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本文目錄

1. 深圳商品房拆遷如何賠償
2. 2021公司搬離深圳本市怎么賠償員工
3. 2021年深圳人身損害賠計算標準
4. 2021年十級傷殘賠償明細深圳
5. 上海北外灘拆遷，最高一戶補償6.8億元，你怎么看

深圳商品房拆遷如何賠償

1、貨幣補償

貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多元組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù)：

市場評估價：是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構(gòu)，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

商品房交易均價：是指同區(qū)域、同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。

重置價：是指由估價機構(gòu)采用估價時點的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。

上述三種價格都是拆遷補償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

2、產(chǎn)權(quán)置換

產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標準產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：

異地安置：是指由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權(quán)置換。

回遷安置：是指開發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。

附：目前我國各大城市在拆遷補償上都有設(shè)定人均最低面積，如上海人均最低面積為22㎡，所以拆遷安置。

3、結(jié)合型補償

顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產(chǎn)權(quán)置換。

由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導(dǎo)致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問題，所以就出現(xiàn)了貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。

2021公司搬離深圳本市怎么賠償員工

本市內(nèi)工廠搬遷的，員工是沒有賠償，只能繼續(xù)工作或者辭職。

如果工廠搬遷超出本市的范圍，員工不想去繼續(xù)工作，可以申請工齡買斷。

跨市或者跨省的工廠搬遷就一定要賠償?shù)?，如果這樣的不賠償就可以申請勞動仲裁，可以告工廠，一般建議公司里面選幾個代表去處理。

2021年深圳人身損害賠計算標準

2021年深圳人身損害賠償標準：

(一)醫(yī)療費

包括診療費、醫(yī)藥費、住院費、其他費用，根據(jù)醫(yī)療機構(gòu)出具的醫(yī)藥費、住院費等收款憑證，結(jié)合病歷和診斷證明等相關(guān)證據(jù)確定。

(二)誤工費

1、按照實際減少的收入計算;

2、按照最近三年的平均收入計算;

3、參照相同或者相近行業(yè)上一年度職工的平均工資計算。

(三)護理費

1、參照誤工費的規(guī)定計算;

2、參照護工從事同等級別護理的勞務(wù)報酬標準計算。

(四)交通費

根據(jù)受害人及其必要的陪護人員因就醫(yī)或者轉(zhuǎn)院治療實際發(fā)生的費用計算。

(五)住院伙食補助費

深圳住院伙食補助費50元/天。

(六)營養(yǎng)費

根據(jù)受害人傷殘情況參照醫(yī)療機構(gòu)的意見確定。

(七)殘疾賠償金

60歲(包括60歲)以下城鎮(zhèn)農(nóng)村居民殘疾賠償金：

十級傷殘城鎮(zhèn)標準:33090×20年×10%＝66180元農(nóng)村標準:11669×20年×10%＝23338元

九級傷殘城鎮(zhèn)標準:33090×20年×20%＝132360元農(nóng)村標準:11669×20年×20%＝46676元

八級傷殘城鎮(zhèn)標準:33090×20年×30%＝198540元農(nóng)村標準:11669×20年×30%＝70014元

七級傷殘城鎮(zhèn)標準:33090×20年×40%＝264720元農(nóng)村標準:11669×20年×40%＝93352元

六級傷殘城鎮(zhèn)標準:33090×20年×50%＝330900元農(nóng)村標準:11669×20年×50%＝116690元

五級傷殘城鎮(zhèn)標準:33090×20年×60%＝397080元農(nóng)村標準:11669×20年×60%＝140028元

四級傷殘城鎮(zhèn)標準:33090×20年×70%＝463260元農(nóng)村標準:11669×20年×70%＝163366元

三級傷殘城鎮(zhèn)標準:33090×20年×80%＝529440元農(nóng)村標準:11669×20年×80%＝186704元

二級傷殘城鎮(zhèn)標準:33090×20年×90%＝595620元農(nóng)村標準:11669×20年×90%＝210042元

一級傷殘城鎮(zhèn)標準:33090×20年×100%＝661800元農(nóng)村標準:11669×20年×100%＝233380元

60歲以上75歲以下(不包括75歲)城鎮(zhèn)農(nóng)村居民殘疾賠償金：

一到十級傷殘等級賠償數(shù)額：

1、城鎮(zhèn)標準(對于農(nóng)村戶口按照城鎮(zhèn)標準賠償適用)：傷殘賠償金=33090元×[20年-(受害人實際年齡-60周歲)]×傷殘賠償指數(shù)；

2、農(nóng)村標準：傷殘賠償金=11669元×[20年-(受害人實際年齡-60周歲)]×傷殘賠償指數(shù)。

75歲以上(包括75歲)城鎮(zhèn)農(nóng)村居民殘疾賠償金：

十級城鎮(zhèn)標準：33090×5年×10%=16545農(nóng)村標準：11669×5年×10%=5834.5

九級城鎮(zhèn)標準：33090×5年×20%=33090農(nóng)村標準：11669×5年×20%=11669

八級城鎮(zhèn)標準：33090×5年×30%=49635農(nóng)村標準：11669×5年×30%=17503.5

七級城鎮(zhèn)標準：33090×5年×40%＝66180農(nóng)村標準11669×5年×40%＝23338

六級城鎮(zhèn)標準：33090×5年×50%＝82725農(nóng)村標準11669×5年×50%＝29172.5

五級城鎮(zhèn)標準：33090×5年×60%＝99270農(nóng)村標準11669×5年×60%＝35007

四級城鎮(zhèn)標準：33090×5年×70%＝115815農(nóng)村標準11669×5年×70%＝40841.5

三級城鎮(zhèn)標準：33090×5年×80%＝132360農(nóng)村標準11669×5年×80%＝46676

二級城鎮(zhèn)標準：33090×5年×90%＝148905；農(nóng)村標準11669×5年×90%＝52510.5

一級城鎮(zhèn)標準：33090×5年×100%＝165450農(nóng)村標準11669×5年×100%＝58345

(八)死亡賠償金

年齡≤60周歲

城鎮(zhèn)死亡賠償金＝33090×20年＝661800農(nóng)村死亡賠償金＝11669×20年＝233380

60＜年齡≤74

城鎮(zhèn)死亡賠償金＝33090×[20年－（受害人實際年齡－60歲）]

農(nóng)村死亡賠償金＝11669×[20年－（受害人實際年齡－60歲）]

年齡≥75周歲

城鎮(zhèn)死亡賠償金＝33090×5年＝165450

農(nóng)村死亡賠償金＝11669×5年＝58345

(九)殘疾輔助器具費

按照普通適用器具的合理費用標準計算。

(十)被扶養(yǎng)人生活費

被扶養(yǎng)人為未成年人的，計算至十八周歲扶養(yǎng)人無勞動能力又無其他生活來源的，計算二十年。六十周歲以上的，年齡每增加一歲減少一年；七十五周歲以上的，按五年計算。

(十一)喪葬費

按上一年度城鎮(zhèn)、國有單位在崗職工月平均工資標準，以6個月總額計算。

(十二)住宿費=150元/天×住院天數(shù)

(十三）親屬辦理喪葬事宜支出的交通費、住宿費和誤工損失等其他合理費用

2021年十級傷殘賠償明細深圳

2021年深圳十級傷殘賠償標準：

一、醫(yī)療費

《最高人民法院關(guān)于審理人身損害賠償案件適用法律若干問題的解釋》(以下簡稱“解釋”)第19條規(guī)定，按一審法庭辯論終結(jié)前實際發(fā)生的數(shù)額實報實銷。

二、誤工費

根據(jù)《解釋》第20條規(guī)定，根據(jù)受害人誤工時間和收入狀況確定。誤工時間按照受害人接受治療的醫(yī)療機構(gòu)出具的證明確定。受害人有固定收入的，誤工費按實際減少的收入計算。不能舉證最近三年的平均收入的，可參照受訴法院相同(近)行業(yè)上一年度職工的平均工資。

三、護理費

《解釋》第21條規(guī)定按護理人收入狀況和護理人數(shù)、護理期限確定：收入?yún)⒄债數(shù)貜氖峦茸o理勞務(wù)報酬標準;護理人員原則上為一人，護理期限應(yīng)計算至受害人恢復(fù)生活自理能力時止，但最長不超過二十年。

四、交通費

《解釋》第22條規(guī)定根據(jù)受害人及必要陪護人員因就醫(yī)或轉(zhuǎn)院發(fā)生的費用實報實銷。

一般按照住院時間、居住地與醫(yī)院的遠近程度、復(fù)診的次數(shù)相對應(yīng)。

五、住院伙食補助費

《解釋》第22條規(guī)定：(當?shù)貒覚C關(guān)一般工作人員出差伙食補助標準(元/天)×住院天數(shù))

六、營養(yǎng)費

《解釋》第23條規(guī)定：根據(jù)受害人傷殘情況參照醫(yī)療機構(gòu)的意見確定。

在北京如受害人或原告主張營養(yǎng)費的，一般應(yīng)當通過鑒定機構(gòu)的鑒定來確定營養(yǎng)期限，否則法院很難支持。

七、殘疾賠償金

《解釋》第25條規(guī)定：殘疾賠償金根據(jù)受害人喪失勞動能力程度或者傷殘等級，按照受訴法院所在地上一年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入或者農(nóng)村居民人均純收入標準，自定殘之日起按二十年計算。計算公式如下：

(城鎮(zhèn)居民人均可支配收入/農(nóng)村居民人均純收入×20年×傷殘賠償系數(shù)10%)

八、殘疾輔助器具費

《解釋》第26條：殘疾輔助器具費按照普通適用器具的合理費用標準計算。

九、被扶養(yǎng)人生活費

《解釋》第28條規(guī)定被扶養(yǎng)人生活費根據(jù)扶養(yǎng)人喪失勞動能力程度，按照受訴法院所在地上一年度城鎮(zhèn)居民人均消費性支出和農(nóng)村居民人均年生活消費支出標準計算。被扶養(yǎng)人為未成年人的，計算至十八周歲;被扶養(yǎng)人無勞動能力又無其他生活來源的，計算二十年。但六十周歲以上的，年齡每增加一歲減少一年;七十五周歲以上的，按五年計算。

十、精神損害撫慰金

一般情況死亡交通事故或一級傷殘是5萬元，低一級別遞減5000元。十級傷殘賠償5000元。

十一、后續(xù)治療費

后續(xù)治療費一醫(yī)療機構(gòu)出具的意見為主。

十二、傷殘鑒定費

依照實際情況賠償計算。

上海北外灘拆遷，最高一戶補償6.8億元，你怎么看

本人有幸作為主要人員參與過南方某兩省份的一線城市同省會城市舊城改造項目，在此談一談粗淺的看法。

最近20年，中國經(jīng)濟高歌猛進，隨之而來的是樓價（含住宅，商鋪，寫字樓）快速飛升。以上海南京路為例，2018/2019年商鋪銷售單價最高達200—300萬元/平，而當年號稱滬上第一豪宅的湯臣一品也從10萬/平，直升致30萬/平以上。當然，新樓盤的地價也是屢創(chuàng)新高。北外灘作為上海核心區(qū)域，寸土寸金，按照市場折價賠償6.8億也屬正常，就像當時深圳皇崗村改造每戶賠償都過億一樣。

近10年來舊改呈現(xiàn)出一些特點:1、 *** 統(tǒng)一規(guī)劃，改造進度加快，片區(qū)發(fā)展更有前景；2、拆遷回遷文明有序，暴力拆遷已成歷史；3、村民/市民（城中村/舊城）代理組織更加專業(yè)化，大量聘請國內(nèi)外律師、會計師、經(jīng)濟師等專業(yè)人士與開發(fā)公司對接談判；4、搶建違建有所抬頭，大批城中村民在改造前夕加蓋非法建筑；5、市場化程度越來越高，管理越來越科學。

但是，高額的拆遷成本最終只能由開發(fā)建設(shè)主體將其轉(zhuǎn)移到購房者頭上，尤其是居住性需求者（非投資）壓力必將增大，同時也不利于經(jīng)濟發(fā)展。因此，最好能做到平衡。

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