本篇文章給大家談?wù)劜疬w房屋該如何評(píng)估價(jià)值？，以及拆遷房屋評(píng)估價(jià)值怎么算對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、拆遷估價(jià)的方法主要有哪些
• 2、拆遷房屋評(píng)估怎么評(píng)估房子
• 3、房屋拆遷評(píng)估價(jià)格怎么算的

拆遷估價(jià)的方法主要有哪些

有下列方法：市場比較法。這種評(píng)估方法最能直接反映評(píng)估對(duì)象的市場價(jià)格，但其前提條件是必須有同類房屋的交易實(shí)例可供比照。成本法。

市場法 市場法是將估價(jià)對(duì)象與在估價(jià)時(shí)點(diǎn)近期交易的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，通過對(duì)這些已經(jīng)成交的類似房地產(chǎn)的成交價(jià)格做一定幅度內(nèi)額修正和調(diào)整，以此求取估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格的一種資產(chǎn)評(píng)估方法。

拆遷房屋價(jià)格評(píng)估三大方法：成本法價(jià)格低，市場法靠譜。市場比較法就是根據(jù)被拆遷房屋的基本情況（主要包括房屋的使用面積、區(qū)位、用途、房屋質(zhì)量等），參考相近的房屋市場成交價(jià)格，推算出一個(gè)價(jià)格區(qū)間，對(duì)不同情況給予被償。

法律分析：第重置成本法。重置成本法最常見的評(píng)估方式，也就是所謂企業(yè)的地上建筑物、廠房進(jìn)行重置。選擇一個(gè)評(píng)估時(shí)間點(diǎn)，假如要求5月1日起進(jìn)行實(shí)地征收，由這個(gè)實(shí)際的評(píng)估時(shí)間點(diǎn)所得出的重置價(jià)值。

拆遷房屋評(píng)估怎么評(píng)估房子

1、必須具有相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)才能進(jìn)行評(píng)估。準(zhǔn)備好產(chǎn)權(quán)登記資料、房屋建筑資料、土地資料等必須的資料。評(píng)估人員現(xiàn)場勘查。咨詢綜合分析，確定合理補(bǔ)償基數(shù)，為補(bǔ)償提供可靠數(shù)據(jù)。

2、市場比較法（Market Comparison Approach）：該方法是通過對(duì)類似房屋在市場上的銷售價(jià)格進(jìn)行比較來確定房屋的價(jià)值。評(píng)估人員會(huì)考慮類似房屋的位置、大小、年齡、建筑質(zhì)量等因素，并參考最近的類似房屋交易價(jià)格來確定房屋的市場價(jià)值。

3、在房屋拆遷過程中，關(guān)于被拆遷房屋的的市場價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估流程一般如下：(1)具有相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)接受評(píng)估任務(wù)。專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)的工作人員在接到上級(jí)主管部門或委托單位的委托后開展具體評(píng)估工作。(2)房屋評(píng)估前的準(zhǔn)備。

4、房屋評(píng)估： *** 會(huì)派遣專業(yè)評(píng)估師對(duì)被拆遷的房屋進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估房屋的價(jià)值。評(píng)估師會(huì)考慮房屋的建筑面積、使用年限、房屋結(jié)構(gòu)、裝修程度等因素，以確定房屋的市場價(jià)值。

5、房屋拆遷補(bǔ)償?shù)脑u(píng)估通常是基于房屋的市場價(jià)值和相關(guān)法律、政策規(guī)定進(jìn)行的。下面是評(píng)估房屋拆遷補(bǔ)償?shù)囊话悴襟E：基準(zhǔn)價(jià)值評(píng)估：通過市場比較法或其他適用的評(píng)估方法，確定房屋的基準(zhǔn)價(jià)值。

房屋拆遷評(píng)估價(jià)格怎么算的

1、房屋評(píng)估計(jì)價(jià)方法：以房屋建筑總面積(平方米)、按測定的重置單價(jià)計(jì)算房屋重置完全價(jià)值(原值)、根據(jù)評(píng)估的房屋新舊程度、計(jì)算房屋現(xiàn)值(凈值)。

2、法律主觀：拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估的法定依據(jù)一共有三種：市場評(píng)估價(jià)、 商品房交易 均價(jià)、重置價(jià)，它們用途各有不同，在不同情形下分別適用。

3、法律主觀：評(píng)估房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)的方法是：對(duì)土地在進(jìn)行實(shí)際區(qū)位確定的價(jià)值評(píng)估，可以根據(jù)實(shí)際評(píng)估時(shí)間點(diǎn)計(jì)算重置價(jià)值，可以參照類似的房地產(chǎn)市場價(jià)值，可以預(yù)估預(yù)期收益進(jìn)行計(jì)算，可以預(yù)估土地開發(fā)后扣除相應(yīng)稅費(fèi)的價(jià)值進(jìn)行計(jì)算。

4、房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。

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