本篇文章給大家談?wù)劜疬w時如何評估營業(yè)損失？，以及拆遷房如何評估對應(yīng)的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽

• 1、企業(yè)拆遷評估,企業(yè)搬遷經(jīng)營損失評估
• 2、企業(yè)拆遷,對不動產(chǎn)、設(shè)備以及經(jīng)營損失補(bǔ)償評估
• 3、拆遷營業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
• 4、企業(yè)在拆遷補(bǔ)償中,停產(chǎn)停業(yè)損失具體怎么計算的?

企業(yè)拆遷評估,企業(yè)搬遷經(jīng)營損失評估

1、．營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、生產(chǎn)許可證及相關(guān)證書、企業(yè)簡介、企業(yè)發(fā)展歷程、公司股東簡介、組織結(jié)構(gòu)圖、股權(quán)結(jié)構(gòu)圖、公司章程、財務(wù)資料（3年審計報告及評估基準(zhǔn)日）。

2、不同地方制定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可能會有所不同； 企業(yè)預(yù)期利潤。預(yù)期損失主要指根據(jù)往年的情況，企業(yè)可期待的利潤。被拆遷企業(yè)應(yīng)當(dāng)出具相關(guān)資料，計算近幾年平均利潤，以證明合理的投資收益回報，結(jié)合剩余經(jīng)營期限，計算預(yù)期利潤損失。

3、停產(chǎn)停業(yè)損失包含“必須支付”和“應(yīng)當(dāng)收益”兩項企業(yè)拆遷的停產(chǎn)停業(yè)損失，是指由于房屋的征收拆遷而造成企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動暫停或終止，由此產(chǎn)生的損失。其中包含企業(yè)因停產(chǎn)所必須支付的各項費用，以及應(yīng)當(dāng)獲取的正常收益。

4、企業(yè)拆遷營業(yè)損失的計算需考慮企業(yè)的業(yè)務(wù)量、客戶資源、利潤損失以及預(yù)期利益的損失等來確定。具體的計算方式和補(bǔ)償數(shù)額由企業(yè)代表人與征地機(jī)關(guān)在 拆遷補(bǔ)償協(xié)議 中合理協(xié)商確定。

5、基本以拆遷部門指定的房地產(chǎn)評估有限公司評估價值為參考值。(二)設(shè)備設(shè)施賠償。設(shè)備設(shè)施賠償方面爭議最大。

企業(yè)拆遷,對不動產(chǎn)、設(shè)備以及經(jīng)營損失補(bǔ)償評估

1、不動產(chǎn)損失評估（指不能隨遷的財產(chǎn)的拆遷補(bǔ)償價值評估）；停產(chǎn)損失評估（指因拆遷而停產(chǎn)給經(jīng)濟(jì)體造成的損失價值評估）；拆遷費評估（指隨遷財產(chǎn)拆遷的全部合理費用）。

2、關(guān)于非承租企業(yè)的拆遷補(bǔ)償問題除上述應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償?shù)馁M用之外，至少還應(yīng)當(dāng)包含以下兩個方面的補(bǔ)償：廠房及其它不動產(chǎn)的征收補(bǔ)償。該部分補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)通常由省、市 *** 制定，或者根據(jù)重置成新價，由雙方共同指定的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。

3、企業(yè)廠房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括替代土地的價差損失；經(jīng)營損失，停業(yè)停產(chǎn)損失；地上物，即房屋、機(jī)器設(shè)備等固定資產(chǎn)的損失；搬遷費用；解聘員工的安置補(bǔ)償費用等。被征收的廠房可以委托專門的機(jī)構(gòu)，對廠房的損失進(jìn)行評估。

拆遷營業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：在有 營業(yè)執(zhí)照 的商業(yè)用房 拆遷 中，是可以有 房屋拆遷補(bǔ)償 、營業(yè)損失補(bǔ)償、設(shè)備 搬遷補(bǔ)償 、設(shè)備損壞補(bǔ)償?shù)妊a(bǔ)償項目。其中營業(yè)損失補(bǔ)償最為客觀。

營業(yè)用房拆遷補(bǔ)償如下：被征收房屋價值的補(bǔ)償；因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

一般有： (1)房屋補(bǔ)償費(房屋重置費)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

搬遷補(bǔ)貼：商鋪的所有人或租賃人可以獲得一定的搬遷補(bǔ)貼，以幫助搬遷到其他地方。損失賠償：商鋪的所有人或租賃人因拆遷而產(chǎn)生的其他損失可以通過賠償?shù)姆绞降玫窖a(bǔ)償，如因拆遷而導(dǎo)致的裝修費、經(jīng)營損失等。

企業(yè)拆遷賠償有哪幾種(一)房產(chǎn)價值賠償。房產(chǎn)價值賠償方面主要由房產(chǎn)和土地使用性質(zhì)決定；企業(yè)房產(chǎn)用途一般是工業(yè)廠房和倉庫，但也有部分住宅和辦公房，具體以房產(chǎn)證登記為準(zhǔn)；土地使用性質(zhì)也一般是工業(yè)用地。

商鋪拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)有：搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補(bǔ)償費等費用。基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。

企業(yè)在拆遷補(bǔ)償中,停產(chǎn)停業(yè)損失具體怎么計算的?

1、法律主觀：企業(yè)停產(chǎn)后應(yīng)當(dāng)根據(jù)企業(yè)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限計算拆遷損失，由明令禁止或限制其正常營業(yè)的拆遷人依法補(bǔ)償其因拆遷停止生產(chǎn)經(jīng)營時間部分的損失。

2、具體計算公式為，被征收房屋房地產(chǎn)市場評估單價乘以10%乘以被征收房屋建筑面積。

3、按照營業(yè)年限計算。一般是在確定稅基后，根據(jù)營業(yè)年限確定相應(yīng)的補(bǔ)償倍數(shù)。由評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。由有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)對停產(chǎn)停業(yè)損失進(jìn)行評估，并按照評估結(jié)果進(jìn)行補(bǔ)償。據(jù)實補(bǔ)償，協(xié)商確定。

4、具體公式為：被征收房屋的房地產(chǎn)市場評估單價×10%×被征收房屋的建筑面積。

5、根據(jù)相關(guān)規(guī)定和司法實踐，停產(chǎn)停業(yè)損失主要包括兩方面內(nèi)容：一是經(jīng)濟(jì)損失。即因停產(chǎn)停業(yè)使被征收人失去了獲得利潤的機(jī)會， 經(jīng)濟(jì)損失其實主要是利潤損失。二是因征收而必須發(fā)生的一些費用。

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