溫州市是一座經(jīng)濟發(fā)達的城市，房地產(chǎn)市場也非常活躍。隨著城市規(guī)劃的不斷完善，許多老舊房屋需要進行拆遷改造，給受影響的居民帶來了很大的困擾。如何合法維護自己的權(quán)益，獲得的補償利益，成為了許多居民關(guān)注的焦點。

一、溫州房屋拆遷補償標準

根據(jù)《溫州市城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定，溫州市對被征收房屋的補償標準是按照市場價格購買同等面積、同等居住條件的住房，或者按照被征收房屋所在地段的市場價格，按照被征收房屋的建筑面積和使用年限進行計算。

二、溫州房屋拆遷補償計算方法

1、按照市場價格購買同等住房

被征收人可以選擇按照市場價格購買同等面積、同等居住條件的住房，被征收房屋的補償金額就是購買住房的價格。如果被征收人選擇購買住房，但購買的價格低于被征收房屋的補償金額，則差額部分按照市場價格進行補償。按照被征收房屋所在地段的市場價格計算

如果被征收人不選擇購買住房，那么被征收房屋的補償金額就按照被征收房屋所在地段的市場價格計算。具體計算方法是被征收房屋的建筑面積×每平方米的市場價格×使用年限折舊系數(shù)。

三、溫州房屋拆遷補償計算中的注意事項

1、建筑面積的計算

建筑面積是指建筑物各層平面投影面積之和，包括建筑物內(nèi)部的公共走道、樓梯、電梯間等部分。但不包括陽臺、露臺、空中花園、挑空部分、地下車庫等。市場價格的確定

市場價格是指被征收房屋所在地段的市場價格，可以通過多種途徑確定，例如房地產(chǎn)中介、房產(chǎn)評估公司等。

3、使用年限折舊系數(shù)的確定

使用年限折舊系數(shù)是指被征收房屋的使用年限所對應(yīng)的折舊系數(shù)，可以通過《溫州市城市房屋拆遷管理條例》中的《溫州市城市房屋折舊年限表》來確定。

四、溫州房屋拆遷補償中的 *** 方式

1、通過法律途徑 ***

如果被征收人認為自己的權(quán)益沒有得到保障，可以通過法律途徑來 *** 。可以請律師代理，或者自己到法院提起訴訟。但是，這種方式需要時間和的投入，需要謹慎考慮。通過協(xié)商方式 ***

如果被征收人認為補償金額不合理，可以通過協(xié)商的方式進行 *** 。可以與征收單位協(xié)商，或者請律師協(xié)助協(xié)商。這種方式需要被征收人具備一定的協(xié)商能力和談判技巧。

綜上所述，溫州市的房屋拆遷補償辦法是比較完善的，被征收人可以根據(jù)自己的情況選擇合適的補償方式，維護自己的權(quán)益。但是，在 *** 過程中，需要注意法律規(guī)定和 *** 方式，以免造成不必要的損失。