本篇文章給大家談?wù)勯_發(fā)商拆遷土地的方法有哪些？，以及開發(fā)商拆房子補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、如何推進(jìn)開發(fā)商征地拆遷工作
• 2、征地拆遷費(fèi)由誰(shuí)出?如何進(jìn)行征地拆遷?
• 3、拆遷的方式有哪些?
• 4、國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償?shù)男问接袃煞N
• 5、房屋拆遷補(bǔ)償有什么方式
• 6、房地產(chǎn)開發(fā)商通過(guò)哪些方法或方式拿地?

如何推進(jìn)開發(fā)商征地拆遷工作

1、征地拆遷的工作方法：傾力宣傳教育。致力完善政策。是堅(jiān)持以人為本。著力解決困難。在推進(jìn)城市化的過(guò)程中，征地拆遷問(wèn)題日益突出。

2、做好聯(lián)系執(zhí)行工作 在承辦征地拆遷工作過(guò)程中，認(rèn)真執(zhí)行政策法規(guī)及甲方的規(guī)定，主動(dòng)與地方國(guó)土資源管理部門聯(lián)系好、合作好。

3、法律分析：充分認(rèn)識(shí)做好征地拆遷工作的重要性，切實(shí)負(fù)起責(zé)任，確保各項(xiàng)制度規(guī)定在本地區(qū)全面落實(shí)。

4、第二，依法拆遷，切實(shí)維護(hù)群眾的合法權(quán)益。一要充分尊重居民的私有財(cái)產(chǎn)權(quán)。將城市公共建設(shè)與商業(yè)開發(fā)嚴(yán)格分開，杜絕開發(fā)商以任何借口，將個(gè)人的意愿轉(zhuǎn)變?yōu)槌鞘邪l(fā)展與建設(shè)的需要，從而打著為了公共利益的旗號(hào)而為個(gè)人謀利。

5、各地、各有關(guān)部門要充分認(rèn)識(shí)做好這項(xiàng)工作的重要性，牢固樹立科學(xué)發(fā)展觀，嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家關(guān)于征地補(bǔ)償?shù)姆煞ㄒ?guī)和政策規(guī)定，依法履行有關(guān)程序，切實(shí)做好征地補(bǔ)償安置各項(xiàng)工作。

6、法律分析：進(jìn)行征地拆遷的主要工作流程有：（一）預(yù)征告知。（二）現(xiàn)狀調(diào)查及確認(rèn)。（三）征詢意見，組織征地聽證。（四）征地材料的組織、審核及上報(bào)。（五）征地的審核、報(bào)批。（六）征地公告。

征地拆遷費(fèi)由誰(shuí)出?如何進(jìn)行征地拆遷?

征地拆遷費(fèi)由當(dāng)?shù)氐氖小⒖h國(guó)土資源局支付，包括貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式。進(jìn)行征地拆遷分為頒發(fā)拆遷許可證、發(fā)布拆遷公告、拆遷補(bǔ)償協(xié)商、進(jìn)行裁決、實(shí)施拆遷五個(gè)階段。

拆遷房屋補(bǔ)償費(fèi)由誰(shuí)發(fā)放拆遷房屋補(bǔ)償費(fèi)由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民 *** 發(fā)放。補(bǔ)償包括房屋補(bǔ)償費(fèi)和房屋裝修費(fèi)、安置費(fèi)和搬遷費(fèi)、困難補(bǔ)助費(fèi)和獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)、家電移機(jī)費(fèi)和非住宅房屋營(yíng)運(yùn)損失費(fèi)。

由 *** 承擔(dān)。被占地的農(nóng)民朋友也可以選擇一次性補(bǔ)償?shù)姆绞剑?*** 會(huì)將補(bǔ)償款一次性給予農(nóng)戶。《土地管理法》規(guī)定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

拆遷的方式有哪些?

1、法律分析：房屋拆遷的形式有三種： 人民 *** 組織統(tǒng)一拆遷， 即由人民 *** 或其專門委托的單位統(tǒng)一進(jìn)行拆除、補(bǔ)償、安置等工作。自行拆遷。

2、法律分析：拆遷安置的方式，主要表現(xiàn)為兩種：一種是原地安置，另一種是異地安置，具體應(yīng)由當(dāng)事人協(xié)商解決。拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人或者房屋承租人支付拆遷補(bǔ)助費(fèi)。

3、征地搬遷有六種安置方式。征地補(bǔ)償安置具體的種類有：住房安置模式。是指在征地中涉及征收村民宅基地的，由拆遷人以統(tǒng)一建造或者購(gòu)買的成套房屋安置被征地農(nóng)民，這實(shí)質(zhì)上是一種產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置方式。

4、拆遷安置的方式，主要表現(xiàn)為兩種：一種是原地安置，另一種是異地安置，具體應(yīng)由當(dāng)事人協(xié)商解決。拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人或者房屋承租人支付拆遷補(bǔ)助費(fèi)。

國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償?shù)男问接袃煞N

”可見， 房屋征收補(bǔ)償 的方式可以分為貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式。

國(guó)有土地上有兩種補(bǔ)償方式：一種是產(chǎn)權(quán)交換補(bǔ)償，另一種是貨幣補(bǔ)償。產(chǎn)權(quán)交換補(bǔ)償。房屋價(jià)值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：這里的房屋補(bǔ)償是指對(duì)被征用國(guó)有土地上建筑物價(jià)值的補(bǔ)償。

法律分析：如果征收土地需要拆遷土地上房屋的，賠償方式可分為貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式。如果是征收農(nóng)用地或其他土地的，主要采用貨幣的方式進(jìn)行補(bǔ)償。

法律分析：“房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞接胸泿叛a(bǔ)償?shù)霓k法或者房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的辦法。貨幣補(bǔ)償?shù)霓k法需要提供評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估來(lái)確定補(bǔ)償金額，而房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的辦法有價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換和面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換兩種。

國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拆遷有兩種補(bǔ)償方式：產(chǎn)權(quán)交換式補(bǔ)償、貨幣補(bǔ)償。

房屋拆遷補(bǔ)償有什么方式

房屋拆遷補(bǔ)償方式有哪些（一）貨幣補(bǔ)償貨幣補(bǔ)償是通過(guò)不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多遠(yuǎn)組成的補(bǔ)償金額。以下介紹三種法定評(píng)估依據(jù)：市場(chǎng)評(píng)估價(jià)。

房屋拆遷補(bǔ)償主要包括貨幣補(bǔ)償、安置房、股權(quán)等形式，不同形式對(duì)應(yīng)不同政策和條件。房屋拆遷補(bǔ)償是指當(dāng) *** 依法需要拆除房屋時(shí)，對(duì)房屋所有人或使用權(quán)人提供的權(quán)益保障措施。

房屋拆遷補(bǔ)償方案有哪些 貨幣補(bǔ)償 貨幣補(bǔ)償是指按照相關(guān)規(guī)定，專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷的房屋進(jìn)行專業(yè)估價(jià)，以此作為補(bǔ)償金額參考。

法律分析：房屋拆遷補(bǔ)償有貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)置換和綜合型補(bǔ)償三種方式。《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十三條規(guī)定，拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

房地產(chǎn)開發(fā)商通過(guò)哪些方法或方式拿地?

1、拍賣 這方式簡(jiǎn)單，國(guó)家把土地情況公示出來(lái)，約定好拍賣日期，所有有興趣的開發(fā)商都過(guò)來(lái)，交一筆拍賣保證金之后，就可以參加拍賣，現(xiàn)場(chǎng)誰(shuí)喊價(jià)高誰(shuí)拿走，其他什么都不考慮。

2、地產(chǎn)開發(fā)商可以通過(guò)出讓、劃撥、轉(zhuǎn)讓取得土地使用權(quán)。出讓是通過(guò)招標(biāo)、拍賣、掛牌、協(xié)議取得國(guó)有土地使用權(quán)；劃撥是經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn)申請(qǐng)無(wú)償?shù)玫絿?guó)有土地使用權(quán)；轉(zhuǎn)讓是通過(guò)出售、交換和贈(zèng)與等方式取得國(guó)有土地使用權(quán)。

3、向當(dāng)?shù)?*** 申請(qǐng)建房用地，如果房產(chǎn)項(xiàng)目不在 *** 土地劃撥范圍內(nèi)，那么在拿地時(shí)，就只能通過(guò)招拍掛的方式來(lái)購(gòu)買土地使用權(quán)。然后規(guī)劃此地的用途，得到土地規(guī)劃許可證。然后再規(guī)劃此地建筑類型，找個(gè)施工單位，拿到開工許可證。

4、拿地(國(guó)家出讓的方式：掛牌、協(xié)議出讓、招標(biāo)、拍賣)。目前我管理的兩個(gè)地塊均是通過(guò)協(xié)議出讓方式取得的。開發(fā)手續(xù)合法化(即前期手續(xù)，行業(yè)話：跑前期、跑斷腿。

5、房地產(chǎn)項(xiàng)目不在 *** 制定的土地劃撥目錄范圍之內(nèi)，所以拿地只能通過(guò)招拍掛的形式來(lái)購(gòu)買土地使用權(quán)。土地招拍掛會(huì)涉及很多行政部門，主要涉及規(guī)劃局，國(guó)土局，財(cái)政局，當(dāng)?shù)?*** 的批復(fù)。過(guò)程比較復(fù)雜，占用的時(shí)間比較長(zhǎng)。

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