大家好，關于南山區白石洲拆遷補償標準很多朋友都還不太明白，不過沒關系，因為今天小編就來為大家分享關于廣州的小產權房被拆遷，非本地村民的房主能獲得怎樣的賠償呢？的知識點，相信應該可以解決大家的一些困惑和問題，如果碰巧可以解決您的問題，還望關注下本站哦，希望對各位有所幫助！
本文目錄
拆遷給你的生活帶來了什么？
說實話，拆遷給我的生活帶來的是非常糟糕的體驗。我們家2018年10月份拆遷的，因為距離市區還有一段距離，按棚戶區的標準拆遷，一樓和二樓每平方不到1200，三四樓更少，我們家沒賠多少錢，房子根據人口有平方數，雖然還沒房子，但又扣除了一部分，剩余的錢連10萬都不到。
當時發了三年的過渡費，每個月300每人。說3年安置房交工，這都到過了快兩年了，安置房在哪里都不知道，這現在弄的沒地方住，在外面租房子，更扯的是，村里還有大部分沒拆遷，最早拆遷的一部分已經住進了原來給別的村子的安置房，一個村子被分成了三部分，這村里有啥通知都不知道，回村里，感覺跟外瓜秧子一樣。
年輕人倒也無所謂，孩子上學麻煩，還得在村里上，到結婚年齡的人也麻煩，因為這里有風俗不讓在別人家結婚，老年人有個病更麻煩，因為 *** 俗，租房的人怕老人死到人家家里，這真是給沒有安置房的人搞的焦頭爛額。
原來沒拆遷的時候盼著拆遷，現在拆遷了大家又覺得后悔，覺得自己像一顆無根的草，這種感覺真是讓人感到酸楚，如果說拆遷給我的生活帶了什么的話，我真想說，讓我沒了魂，根沒了。
廣州的小產權房被拆遷，非本地村民的房主能獲得怎樣的賠償呢？
其一，廣州小產權房被拆遷，如果經過當地有關部門審批與同意，那么針對該小產權房可以得到相應的補償，即依照當地的補償政策來補償或者是建房成本價。
其二，如果沒有經過相關部門審批與同意，那么針對該小產權房，最高是能得到建房成本價，嚴重的話，可能是涉及違法建筑，一分不補。
其三，小產權房是無房產證的！與有房產證的原有房主來爭奪的幾率是很渺小的！如在購買之前簽訂了協議！來與相關部門申請還是可以同意的！
那小產權房拆遷，該怎樣補償呢？下面在明律師來談談這個問題
首先明確一點：小產權房不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。小產權房一般是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉鎮 *** 或村委會頒發，亦稱“鄉產權房”。小產權房亦不同與我們平時購買的普通商品房，嚴格意義上講無權轉讓、出租，不具有合法性。從這個角度上講，小產權房也許不能百分之百被直接認定為違建，但也的確存在很嚴重的權利瑕疵。
小產權房存在的重要因素是因為它的價格非常便宜，往往同等地段的小產權房的價格是普通商品房的價格的一半甚至更低，用于出租時的租金也同樣會偏低。那么當它面臨拆遷時，小產權房是怎么補償的呢。
我們知道，農村集體土地上建設的房屋征收補償的現行法律依據為《土地管理法》第四十七條第三款：被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。即農村集體土地上的房屋是作為附著物與青苗一起，其補償標準由各省、自治區、直轄市各自規定。具體到實踐中，各個地方的拆遷安置補償主要有兩種方式，一種為實行貨幣補償，補償款按照被拆除房屋的重置成新價和宅基地的區位補償價確定。另一種是房屋安置，一般是農村集體經濟組織在集體土地上建設安置房屋。
小產權房在拆遷時也要按照集體土地征收程序進行，按照擬征地公告、征詢村民意見、地籍調查和地上附著物登記、擬定一書四方案、征收土地公告、征地補償安置方案公告、報批征地補償安置方案、批準征地補償安置方案、土地補償登記、補償安置方案的實施這樣的程序步驟進行。
但需要指出的是，上述分析更多的是一種“如意參考圖”，實踐中若真的遇到針對小產權房的征收拆遷，這類房屋完全可能被認定為“未經登記的違法建筑”，進而遭遇不予補償或者只給予建筑成本等極低的“適度”補償的結局。且這種補償有可能只針對建造者，而不涉及后續房屋的購買、承租者，因為所簽訂的購房合同和租賃合同都可能依法被認定為無效。若真如此，對于涉案小產權房的利害關系人而言，絕對堪稱悲劇。當然，這最終要看政策。
在明律師要提醒購買小產權房的購房人，由于小產權房在拆遷時有巨大的拆遷利益，絕大多數的原房主在拆遷時都會反悔，主張買賣合同無效。一旦被法院確認買賣合同無效，購房人獲得的拆遷利益則會大打折扣。但是本集體組織成員之間買賣小產權房一般認定合同有效，本集體與非集體組織成員之間買賣小產權房一般認定合同無效。因為我國法律法規并沒有禁止本集體經濟組織成員之間的宅基地上房屋買賣，只要同一集體成員具有相應的民事權利能力和民事行為能力，簽訂小產權房買賣合同時意思表示真實，不違反法律或社會公共利益，一般認定該小產權房買賣合同有效。
簡言之，對于非本集體經濟組織成員的人而言，小產權房還是不碰、不買、不租為好，否則一旦遭遇各種變故，自身的權益是很難得到保障的。在決定購房或者租房前，一定要仔細審查所涉房屋的權屬證明文件，避免在權屬狀況不明確的情況下草率簽訂購房、租房合同或者交納預付款、定金。
深圳的小產權房遇到拆遷，賠償屬于買房的業主嗎？
深圳的小產權房遇到拆遷，賠償屬于買房的業主嗎？準確的說，深圳不存在所謂的小產權房， *** 標準說法叫歷史違法建筑遺留。 *** 為做登記。，上面寫明就歷史遺留。某著意義就是確認了它的存在。
歷史遺留違法建筑是不能買賣的，但是深圳一般有一種變通做法，如果是集體經濟組織統一建設的，他們會給你出個合同，上面蓋上村的章，作為買房的證據。如果是私人的，一般就是找律師公證。
遇到拆遷的時候，開發商一般情況下，都會認同你拿出的與村里或經過律師公證后的協議作為你擁有房屋產權的憑證。當然，相應的拆遷補償也就是給買家（也就是業主了），一般不會發生沖突。
有沖突的，一半是買房時就有的。比如賣方本身就權屬不清，又多人都同時申請所有權。還有就是賣方一房多賣。導致拆遷補償的時候，不知道到底賠給誰。需要確認最終結果。
總之正常來說，小產權房購買在深圳算是比較平常的事了，問題不算大。
購買小產權房真的能獲得高額拆遷補償嗎？
深圳房地產行業銷售5年，深莞惠商品房，小產權房（村委統建樓，軍產房）分享行業知識，歡迎咨詢探討，專注深莞惠樓市前沿，幫助更多人安家在深圳！
每個地區都是不一樣的，不過像在深圳確實可以得到賠償。
舉個最近的例子：南山白石洲綠景集團拆遷。
上面條款寫明外來人員建房或購買房屋1:1賠償住宅或公寓，所以不要再說拆遷沒得賠償了。
很多人有說拆遷我拿什么去證明，萬一賠償給原業主呢？
深圳基本每個村都是有小產權房買賣的那么開發商來征收拆遷，會先意向征集，房屋確權歸屬，你只需拿著你的購房合同過去拆遷辦登記就可以了。
萬科拆遷南園新村：所有持有綠本（或非紅本）的業主，只需支付五千元可由萬科統一辦理。
志健集團龍華金僑花園舊改：屬歷史遺留違建已辦理“遺違”備案手續的房產賠償1:1平米的新房。
鴻榮源西鄉樂群村舊改：無房產證可提供相關權屬證明材料，如購地發票，房屋所以權轉讓協議（律師見證書）普查或“兩規”回執（即歷史遺留申報回執）或者兩證一書，即可去拆遷辦登記。
目前深圳炒得比較火的是觀瀾大水坑華潤集團舊改的準拆遷房，華潤拆遷辦已入駐大水坑，宣傳手冊也已經出來了，那么大水坑現在的房價是多少，一房24萬左右，兩房48萬左右，三房65萬左右，了解更多深圳小產權房可關注我，私信聊。
房地產前沿發展趨勢分析，專注于深圳房產領域的創作者《深圳粵房產》
覺得不錯請關注＋轉發幫助更多人，有問題歡迎評論區留言或私信
深圳商品房拆遷如何賠償？
1、貨幣補償
貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多元組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據：
市場評估價：是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。
商品房交易均價：是指同區域、同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。
重置價：是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。
上述三種價格都是拆遷補償的法定依據，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。
2、產權置換
產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。
產權置換分為兩種形式：
異地安置：是指由于開發商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。
回遷安置：是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。
附：目前我國各大城市在拆遷補償上都有設定人均最低面積，如上海人均最低面積為22㎡，所以拆遷安置。
3、結合型補償
顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。
由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產權置換解決的問題，所以就出現了貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。
OK，關于南山區白石洲拆遷補償標準和廣州的小產權房被拆遷，非本地村民的房主能獲得怎樣的賠償呢？的內容到此結束了，希望對大家有所幫助。
adminllh
