fù)議或訴訟。

面對(duì)騰退這個(gè)馬甲，不要慌張，要撥開迷霧看本質(zhì)，依靠法律去 *** 。

點(diǎn)擊頭像關(guān)注北京京平律師事務(wù)所頭條號(hào)，獲取更多征地拆遷相關(guān)知識(shí)，如需咨詢，點(diǎn)擊頭條號(hào)首頁，首頁底部可以咨詢。

公房拆遷，補(bǔ)償款該給誰？對(duì)承租人和使用人的補(bǔ)償是如何規(guī)定的？

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條規(guī)定：“為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。”所以，補(bǔ)償對(duì)象是房屋產(chǎn)權(quán)人，對(duì)于承租人有無獲得補(bǔ)償?shù)臋?quán)利沒有規(guī)定。所以這個(gè)問題在國家層面，沒有相關(guān)法律行政法規(guī)進(jìn)行明確規(guī)定，但是各省、自治區(qū)和直轄市根據(jù)各自的情況作了相應(yīng)的規(guī)定。

總結(jié)起來一般情況是：一、房屋承租人有權(quán)獲得一定比例的房屋價(jià)值補(bǔ)償；二、房屋承租人可以請(qǐng)求征收人補(bǔ)償搬家費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失。下面介紹一下北京和上海的規(guī)定。

對(duì)于北京地區(qū)的公房承租人來說，第一，公房承租人愿意按照房改政策購買所承租公房的，可以購買該房屋，購房后公房承租人作為被征收人與區(qū)、縣房屋征收部門簽訂補(bǔ)償協(xié)議。第二，房屋所有權(quán)人和公房承租人可以達(dá)成協(xié)議通過貨幣補(bǔ)償或者用其它房屋安置公房承租人。第三，打不成協(xié)議的，區(qū)、縣房屋征收部門對(duì)房屋所有權(quán)人按照重置成新價(jià)款進(jìn)行補(bǔ)償，對(duì)公房承租人按照征收補(bǔ)償方案進(jìn)行補(bǔ)償；公房承租人也可以按照征收補(bǔ)償方案選擇房屋安置。

對(duì)于上海地區(qū)的公房承租人來說，公租房為住宅的，承租人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模瑸樵u(píng)估價(jià)格的80%加價(jià)格補(bǔ)貼；承租人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，為評(píng)估價(jià)格加價(jià)格補(bǔ)貼。公租房為非住宅的，承租人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模瑸樵u(píng)估價(jià)格的80%；承租人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，為評(píng)估價(jià)格，租賃關(guān)系繼續(xù)。

租賃的汽車被水泡了怎么賠償？

1.查看您與汽車租賃公司簽訂的《汽車租賃合同》中關(guān)于事故發(fā)生的條款。

2.一般租賃合同中會(huì)約定，事故發(fā)生時(shí)租賃人應(yīng)當(dāng)在24或48小時(shí)通知汽車租賃公司并通知保險(xiǎn)公司。應(yīng)按合同約定時(shí)間向租賃公司告知情況，積極處理。

3.像這種事故，租賃公司應(yīng)當(dāng)是保險(xiǎn)了的，保險(xiǎn)賠償不足的部分應(yīng)該是由租賃人承擔(dān)。

4.看一下條款中有無約定汽車維修期間租賃人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)承擔(dān)租金的條款。

5.如果沒有第四條所述條款，您承擔(dān)維修費(fèi)差額部分即可。

群租的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？

法律對(duì)群租沒有明確的約定，但是規(guī)定了出租是以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位，廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室不得出租供人員居住。具體居住面積要求由各地自行規(guī)定。法律依據(jù)：《商品房屋租賃管理辦法》第八條出租住房的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣?*** 規(guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室不得出租供人員居住。第十條承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的租賃用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改動(dòng)房屋承重結(jié)構(gòu)和拆改室內(nèi)設(shè)施，不得損害其他業(yè)主和使用人的合法權(quán)益。承租人因使用不當(dāng)?shù)仍蛟斐沙凶夥课莺驮O(shè)施損壞的，承租人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)或者承擔(dān)賠償責(zé)任。

END，本文到此結(jié)束，如果可以幫助到大家，還望關(guān)注本站哦！