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• 1、廠房拆遷怎么賠償標(biāo)準(zhǔn)
• 2、廠房動遷賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是什么?
• 3、廠房拆遷怎么算補償?shù)馁M用?

廠房拆遷怎么賠償標(biāo)準(zhǔn)

在法律實踐中，企業(yè)廠房拆遷賠償項目主要有：房產(chǎn)價值賠償；設(shè)備設(shè)施賠償；停產(chǎn)停業(yè)賠償；搬遷獎勵賠償。房產(chǎn)價值賠償方面主要由房產(chǎn)和土地使用性質(zhì)決定。企業(yè)房產(chǎn)用途一般是工業(yè)廠房和倉庫，但也有部分住宅和辦公房，具體以房產(chǎn)證登記為準(zhǔn)；土地使用性質(zhì)也一般是工業(yè)用地。

預(yù)期利益損失，一年可產(chǎn)生的預(yù)期利潤是一百萬，拆遷造成經(jīng)營中斷，造成三年的停產(chǎn)停業(yè)損失，這樣有可能要賠償三年的損失。（2）違約的損失，企業(yè)和客戶簽訂了一百萬的合同，由于拆遷不能按時供貨，一百萬的違約成本是五萬塊，要補償企業(yè)的違約損失。

對于廠房拆遷的補償，應(yīng)當(dāng)對土地使用權(quán)、廠房安置、停產(chǎn)停業(yè)損失、安置費、裝修費用等進行賠償，具體情況下可以按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)來進行清算處理，并對相關(guān)費用進行合法的賠償，避免法律適用錯誤。

拆遷標(biāo)準(zhǔn)一般按土地使用的具體面積，按相應(yīng)的平米數(shù)來進行賠償。除了自建廠房外，大部分是企業(yè)作為租戶，其經(jīng)營場所一般通過租賃方式獲得。出租土地分為出租國有土地和出租集體土地。企業(yè)的拆遷必然導(dǎo)致該租賃關(guān)系的終止。

廠房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)并沒有統(tǒng)一，要根據(jù)實際經(jīng)濟情況而定，對于廠房拆遷的，應(yīng)當(dāng)足額補償替代土地的價差損失、經(jīng)營損失、停業(yè)停產(chǎn)損失、地上物即房屋、機器設(shè)備等固定資產(chǎn)的損失、搬遷費用、解聘員工的安置補償費用等。

養(yǎng)牛廠房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是：對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費。

廠房動遷賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是什么?

企業(yè)廠房動遷賠償廠房拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)上海最新的標(biāo)準(zhǔn)是按照《城市房屋拆遷管理條例》第三十一條、第三十三條規(guī)定對廠房所有人進行補償。廠房所占土地的性質(zhì)和使用年限等來算出區(qū)域補償價、廠房重置成新價、停產(chǎn)停業(yè)損失費、裝修附屬物、機器設(shè)備、搬遷費用來進行補償，根據(jù)具體情況具體分析，各區(qū)域的標(biāo)準(zhǔn)并不完全統(tǒng)一。

房屋拆遷費廠房拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)上海最新：要按廠房的標(biāo)準(zhǔn)給予補償；構(gòu)附著著物補償費：包括地壩、水池、植物、道路等等，各類標(biāo)準(zhǔn)不一，但都是政策規(guī)定死了的，清點時不遺漏時就行；設(shè)備折舊處理。廠房內(nèi)不能搬遷的設(shè)備、設(shè)施，由當(dāng)事人提供購入發(fā)票，作折舊處理補償；搬遷費。

拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補償。拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。

機器設(shè)備 機器設(shè)備主要有可移動及不可移動兩種，不可移動的機器設(shè)備可以按照重置成新價補償，而可移動的機器設(shè)備按照搬遷費補償。搬遷費用 可移動的附屬設(shè)施設(shè)備都要計算在搬遷費用以內(nèi)。文章結(jié)語：關(guān)于廠房動遷補償標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容就為大家介紹到這里，希望對大家有所幫助。

廠房拆遷怎么算補償?shù)馁M用?

土地補償費：根據(jù)被拆遷廠房所占土地面積和市場價格確定一定的補償金額。 房屋補償費：對于廠房的建筑結(jié)構(gòu)，按照市場評估的房屋價值進行補償。 搬遷費用：包括搬遷設(shè)備、安裝和調(diào)試費用等。 遷建費用：如果廠房需要搬遷到新址，相關(guān)費用如土地購買、新建廠房、設(shè)備遷移等需要得到補償。

對于廠房拆遷的補償，應(yīng)當(dāng)對土地使用權(quán)、廠房安置、停產(chǎn)停業(yè)損失、安置費、裝修費用等進行賠償，具體情況下可以按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)來進行清算處理，并對相關(guān)費用進行合法的賠償，避免法律適用錯誤。

有一些廠房使用磚木結(jié)構(gòu)臨時搭建的，可能不滿足四面都有墻的要求，但是用于了正常的生產(chǎn)經(jīng)營，原則上也應(yīng)該按照建筑物的房屋重置成新價標(biāo)準(zhǔn)來計算。基本上有一種廠房外在固體屬性，那么就可以按照廠房重置成新價來補償。停產(chǎn)停業(yè)損失費 因為拆遷造成企業(yè)的停產(chǎn)停業(yè)損失的費用。

廠房在租期內(nèi)拆遷的補償有：拆遷費用、搬遷費用、臨時安置費用、停產(chǎn)損失費用等，對于上述賠償情況應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)來進行處理，當(dāng)事人可以向當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾聿块T咨詢辦理。