今天給各位分享拆遷重置成本的影響因素：的知識，其中也會對拆遷重置價就是補償?shù)腻X嗎進行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

本文目錄一覽

• 1、拆遷房屋評估標準
• 2、如何判別土地使用權(quán)評估中的經(jīng)濟性貶值
• 3、影響房產(chǎn)評估值高低的因素有哪些
• 4、重置成本法在房屋估價中的應(yīng)用及分析
• 5、建筑重置成本(重新定義建筑投資回報率的重要性)
• 6、重置成本大白話解釋

拆遷房屋評估標準

法律主觀：拆遷補償價格評估的法定依據(jù)一共有三種：市場評估價、 商品房交易 均價、重置價，它們用途各有不同，在不同情形下分別適用。

市場比較法是將估價對象與在估價時點近期有過交易的類似房地產(chǎn)進行比較，對這些類似房地產(chǎn)的已知價格作適當?shù)男拚源斯浪愎纼r對象的客觀合理價格或價值，該評估方法最能直接反映評估對象的市場價格。

當?shù)厥袌鰞r格：評估時會參考當?shù)胤康禺a(chǎn)市場的價格水平，特別是類似房屋在當?shù)氐慕灰變r格，以確定房屋的市場價值。此外，不同地區(qū)可能會有特定的評估標準和程序，例如當?shù)?*** 頒布的拆遷補償政策和相關(guān)法規(guī)。

如何判別土地使用權(quán)評估中的經(jīng)濟性貶值

我們認為，本案例中買方認為的經(jīng)濟性貶值并不是真正的經(jīng)濟性貶值。首先， *** 特殊政策因素對土地價格影響的區(qū)域較小，僅限于為b市工業(yè)開發(fā)區(qū)（我國目前的評估理論對外部條件引起經(jīng)濟性貶值的區(qū)域界定無專門論述）。

經(jīng)濟性貶值的計算公式一種是：經(jīng)濟性貶值額計算公式：經(jīng)濟貶值額=（重置成本－實體性貶值－功能性貶值）*經(jīng)濟貶值率；另一種是：經(jīng)濟貶值額=重置成本*經(jīng)濟貶值率。

評估方法有：重置成本法、市場比較法、收益現(xiàn)值法、清算價格法等。重置成本法是在現(xiàn)時條件下，被評估資產(chǎn)全新狀態(tài)的重置成本減去該項資產(chǎn)的實體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟性貶值，估算資產(chǎn)價值的方法。

實體性貶值即有形損耗引起的貶值。影響因素：有形損耗。功能性貶值是由于科學(xué)技術(shù)發(fā)展，導(dǎo)致被評估設(shè)備與新設(shè)備比較，功能相對落后引起的貶值，或新技術(shù)、新材料、新工藝的運用導(dǎo)致被評估設(shè)備的貶值。 影響因素：技術(shù)。

功能性貶值是設(shè)備本身的功能落后或者原有技術(shù)成熟造成的，比如螺桿壓縮技術(shù)的推廣造成的螺桿空壓機價格的下降；經(jīng)濟型貶值是外部原因造成的，比如建筑行業(yè)不景氣造成的工程機械交易價格下降。

產(chǎn)生的差異 關(guān)于第一種算法，支持這種算法的人主要的依據(jù)是在計算過程中，企業(yè)資產(chǎn)的評估價格不能是負值。比如，如果一臺機器設(shè)備，5成新。

影響房產(chǎn)評估值高低的因素有哪些

1、影響房屋價格評估的因素主要有四個方面，包括區(qū)域因素、房屋因素、市場因素和心理因素。區(qū)域因素區(qū)域因素：主要包括地段等級、交通條件、小區(qū)環(huán)境、配套設(shè)施、未來發(fā)展前景及環(huán)境污染等。其中地段等級是影響房屋價格的重要因素。

2、客觀因素（地理位置：房屋所處的位置不同，價格就會有所不同。交通方便，距離市中心較近的位置價格自然高。

3、法律主觀：影響房產(chǎn)估價的因素有：開發(fā)商的品牌；房產(chǎn)政策；地段；交通、超市、餐飲、學(xué)校、銀行、公園、休閑娛樂場所等基礎(chǔ)的生活配套設(shè)施；物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量。

4、影響評估價的因素 影響房屋評估價的因素有區(qū)域因素和房屋本身的因素。區(qū)域因素主要包括地段等級、交通條件、小區(qū)環(huán)境、配套設(shè)施、未來發(fā)展前景及環(huán)境污染等。

5、影響房屋評估價格的因素有哪些？房屋因素：房屋的成新率、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、燃氣狀況、物業(yè)類型、通風采光、景觀等。其中對房屋價格影響較大的是房屋樓層、朝向及戶型格局。

6、采光、通風：房屋門窗的方向與設(shè)計對于保持充足的光線和良好的通風有很大影響。

重置成本法在房屋估價中的應(yīng)用及分析

法律分析：第重置成本法。重置成本法最常見的評估方式，也就是所謂企業(yè)的地上建筑物、廠房進行重置。選擇一個評估時間點，假如要求5月1日起進行實地征收，由這個實際的評估時間點所得出的重置價值。

征地拆遷中五種評估方法分別是：重置成本法、收益法、市場比較法、假設(shè)開發(fā)法、基準地價修正法。在目前國家的農(nóng)村體制下，對農(nóng)村房屋的評估大多使用重置成本法。

估價單位在約定時間對委托方的房屋進行實地勘察并評估，委托方支付評估服務(wù)費，約一個月的時間，委托方便可領(lǐng)取房屋土地評估報告書了。

建筑重置成本(重新定義建筑投資回報率的重要性)

1、建筑重置成本：簡單地說，資產(chǎn)的重置成本就是資產(chǎn)的現(xiàn)行再取得成本。具體來說，重置成本又分為復(fù)原重置成本和更新重置成本兩種。

2、投資回報率（ROI）是指通過投資而應(yīng)返回的價值，即企業(yè)從一項投資活動中得到的經(jīng)濟回報。它涵蓋了企業(yè)的獲利目標。利潤和投入經(jīng)營所必備的財產(chǎn)相關(guān)，因為管理人員必須通過投資和現(xiàn)有財產(chǎn)獲得利潤。

3、建筑面積評估：對舊房進行測量，計算建筑面積，然后按照當前市場的建筑工程費用標準進行計算，得出不同維修和重置方案的成本。

重置成本大白話解釋

重置成本是指現(xiàn)在重新購置同樣資產(chǎn)或重新制造同樣產(chǎn)品所需的全部成本。例如：企業(yè)在年末財產(chǎn)清查中，發(fā)現(xiàn)全新的未入賬的設(shè)備一臺，其同類固定資產(chǎn)的市場價格為40000元。則企業(yè)對這臺設(shè)備按重置成本計價為40000元。

重置成本是指企業(yè)為了改變生產(chǎn)規(guī)模、工藝、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)等而進行的一系列投入和調(diào)整所需的費用。它包括物質(zhì)成本和非物質(zhì)成本兩個方面。物質(zhì)成本包括設(shè)備、材料等實際的投入費用；非物質(zhì)成本則包括時間、人力、信息等間接的費用。

重置成本又稱現(xiàn)行成本，是指按照當前市場條件，重新取得同樣一項資產(chǎn)所需支付的現(xiàn)金或現(xiàn)金等價物金額。采用重置成本計量時，資產(chǎn)按照現(xiàn)在購買相同或者相似資產(chǎn)所需支付的現(xiàn)金或者現(xiàn)金等價物的金額計量。

資產(chǎn)的重置成本：簡單地說，資產(chǎn)的重置成本就是資產(chǎn)的現(xiàn)行再取得成本。具體來說，重置成本又分為復(fù)原重置成本和更新重置成本兩種。

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