農村拆遷是近年來中國城鄉建設中的重要環節，也是 *** 推進城鄉一體化發展的重要舉措。在拆遷過程中，對于拆遷房屋的評估是必不可少的一步。那么，農村拆遷房屋評估依據有哪些呢？下面就讓我們一起來了解一下。

一、房屋建筑面積

房屋建筑面積是農村拆遷房屋評估的重要依據之一。通常情況下，評估師會通過實地測量或查看相關資料，確定房屋的建筑面積，從而確定房屋的價值。

二、房屋結構及建造年代

房屋的結構和建造年代也是評估師在進行農村拆遷房屋評估時需要考慮的因素。建造年代較久的房屋，其建筑材料和結構可能已經老化，存在安全隱患，因此其價值會相應降低。

三、房屋使用狀況

房屋的使用狀況也是農村拆遷房屋評估的重要參考因素。如果房屋長期未被使用或維護不當，其價值也會相應降低。

四、土地性質

土地性質也是農村拆遷房屋評估的重要依據之一。不同土地性質的房屋價值也會有所不同。例如，位于城市郊區的房屋，其土地性質可能是農村土地，因此其價值會相對較低。

五、市場行情

市場行情也是農村拆遷房屋評估的參考因素之一。評估師需要了解當地房屋市場的行情，從而判斷房屋的實際價值。

綜上所述，農村拆遷房屋評估依據主要包括房屋建筑面積、房屋結構及建造年代、房屋使用狀況、土地性質和市場行情。在進行農村拆遷房屋評估時，評估師需要全面考慮以上因素，從而準確評估房屋的價值。