本篇文章給大家談談為什么房屋拆遷還要補地價，以及拆遷補償為什么那么高對應的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。
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拆遷房屋還建足夠平米數了為什么還要補差價
一，如果當事人選擇以房換房的，需要補差價，如果選擇貨幣補償的，不需要補差價。
二，拆遷居住房屋補償：
（1）征地拆遷居住房屋，被征地的村或者村民小組建制撤銷的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。
前款規定的貨幣補償金額計算公式為：（被拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積。
房屋建安重置價（房屋重置價格）是指采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，重新建造與被拆除房屋具有同等功能效用的的全新狀態的房屋的正常價格。拆遷房屋的評估價格不包括房屋的裝飾價值。簡單說，建造同樣的房屋需要多少錢再算上折舊率。被拆除房屋建安重置單價結合成新，由建設單位委托具有市房地資源局核準的房屋拆遷評估資格的房地產估價機構評估；同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價及價格補貼標準，由被拆除房屋所在地的區（縣）人民 *** 制定并公布。
（2）征地拆遷居住房屋，被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，應當按下列規定對未轉為城鎮戶籍的被拆遷人予以補償安置：
（一）具備易地建房條件的區域，被拆遷人可以在鄉（鎮）土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償；
（二）不具備易地建房條件的區域，可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。被拆遷人不得再申請宅基地新建住房。
本條第一款第一項規定的貨幣補償金額計算公式為：（被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設單位支付給被征地的村或者村民小組。
被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序，按照國家和本市農村住房建設的有關規定執行。
（3）拆遷居住房屋，還應當補償拆遷人搬家補助費、設備遷移費、過渡期內的臨時安置補助費，并自過渡期逾期之日起增加臨時安置補助費。
（4）拆除居住房屋附屬的棚舍以及其他地上構筑物的補償，按照本市有關國家建設征地的財物補償標準執行。
（5）征地農業人口安置補助費、青苗補償費和土地補償費，按照國家和本市有關規定執行。
農村房子被拆，分完樓房后，為什么還要補錢？
農村的房子都是一磚一瓦蓋起來的，這個過程是很花費人力、物力、財力的。在遇到拆遷時，房子是屬于村民的私有財產，那么在拆遷時會根據房子的結構、建筑材料和房子面積來給農民進行合理的補償。雖然把被拆的房子給補償了，但是村民沒有地方住了，所以就要考慮拆遷戶的住房安置問題，這個問題會根據農民自家房屋的大小，來分配相應的樓房，這樣一來就解決了拆遷戶的安置住房問題了。
雖然據說這些樓是分給搬遷戶的，并給予相應的補償，但分置的樓房并不都是免費的，因為開發商蓋樓也要花很多錢，所以會按樓房成本價賣給搬遷戶。此時，拆遷戶將在購買拆遷房時進行補償。那為什么會補錢的現象呢？由于拆遷戶房屋的建筑材料和面積不符合補償標準，簡而言之，如果拆遷戶房屋采用民用建筑，那么磚混房屋當然沒有多少補償，所以補償會有所不同。
安置房的建筑結構一般是框架式的，而且是樓房。施工期間成本會增加。被拆遷房屋為民用建筑，占地面積不大，拆遷補償金額相對較小。如果以少量的補償購買安置房屋，肯定是不夠的。此時，賠償金額必須自掏腰包。補償金額將取決于選擇安置房屋時的面積。安置房屋的面積越大，支付的錢就越多。
房屋補償分配給被拆遷農村房屋的安置房。一般來說，拆一平方，補償一個平方，或者開發商在分房后向拆遷戶補錢，或者拆遷戶在分房后向開發商補錢。至于拆遷后誰來補償誰，關鍵在于開發商如何與拆遷戶協商，不會平白無故的來補這筆錢。任何分割房屋的補償都是以協商一致的方式達成的。
新的拆遷條例中，補償房屋的同時是否同時給予土地補償
房屋拆遷的，如果是征收拆遷宅基地上的房屋，要給予征地補償費，如果是拆遷國有土地上房屋，沒有征地補償費。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條?作出房屋征收決定的市、縣級人民 *** 對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民 *** 應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
《中華人民共和國土地管理法》
第四十八條?征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。
征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。
征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。
征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
縣級以上地方人民 *** 應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。
農村房子拆了后分樓房為什么還要補錢？
被拆遷房屋的經濟價值大于已分配房屋的經濟價值。例如，一些農村自建房屋建有三層大平房，總居住面積為500平方米，裝修面積僅為200平方米。房屋被拆除，相關的安置費用得到補償。農村房屋拆遷的補償安置費用可以分為房屋拆遷經濟補償，房屋安置補償，人口安置補償，房屋補助和房屋后方樹苗等幾部分。除以。一些開發商在咨詢其先前的房屋后拆除了大型房屋，以補償大型房屋，并另外補償了定居成本，臨時搬家成本，轉移和損失時間以及房屋附屬設施。
農村房屋不包括在內，僅包括上述建筑物，建筑物，房屋，樹木，水井，廁所和其他家庭裝飾品。農村分樓分為人口，人均低價40平方米，成本價10平方米，高價10平方米（針對調整地區），并按建筑費收費。每平方米的價格因地區而異。如果家庭數量少，則可以減少建筑物數量并降低成本。
根據此計算，在人口眾多的情況下，拆除的成本不足以支付建筑物的費用，金額增加。最初，在農村地區，由于城市的快速發展，農村逐漸成為城市村莊，該城市的村莊拆遷以每平方米一或兩層樓代替，三層或更多樓層以相同的3：1比例替換。每一代都以10平方米的低價進行調整，如果有更多的房屋，則需要根據每平方米的數量來補充資金。在拆除過程中，農民當時看到了拆除資金并為下一棟建筑物付費。在農舍（大多數農民支付）被拆除后，農村房屋得到了補充。
通常，為農村房屋的拆遷和安置而分配的房屋補償通常是一次性補償或補充資金，用于在公寓或開發商分割房屋后將其搬遷至家具，或在房屋分離后將家具移交給開發商。可能是誰來補償拆遷和安置的關鍵是開發商如何與移民進行談判，無緣無故補充資金，并同意補充房屋。
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