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上海商品房買賣，所產生的稅費基本分為契稅、營業稅、合同印花稅、產權證印花稅、個人所得稅等。
契稅：現行政策：住宅90平以下1%；住宅90-144為5%；其余的不管是住宅還是非住宅都3%營業稅：住宅房產證頒發5年以內銷售，按成交價(如成交價明顯偏低，按評估價。
契稅征收標準契稅是指不動產（土地、房屋）產權發生轉移變動時，就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業主（產權承受人）征收的一次性稅收。上海市契稅的征收標準分為普通住宅交易契稅和非普通住宅交易契稅。
（2）個人所得稅：購買未滿5年（含5年）的房產或非家庭的生活用房對外出售個人所得稅為房價的2%或差價的20%，滿5年并且是家庭的生活用房則免征個人所得稅。
第二種是定額稅率，適用于房地產權利證書，包括房屋產權證和土地使用證，稅率為每件5元。個人所得稅：稅率為交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方承擔。征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。
交納相關費用，開發商會出具正式的購房交錢證明。印花稅：印花稅是在訂立合同時就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟首付款一起繳，以便于開發商統一辦理合同登記和房產證。
上海買房契稅怎么算?
1、法律主觀：購買房子的稅費計算如下： 交易手續費：3元每平米； 合同印花稅：房款總價的0.05%； 權證印花稅：5元；契稅：普通住宅為房款的 5%， 非普通住宅 為房款的3%；登記費：80元。
2、上海買新房的稅費主要包括契稅、房產稅和印花稅等。契稅是根據房屋面積和成交價格來計算的，一般是房屋總價的1%-3%。具體的稅率可能會根據房屋的具體情況有所不同，例如房屋的面積、購買人的身份等因素。
3、最新的房地產契稅政策是對于個人購買家庭唯一住房的(家庭成員范圍包括購房人、配偶及未成年子女，下同)，面積為90平及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平以上的，減按5%的稅率征收契稅。
4、法律主觀：買新房要交5%的契稅；0.05%的印花稅；3元/平的交易費；36元/平的測繪費；200元權屬登記費取證費；差價5%（房產證未滿5年）的營業稅、房產交易盈利部分20%或者房款1%的個人所得稅。
5、你好，上海新房契稅種類 契稅：普通住宅5%，商住兩用或公寓為4%；維修基金：購房者應按購房款的2％交納；印花稅：總房款的萬分之五；其它一些費用，不是很多。
6、法律主觀：二套房交易稅費怎么計算支付方：賣方。征收標準：個人所得稅=房屋總價×1%或差額×20%免征情況：房產證(契稅完稅發票)日期過5年且是家庭唯一住房。契稅支付方：買方。
房產契稅如何計算
1、房屋契稅計算公式：應納稅額=計稅依據×稅率。契稅是指不動產(土地、房屋)產權發生轉移變動時，就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業主(產權承受人)征收的一次性稅收。
2、例如，北京市的房屋契稅稅率為5%，上海市的稅率為3%，深圳市的稅率為5%。
3、契稅計算方法：契稅采用比例稅率。當計稅依據確定以后，應納稅額的計算比較簡單。應納稅額的計算公式為：新房應納稅額=計稅依據×稅率；二手房應納稅額=二手房稅率×房地產評估價 90平方以下(不包含90平方)契稅1%。
4、房產契稅的計算方式為：契稅應納稅額=計稅依據×稅率。契稅實行的稅率是3%-5%的幅度比例稅率，省、自治區、直轄市可以按照規定對不同的主體、不同地區、不同類型的住房權屬轉移確定差別比例稅率。
5、購房者所購房屋的契稅計算公式為：房子契稅=房屋總價×稅率。例如購房者所購房屋為家庭唯一住房，購房面積為80平米，房屋總價為60萬，那么該購房者需要繳納的契稅就是6000元。
6、房產契稅如何計算 買房產契稅計算方法：買房產契稅應納稅額=計稅依據×稅率。 個人購買首套普通住宅契稅減半征收。 契稅稅率的規定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產業， *** 對一般商品房減半收稅。
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