本篇文章給大家談談拆遷法律風險防范，以及拆遷法律風險防范措施對應的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽

• 1、如何提高拆遷補償(2)?
• 2、購買拆遷安置房需要注意什么?
• 3、拆遷安置房買賣注意事項有哪些
• 4、拆遷安置房怎么買賣,都有哪些稅費和法律風險?
• 5、房地產企業法律風險
• 6、拆遷安置房交易風險大賣家違約如何解決?

如何提高拆遷補償(2)?

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條、第十九條規定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。

您要是提前說出了您想要的補償價格，將對您完全不利。首先，這個價格如果比實際的補償款要少的多，征收方就會將計就計，直接給您這個補償價格，或者再往下壓低。

在這樣的前提下，如何提高自己的拆遷補償，對被拆遷人來說才是最為關鍵的。總的來講，拆遷補償中占補償額最大比例的就是房屋和土地的價值。換句話說，房屋和土地所能爭取到的拆遷補償決定了拆遷補償總額的高低。

將該判決申訴到北京最高法必被撤銷！記住：第一個案件中止的時間越長對被拆遷戶越有利。因為拆遷人等不及，就只能自己提高補償標準。

同時，談判的時候一定要避免對抗式的談判，千萬不要在談判剛開始就和拆遷人爭辯，產生敵對情緒，這樣只會導致對抗，致使談判不能正常進行下去。

購買拆遷安置房需要注意什么?

購買拆遷房之前需要弄清楚產權性質，方便日后辦理產權證。購買之前弄清楚土地類型是集體還是國有土地，國有性質的土地可以辦房產證。為了之后出現不必要的紛爭，在此之前必須辦理好所有的公證手續。

為減少矛盾、避免糾紛，購置拆遷安置房首先要查明安置房的性質，一般來說對已經竣工的安置房可以到開發公司或房地產交易中心查詢房屋的產權資料、土地性質等狀況。

法律主觀：簽約前一定要審查動遷協議，明確房屋共有人；簽約時共有人應該在場，并且同意出售 簽字按手印 。 違約金不應過高，一般上限為合同標的額的百分之二十。 在未過戶前讓房主提供擔保。

購買安置房需要注意以下事項：購買安置房需要注意調查清楚拆遷前的產權性質；一定要辦理公證手續，以免日后出現糾紛；明確房屋對安置的拆遷對象有無限制或政策補貼；房屋的權利人；相關費用的繳納。

法律客觀：拆遷安置房買賣注意事項：取得產權的拆遷安置房，無論是被拆遷人的個人財產，還是夫妻或家庭共同財產，從法律上來說都可以簽訂轉讓合同。

拆遷安置房買賣注意事項有： 第一，房價上漲容易誘使賣方違約。按照政策的規定，賣房者要在取得房產證之日起五年后才能夠將房屋過戶給買房者。 第二，買方無法取得房屋再度拆遷的補償利益。

拆遷安置房買賣注意事項有哪些

1、購房者在購買拆遷安置房時，要對轉讓方(個人)有一定的了解，安置期房交易時，需要注意該安置房是否享受 *** 有關補貼以及相關的限制，還是純屬市場行為，必須調查清楚。

2、購買拆遷安置房注意事項購買拆遷安置房，手續與普通商品房是一樣的。但是如果你想購買拆遷安置房，最好等賣主有了房產證后再進行交易。

3、簽約前一定要審查動遷協議，明確房屋共有人；簽約時共有人應該在場，并且同意出售簽字按手印。違約金不應過高，一般上限為合同標的額的百分之二十。在未過戶前讓房主提供擔保。

拆遷安置房怎么買賣,都有哪些稅費和法律風險?

1、安置房買賣的風險很大，甚至沒有保障的。尚未取得產證的拆遷安置房，按《物權法》規定，房屋屬于不動產，不動產產權以房地產管理部門登記備案為準，沒有登記備案的，除法律特殊規定的情形外，不具有物權法上的產權效力。

2、拆遷安置房賣掉要交稅。轉讓安置房的稅費有：買房人需要繳5％的契稅；交易費；測繪費；權屬登記費。賣房人需要繳5%（房產證未滿2年）的增值稅；房產交易盈利部分20%或者房款1%的個人所得稅；交易費。

3、拆遷安置房買賣常見的法律風險：賣方不具有完整的所有權，簽訂安置房買賣協議時有其他共有權人未簽字。

4、安置房買賣有哪些風險 政策因素 根據有關法律和政策規定，拆遷安置房分為兩大類：一類是因為市政工程拆遷而建造的配套商品房，或者是中低價商品房，這樣的房屋產權屬于個人，但是規定時間內不可以上市交易。

5、(二)動拆遷安置房，由于交易時間長，受市場因素的影響，往往買家需要承擔極大的法律風險。主要體現在房價上漲后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設置障礙。

房地產企業法律風險

1、法律主觀：房地產開發項目過程的法律風險如下：土地使用權被 *** 收回的法律風險、土地使用權出讓合同對土地使用進行限制的風險、 *** 規劃方案變更的風險、政策及法律、法規變化的風險等。

2、取得土地使用權階段的法律風險。違反土地用途使用管制的法律風險。包括土地使用性質、年限、使用法律約束。如土地開發期限限制（二年不開發依法收回等）。土地規劃各項指標限制性法律法規。

3、法律分析：土地供給政策風險 我國在調控的情況之下，供給可能放得開一點，口子大一點，有時候口子小一點，在香港也出現由于土地供給的問題，使房地產市場的大起大落。

拆遷安置房交易風險大賣家違約如何解決?

1、當時房東保證，等這套房子的三證辦出后三日內，要書面通知陳先生，并協助辦過戶。如果不不及時過戶，就等于他違約了，就可以解除合同，另外要支付損失6萬元，陳先生再退房子。

2、買賣拆遷安置房的法律風險比較大，在房地產增值價格上揚的情況下賣家往往違約。建議你與賣家協商處理，協商不成或者直接向當地人民法院起訴要求履行房屋買賣合同并承擔違約責任以及訴訟費用。

3、面對這兩種情況，最好是先請一個律師吧，畢竟我們不是專業的，很多相關的法律知識我們都不太明白。隨著城市化進程的加快，大城市的許多郊區已經被納入城市發展的重點區域。

4、協商解決。在協商解決的同時，還應了解相關政策法規，以防自己處于劣勢。而且協商解決的方式是對雙方當事人來說最快捷的方式。調解解決。

5、只能夠根據買賣合同約定的違約責任去要求對方承擔并賠償相應損失。安置房買賣需要辦理的手續：首先，應該先給安置房辦理一下房產證，辦理房產證以后才可以進行過戶交易。辦理房產證的條件最重要的是房產應該先住滿5年。

關于拆遷法律風險防范和拆遷法律風險防范措施的介紹到此就結束了，不知道你從中找到你需要的信息了嗎 ？如果你還想了解更多這方面的信息，記得收藏關注本站。