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• 1、土地抵押貸款地價(jià)評估方法有哪些？

土地抵押貸款地價(jià)評估方法有哪些？

一般情況下必須是兩種及以上的估價(jià)方法，如果情況特殊，比如地處偏僻，交易案例少，基準(zhǔn)地價(jià)之外區(qū)域等情況可以作說明選取一種估價(jià)方法。

以《農(nóng)用地估價(jià)規(guī)程》為基本依據(jù)，結(jié)合土地經(jīng)營權(quán)狀況，有收益還原法、市場比較法、成本逼近法、基準(zhǔn)地價(jià)修正法等五種估價(jià)方法。

辦理抵押登記應(yīng)當(dāng)符合下列程序：集體土地所有者出具同意抵押的證明；對抵押的土地使用權(quán)進(jìn)行地價(jià)評估；確認(rèn)土地估價(jià)結(jié)果；抵押雙方簽訂抵押合同；申請抵押登記；審核、登記；核發(fā)抵押證明書。

評估抵押總價(jià)值。首先根據(jù)需要申請的貸款額度及銀行許諾的抵押率（如：放款額/抵押物評估值）倒推出抵押物應(yīng)達(dá)到的評估總價(jià)值。計(jì)算所需抵押物的面積。

土地使用權(quán)抵押要先進(jìn)行相關(guān)的地價(jià)評估；只有評估后才能讓抵押人和抵押權(quán)人簽定抵押合同。向土地管理部門申領(lǐng)《抵押許可證》。土地可以抵押貸款嗎？土地抵押若要作為抵押物，需要滿足抵押物的條件。抵押物是指抵押人為擔(dān)保債務(wù)的履行和債權(quán)的實(shí)現(xiàn)而提供的、用于設(shè)定抵押權(quán)的特定財(cái)產(chǎn)。