本篇文章給大家談談拆遷后能不能私自改造公共陽臺，以及拆遷的房子可以改房主嗎對應的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、物權法露臺搭建規定
• 2、裝修陽臺萬不可隨意改造?我家當初不懂,裝完物業上門拆掉了
• 3、陽臺外擴屬于違法嗎?強拆的話哪里給強拆?法院執行局嗎?
• 4、為什么快拆遷了都在突擊裝修封陽臺換窗戶
• 5、私自封陽臺是不是屬于違法行為

物權法露臺搭建規定

搭建建筑物、構筑物；改變住宅外立面（改變外觀），在非承重外墻上開門、窗；拆改燃氣管道和設施。

雨棚在結構上由于與地面沒有著地點，不具有居住人員的條件，所以很難認定為違章搭建。四面無墻，又不影響到別人，在自己產權范圍內不能算違建。但如果影響了鄰居的采光等，可以協商。

法律分析：物權法中關于露臺的規定是：露臺屬于該單元居民的公共設施。

物權法中關于露臺的規定是：該單元居民的公共設施。《物權法》第七十條業主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。

私人露臺搭建陽光房法律依據一般情況下是不違法的，但是未通過物業公司或者城建部門審批的都屬于違章建筑。

規劃上專屬于特定房屋，且建設單位銷售時已經根據規劃列入該特定房屋買賣合同中的露臺等，應當認定為物權法第六章所稱專有部分的組成部分。本條第一款所稱房屋，包括整棟建筑物。

裝修陽臺萬不可隨意改造?我家當初不懂,裝完物業上門拆掉了

1、不要再將陽臺進行大規模的改造了。如果你家的陽臺是內陽臺，這樣的陽臺可以適當改造成一定的功能性空間，但是在改造的時候一定要做好防水。這一類型的陽臺有足夠的承重力，不用擔心陽臺的承重問題。

2、然而這樣做是不行的，我家當初裝完就被物業找上門。將陽臺改成小臥室或者小書房固然不錯，但在物業不允許的情況下，萬萬別這樣改。我家剛折騰完，好就被物業強令了改回來，否則就算違法改造。

3、頂樓建露臺不僅增大室內采光，也是為了小區內的統一美觀。如果頂樓的住戶都要封露臺，到時候五花八門很不美觀。所以很多小區的物業都是不允許業主私自這么做。

4、需要注意的是，第一，一般小區里物業都不會允許你私自改窗；第二，砸墻開窗不好控制墻體廢渣的掉落方向，一旦廢磚、廢渣掉落傷人就糟了。客廳陽臺打通。

5、但是老師傅告訴你，陽臺切記不要改造成臥室用，陽臺有很多種情況是不適合改造成臥室的，我家當初改完，老師傅一看就讓我趕緊拆掉了。一般的家庭來用來做榻榻米床或者書房。

6、只拆掉玻璃 規定護欄不能拆，那我們可以將玻璃拆掉，將夾膠玻璃拿下來，在原有的護欄上或者內側安裝防盜網。

陽臺外擴屬于違法嗎?強拆的話哪里給強拆?法院執行局嗎?

1、陽臺窗戶外擴屬于違建嗎陽臺窗戶外擴屬于違建。凡是沒有包括在房子圖紙范圍內的建筑就算違章建筑。而且外擴陽臺存在極大的安全隱患，陽臺外擴很危險，被發現后都會勒令整改，屋主必須要恢復原有的墻體結構。

2、陽臺窗外擴是違法的，有的小區基本上都是確定不許外擴，只有那些不進街道馬路之類的像里面的有的人私自外框了，其實正確的是憑真理的外墻的窗臺，不許超出外墻的。

3、應該算是！不過這個大多地方默許的！私自違章搭建陽臺，觸犯了那幾條法律？住戶私自加擴陽臺違反了《中華人民共和國城鄉規劃法》。

4、陽臺不超出陽臺本身面積大小，不飄出來，不算違章建筑的，一般小區要求封陽臺格局和顏色外觀保持和建筑風格一致，這樣是不影響的。所謂的違章建筑是指沒有經過國土部門、建設部門審批擅自新建、改建、擴建的工程都屬于違建。

5、法律分析：對房屋設計進行變動應當經有關部門批準，否則就屬于違法建筑，可以進行拆除。

為什么快拆遷了都在突擊裝修封陽臺換窗戶

1、這只是防盜功能。如果您想更好地利用空間，可以使用窗戶密封陽臺。有兩種方法可以做到這一點。一個是在密封后壁表面是平坦表面。這種方法現在比較常見。另一個是凸面密封。施工完成后，陽臺窗將從墻面突出，因此空間將更大。

2、安全：封陽臺后，房屋又多了一層保護，在社會治安達不到夜不閉戶水平時，多一層保護，就給犯罪分子設置了一道障礙，能夠起到防范的作用。

3、通風條件比較差。在陽臺封鎖之后，很多人都表示后悔的一點就是，通風條件變得非常的差。在客廳中接收到的風變少，感受不到涼爽舒適的風的吹拂，尤其是在夏季的時候，這樣的情況還是比較嚴重的。

私自封陽臺是不是屬于違法行為

1、因此，在全體業主公決不允許封閉陽臺的情況下，部分業主一意孤行擅自封閉的行為，應該屬于侵害了全體業主的共同利益。

2、小區封陽臺如果已經通過物業或相關部門同意的話是不違法的，如今，很多小區的業主會統一申請封陽臺，通常等物業走完相關流程就可以合法封陽臺，主要是要查看房屋整體結構，是否能封。

3、肯定是違章搭建，因為任何沒有經過規劃審批的建筑物和構筑物都屬于違章的。不可以封，露臺屬于公共的，屬于該公攤面積的所有業主，若封閉就影響了其他業主的使用權，所以不封為妥。

關于拆遷后能不能私自改造公共陽臺和拆遷的房子可以改房主嗎的介紹到此就結束了，不知道你從中找到你需要的信息了嗎 ？如果你還想了解更多這方面的信息，記得收藏關注本站。