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黃陂拆遷政策是否適用于自建房？

adminllh法律知識2025年04月24日 02:09:19310

黃陂拆遷政策是否適用于自建房？

本篇文章給大家談?wù)匋S陂拆遷政策是否適用于自建房？，以及黃陂區(qū)2020年拆房賠償明細(xì)表對應(yīng)的知識點(diǎn)，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

自建房可以得到拆遷補(bǔ)償嗎

農(nóng)村自建房屋拆遷給予被征收人的補(bǔ)償有土地補(bǔ)償費(fèi)、地上附著物、安置補(bǔ)助費(fèi)、搬遷費(fèi)及青苗補(bǔ)助費(fèi)、房屋價值的補(bǔ)償?shù)取?/p>

法律分析：依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，購買農(nóng)村的自建房被拆遷的，購房者是可以獲得經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，但宅基地是歸集體所有的，如果購房者不是農(nóng)村經(jīng)濟(jì)集體成員的，沒有土地補(bǔ)償款。但是可以通過買賣合同向賣方主張。

居民自建房拆遷一般是可以獲得補(bǔ)償?shù)摹Ｗ越ǚ康牟鸪a(bǔ)償包括安置補(bǔ)助費(fèi)等，由人民 *** 來規(guī)定的。依據(jù)城市房屋拆遷管理?xiàng)l例的規(guī)定，自建房如果是屬于違章建筑或者超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，拆遷的時候不予賠償。

城里自建房拆遷有補(bǔ)償，農(nóng)村自建房拆遷賠償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價價格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積。

被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序，按照國家和當(dāng)?shù)剞r(nóng)村住房建設(shè)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 (4)不具備易地建房條件的區(qū)域，可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。被拆遷人不得再申請宅基地新建住房。

2023年農(nóng)村自建房最新政策規(guī)定是什么?

1、農(nóng)村宅基地政策自從1998年開始實(shí)行，農(nóng)村宅基地政策是保障農(nóng)民的住房權(quán)益、優(yōu)化農(nóng)地利用方式的一項(xiàng)大政策。目前，根據(jù)《農(nóng)村宅基地使用管理暫行條例》規(guī)定，農(nóng)村宅基地可以以出租、出售、入股等方式合法盈利。

2、法律主觀：自建房由于產(chǎn)權(quán)不完善，所以價格便宜，為了賺取這點(diǎn)蠅頭小利，很多購房人選擇購買自建房，根據(jù)自建房最新政策解讀，國土部嚴(yán)禁登記發(fā)證。

3、自建房可以建的層數(shù)根據(jù)政策規(guī)定而有所不同。例如，福建省農(nóng)村單戶村民的自建房原則上不得超過三層，湖南省農(nóng)村新建居民自建房規(guī)定一般不得超過三層，每層不能超過3米。

4、而且會深入開展鄉(xiāng)村交通、消防、經(jīng)營性自建房等重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)隱患治理攻堅(jiān)。由此可見，涉及到農(nóng)村各類違建在今年也將面臨集中處置，有三類農(nóng)房或?qū)⒚媾R全面拆除。

5、農(nóng)村建房新規(guī)如下：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。

農(nóng)村自建房拆遷政策

值得注意的是，根據(jù)《宅基地條例》的規(guī)定，鄉(xiāng)村居民自建房，宅基地及其上的房屋拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)適當(dāng)提高；對于因拆遷而失去土地承包經(jīng)營權(quán)、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民個人因拆遷而喪失相應(yīng)收益等情況，也應(yīng)當(dāng)給予合理的賠償補(bǔ)償。

法律主觀：農(nóng)村拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)：(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計(jì)算。(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

如果是在具有使用權(quán)的宅基地上建造房屋的，在拆遷時，會有房屋補(bǔ)償費(fèi)。根據(jù)《土地管理法》第三十七條第二款規(guī)定，禁止占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等。

下列情況下將禁止建房：一戶多宅的農(nóng)村家庭不允許再建造新房；出現(xiàn)違規(guī)建房情況的將禁止建房，比如，再耕地上建造房屋，或是建房前未被獲得審批的； *** 正在進(jìn)行農(nóng)村規(guī)劃調(diào)整，或是出現(xiàn)土地賠償和拆遷的，也將會停止農(nóng)村自建房審批。