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• 1、房屋公共區域,業主能否私自占有?
• 2、北京的黃喬穩律師怎么樣,我想有個案件需要找他給處理一下?
• 3、找律師去哪里找

房屋公共區域,業主能否私自占有?

1、網友咨詢：房屋公共區域，業主能否私自占有？廣東佰仕杰律師事務所黃富威律師解答案是不能。根據《民法典》規定，業主對建筑物內的住宅、經營性住房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。

2、不能。業主對建筑物內的住宅、經營性住房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。建筑物的基礎、承重結構、外墻、屋頂等基本結構部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設施、設備，避難層、設備層或者設備間等結構部分，屬于業主共有部分。

3、業主私自占用公共區域是違反物業管理規定的行為，物業公司或業主委員會應當采取相應的處理措施。在處理過程中，應當遵循法律法規和物業管理規定，確保不會對業主的合法權益造成侵害。同時，加強物業管理，提高業主的自治意識和法律意識，是預防此類問題再次發生的關鍵。

4、法律分析：不能。業主、物業服務企業不得擅自占用、挖掘物業管理區域內的道路、場地，損害業主的共同利益。因維修物業或者公共利益，業主確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征得業主委員會和物業服務企業的同意；物業服務企業確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征得業主委員會的同意。

5、小區業主私自占用公共區域，既是一種違反管理規約的違約行為，同時也是一種違反土地管理法、城市規劃法等相關法律、法規的規定的違法行為。在此情況下，物業公司有權代表全體業主提起訴訟要求違法、違約業主停止對公共區域的侵占，這既是物業公司的權利，同時也是義務。

6、法律分析：公共區域是屬于所有業主的，不能私自占用，如果私自占用了公共區域就是侵犯了相鄰業主的權益，是違法行為。業主、業主委員會、物業管理企業可以要求占用公共區域的業主停止占用，私自占用公共區域所造成的損失和損壞需要占用公共區域的業主承擔責任。

北京的黃喬穩律師怎么樣,我想有個案件需要找他給處理一下?

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