【問(wèn)題介紹】

無(wú)預(yù)售許可證收款違規(guī)行為是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在未取得預(yù)售許可證的情況下，通過(guò)各種手段收取購(gòu)房者的款項(xiàng)。這種行為不僅會(huì)損害購(gòu)房者的利益，也違反了對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的管理規(guī)定，因此需要進(jìn)行嚴(yán)格的處罰。

1. 無(wú)預(yù)售許可證收款的行為有哪些？

無(wú)預(yù)售許可證收款的行為主要包括在未獲得預(yù)售許可證的情況下，開(kāi)發(fā)商通過(guò)各種方式收取購(gòu)房者的定金、首付款等款項(xiàng)；在未獲得預(yù)售許可證的情況下，通過(guò)虛假宣傳或欺騙手段向購(gòu)房者收取款項(xiàng)等。

2. 無(wú)預(yù)售許可證收款的危害是什么？

無(wú)預(yù)售許可證收款行為的危害主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面

（1）損害購(gòu)房者的利益。如果開(kāi)發(fā)商未獲得預(yù)售許可證就收取購(gòu)房者的款項(xiàng)，一旦項(xiàng)目無(wú)法取得預(yù)售許可證，購(gòu)房者的款項(xiàng)就無(wú)法退回，購(gòu)房者的權(quán)益將受到損害。

（2）擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。無(wú)預(yù)售許可證收款行為違反了對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的管理規(guī)定，擾亂了市場(chǎng)秩序，造成了不良的社會(huì)影響。

3. 無(wú)預(yù)售許可證收款行為的處罰方式有哪些？

無(wú)預(yù)售許可證收款行為的處罰方式主要包括以下幾種

（1）罰款。開(kāi)發(fā)商如果被查實(shí)存在無(wú)預(yù)售許可證收款行為，將面臨罰款的處罰。根據(jù)《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，罰款金額一般為收取款項(xiàng)的兩倍以上，但不超過(guò)五倍。

（2）責(zé)令停止違法行為。如果開(kāi)發(fā)商被查實(shí)存在無(wú)預(yù)售許可證收款行為，相關(guān)部門(mén)可以責(zé)令其停止違法行為，同時(shí)要求其退還購(gòu)房者的款項(xiàng)。

（3）吊銷(xiāo)開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)資質(zhì)。如果開(kāi)發(fā)商被查實(shí)存在嚴(yán)重的無(wú)預(yù)售許可證收款行為，相關(guān)部門(mén)可以吊銷(xiāo)其開(kāi)發(fā)資質(zhì)，禁止其參與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活動(dòng)。

無(wú)預(yù)售許可證收款違規(guī)行為嚴(yán)重?fù)p害了購(gòu)房者的利益，擾亂了市場(chǎng)秩序，相關(guān)部門(mén)應(yīng)該采取嚴(yán)厲的措施進(jìn)行處罰。此外，購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)也應(yīng)該注意查看開(kāi)發(fā)商是否已經(jīng)取得了預(yù)售許可證，避免自己的利益受到損害。