大家好，農村板房拆遷補償標準相信很多的網友都不是很明白，包括農村集體拆遷，房屋標準是怎樣的？也是一樣，不過沒有關系，接下來就來為大家分享關于農村板房拆遷補償標準和農村集體拆遷，房屋標準是怎樣的？的一些知識點，大家可以關注收藏，免得下次來找不到哦，下面我們開始吧！
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房屋騰退的補償標準是多少？如何計算？
您好，謝邀。
北京京平律師事務所經常接到這樣的咨詢，自家宅基地上的房屋要被村里或鄉里征收了，經詢問或調查，無任何集體土地征收的批文及安置方案，僅有的是村委會發給群眾的“騰退明白紙”，這里的騰退在征地中是一個什么概念呢?騰退并非法律規定的征收土地的方式，而是在集體土地征收和拆遷過程中，地方 *** 或鄉鎮、村委摸索出來的，沒有統一的法律規制并嚴重侵害房屋產權人利益的一種模式，因程序簡單，成本低廉，目前騰退模式也在不斷地發生變化。
那么何為騰退?一般指的是在集體土地所在的村或鄉的主導下，由被騰退人(村民)與村委會簽訂騰退安置補償協議以后，村委會將被騰退人擁有的房屋和土地收回的行為。從本質上，“騰退”根本目的在于一級土地開發進而儲備土地，以備進一步商業開發使用。
實踐中，騰退拆遷模式沒有嚴格的法律規范及流程。
騰退的方式、程序、目的，大致有三類：
第一類是由開發商主導，拆遷完成后的項目立項、規劃等卻是商品房建設，以合法形式掩蓋非法目的的意圖很明顯。
第二類是開發商和村委會主導，“聯合實施”，前期拆遷時以宅基地、房屋騰退名義實施，待土地開發變成凈土后再報相關部門進行土地征收審批，此類形式一般會有村民代表大會通過騰退及騰退補償辦法的文件，保障形式的合法性。
第三類是鎮 *** 、區 *** 利用騰退進行土地收儲，主要是為了完成“城中村”建設或“新農村“建設而有規劃的土地儲備，不一定需要開發商參與，但也有的地方需要開發商參與，筆者目前代理的案件中就有此種形式。
在騰退拆遷中，騰退實施者往往會依據《中華人民共和國村民委員會組織法》第24條，以村民自治宅基地使用及征地補償費用方案為由，由村委會發起村民代表大會通過騰退宅基地及房屋決定及相關補償協議。
需要提醒的是，騰退者是在曲解和濫用《中華人民共和國村民組織法》，是違法征地和拆遷。村民會議并不能決定宅基地及房屋騰退事項，村委會也無權實施騰退，鎮 *** 和區 *** 也無權實施。
《中華人民共和國村民委員會組織法》第27條規定，“村民會議可以制定和修改村民自治章程、村規民約，并報鄉、民族鄉、鎮的人民 *** 備案。村民自治章程、村規民約以及村民會議或者村民代表會議的決定不得與憲法、法律、法規和國家的政策相抵觸，不得有侵犯村民的人身權利、民 *** 利和合法財產權利的內容。”任何騰退方案，都與土地管理法中集體土地征收程序相抵觸，是違法的。
《土地管理法》第44條規定，“建設占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續。涉及農用地轉為建設用地的，由省、自治區、直轄市人民 *** 批準”可見，村委會無權對集體土地上的宅基地進行征收、拆遷，其主導的騰退行為嚴重違法。
村民遇到騰退時該如何維護自己的合法利益呢?
首先，依據《中華人民共和國村民委員會組織法》第30條的規定，要求村委會公開騰退方案、補償及分配方案等村委信息以及有關騰退決議的相關村民會議、村民代表會議召開情況、會議紀要、實施人以及其他相關材料，搜集騰退行為的違法信息，提起查處、行政復議、行政訴訟或協商爭取更多利益。
其次，針對這種違法拆遷及征收，可以向國土資源部門申請對違法征收土地進行查處，對不履行查處職責的行為，提起行政復議或訴訟。
面對騰退這個馬甲，不要慌張，要撥開迷霧看本質，依靠法律去 *** 。
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農村集體拆遷，房屋標準是怎樣的？
根據所提的問題看，咨詢的應是農村房屋拆遷的補償標準。筆者所在地的農房拆遷補償主要由房屋主體補償款、宅基地上的構（附）著物補償款、住房安置款、獎勵款及其他補償款等部分組成。各地具體的拆遷政策和補償標準不一致，下文中筆者所在地的補償標準僅為參考。
一、房屋主體補償款：房屋主體補償大致是根據房屋的結構和面積按規定的補償標準計算補償。房屋應為農村集體土地上的房屋，具有房屋所有權證、集體土地使用權證等相關產權證明。
（1）房屋的結構主要分鋼砼、磚混、磚瓦、磚木、土墻、簡易結構，各種結構的補償標準不一致，比如筆者所在地每平方的補償標準鋼砼是660元、磚混是600元、磚木結構又細分為390-480元不等。
（2）房屋的面積以實際丈量為準，在丈量時“有墻墻包邊，無墻柱包邊，挑陽臺折半算，封裝陽臺全算”。如果房屋的實際面積在證載面積的150%以內，對應其結構按標準全額計算補償；超出150%的部分，在有該房屋不屬于搶搭搶建相關證明的基礎上，對超出部分按對應的結構補償標準八折計算。
二、宅基地內地上構（附）著物補償款：根據逐一清理的構（附）著物按規定的補償標準進行補償。需對宅基地范圍內的地上構（附）著物逐一進行清理造冊，主要包括堡坎、圍墻、地壩、水井、灶、熱火器、電話、閉路、房屋的室內外裝飾等。比如，筆者所在地條石堡坎每立方米130元，水泥地壩每立方米30元，地板磚、墻磚每立方米40元，熱水器每個2000元。
三、住房安置款：根據拆遷對象選擇的不同安置方式，按規定的補償標準對應計算安置款。目的，筆者所在地安置的主要方式有還建房、貨 *** 置。
（1）還建房：提高拆遷對象的房屋主體補償款，并給予一定的建房補助；在集中居住點建房的，由村里協調土地并完成基礎設施建設。筆者所在地提高后的磚混結構補償標準是每平方米約1000元，另每戶還有相應的基礎設施建設補償（集中建房與分散建房補償標準不同）。
（2）貨 *** 置：即“拿錢走人”，根據貨 *** 置對象以應安置的房屋建筑面積按規定折算成貨 *** 置款，由拆遷對象自行解決住房。納入補償范圍的貨 *** 置對象應是農房被拆遷戶同一戶口上的人員（有應安置對象、特殊安置對象之分，且補償標準是后者為前者的一半）。筆者所在地一個應安置對象的貨幣補償大致在12萬元左右。
四、獎勵款、搬遷搬家費、殘值費、租房補助等。農房要拆除，農戶先要搬遷搬家，為了安全不讓農戶搬運拆除的建材，幫助解決其臨時居住，鼓勵農戶配合拆遷等，分別按規定給予相應的補償。
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（本文圖片來自于網絡）
原拆原建征收房屋補償標準2021年？
1、首先是房屋價值補償
標準是按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質的評估機構進行評估確定。
2、其次是搬遷費和臨時安置費用
具體數額各市一般都已確定具體數額及計算方式，詳見各地出具標準。還有房屋裝修補償費用，這也是先由當事人協商，協商不成由評估機構評估確定。
3、房屋拆遷安置費
計算標準一般是：(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。
2021年拆私房補償政策？
1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民 *** 根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為:房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
2021農村回遷補償標準？
2021年農村搬遷補償標準被征收房屋價值的補償、房屋置換補償、貨幣補償、搬遷和臨時安置的補償以及停產停業損失的補償。
其中房屋置換補償，在規劃區以內按照不同的地價折換成面積后對農民進行安置，正常的補償標準是不低于1比1.33的值。
文章到此結束，如果本次分享的農村板房拆遷補償標準和農村集體拆遷，房屋標準是怎樣的？的問題解決了您的問題，那么我們由衷的感到高興！
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