本篇文章給大家談?wù)勆钲诰G本拆遷土地用途規(guī)劃，以及深圳市綠本房產(chǎn)證新政策對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽

• 1、深圳舊城改造的流程
• 2、深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)綠化條例
• 3、深圳市土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目管理辦法
• 4、拆遷房屋用途如何定性
• 5、深圳市臨時(shí)用地和臨時(shí)建筑管理規(guī)定

深圳舊城改造的流程

深圳市舊改賠償標(biāo)準(zhǔn)一般為：選擇產(chǎn)權(quán)置換貨幣補(bǔ)償兩者相結(jié)合深圳舊改拆遷流程：確定拆遷范圍；現(xiàn)場設(shè)立拆遷辦公室；登記房屋信息；拆遷賠償細(xì)節(jié)及賠付標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商。

據(jù)悉，該階段將分為三個(gè)步驟：征收、拆遷和安置。征收階段已經(jīng)開始， *** 將對(duì)居民進(jìn)行征收，并給予合理的補(bǔ)償。拆遷階段將在征收完成后啟動(dòng)， *** 將對(duì)房屋進(jìn)行拆除，并對(duì)拆遷戶進(jìn)行安置。

小塊用地的拆遷，需要權(quán)利主體人100%同意。成片住宅舊改，由 *** 主導(dǎo)推動(dòng)。對(duì)住宅的舊改拆遷是以【危房】、【棚戶區(qū)】為主。品質(zhì)較好的舊小區(qū)，并不提倡舊改。

鑒于此，當(dāng)家作主網(wǎng)精心整理了小區(qū)業(yè)主申請(qǐng)自助拆遷的主要步驟和操作流程，供廣大業(yè)主參考。

深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)綠化條例

第一章　總則第一條　為促進(jìn)深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)（以下簡稱特區(qū)）城市園林的建設(shè)和發(fā)展，加強(qiáng)園林管理，改善城市生態(tài)，美化環(huán)境，增進(jìn)人民身心健康，制定本條例。第二條　特區(qū)城市園林的規(guī)劃、建設(shè)、保護(hù)和管理，適用本條例。

第一章　總則第一條　為促進(jìn)深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)城市綠化事業(yè)的發(fā)展，改善生態(tài)環(huán)境，美化城市，增進(jìn)人民身心健康，根據(jù)國務(wù)院《城市綠化條例》，制定本辦法。

《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)綠化條例》經(jīng)市第六屆人大常務(wù)委員會(huì)第八次會(huì)議于2016年6月22日通過，于2016年6月28日公布，共八章七十七條，自2016年10月1日起施行。

深圳一車主將車停放在綠化帶上，占用了公共綠地面積約30平方米，根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)綠化條例》相關(guān)規(guī)定，執(zhí)法人員對(duì)其開具了一張15000元的罰單。

深圳市土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目管理辦法

第一條 為加快推進(jìn)土地整備工作，保障城市基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施和重大產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目土地供應(yīng)，加強(qiáng)規(guī)劃實(shí)施，推動(dòng)土地集約節(jié)約利用，促進(jìn)城市發(fā)展和社區(qū)轉(zhuǎn)型，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和我市土地整備相關(guān)規(guī)定，結(jié)合實(shí)際，制定本辦法。

《深圳市土地整備利益管理辦法》于2012年正式實(shí)施，旨在明確土地整備項(xiàng)目管理中相關(guān)職責(zé)和規(guī)范流程，保障農(nóng)民和群眾合法權(quán)益。

各區(qū)房地產(chǎn)管理部門在辦理利益統(tǒng)籌項(xiàng)目商品房預(yù)售時(shí)，需根據(jù)土地使用權(quán)出讓合同和轄區(qū)土地整備機(jī)構(gòu)書面意見辦理預(yù)售審批。補(bǔ)償安置協(xié)議確定的安置房，不得納入商品房預(yù)售方案。

拆遷房屋用途如何定性

關(guān)于經(jīng)營性用房具體的規(guī)定如下：被征收住宅房屋于2010年7月1日前已經(jīng)改變?yōu)榻?jīng)營性用房，但未變更權(quán)屬用途的，仍按住宅房屋進(jìn)行評(píng)估，補(bǔ)助及獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用按住宅房屋標(biāo)準(zhǔn)予以支付。

法律分析： 土地使用權(quán)用途決定。房屋用途主要分為住宅、辦公、工商業(yè)、倉庫等，這些用途是由土地使用權(quán)用途決定的，是類用途，而不是承租方使用的具體用途。

安置房~顧名思義，就是用于安置被拆遷住戶或者移民所用的房屋。

改變房屋用途，按照規(guī)定應(yīng)當(dāng)交納土地收益金的，房屋所有人應(yīng)當(dāng)在變更登記前向國土資門依法補(bǔ)交土地收益金。國法律和行政法規(guī)對(duì)改變房屋用途設(shè)有強(qiáng)制性規(guī)定。

拆遷房的性質(zhì)主要取決于土地獲得方式的性質(zhì)。【法律依據(jù)】《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十五條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。

用途不同 商住類型是指同一塊宗地上即有商業(yè)用途又有住宅用途。

深圳市臨時(shí)用地和臨時(shí)建筑管理規(guī)定

臨時(shí)建筑的批準(zhǔn)使用年限為二年，在使用期限內(nèi)，一旦規(guī)劃需要拆除時(shí)，必須無條件執(zhí)行，國土部門不作任何賠償。

在近半年我大隊(duì)（局）收文的37宗里，有接近一半的申請(qǐng)項(xiàng)目的土地類型是未征未轉(zhuǎn)地。

一般來講，臨時(shí)建設(shè)和臨時(shí)用地規(guī)劃管理的程序，應(yīng)當(dāng)包括臨時(shí)建設(shè)和臨時(shí)用地申請(qǐng)、規(guī)劃審批、核發(fā)批準(zhǔn)證件等。

臨時(shí)建設(shè)應(yīng)當(dāng)在批準(zhǔn)的使用期限內(nèi)自行拆除。臨時(shí)建設(shè)和臨時(shí)用地規(guī)劃管理的具體辦法，由省、自治區(qū)、直轄市人民 *** 制定。

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