大家好，危險樓房拆遷補償標準相信很多的網友都不是很明白，包括拆遷房屋如何評估也是一樣，不過沒有關系，接下來就來為大家分享關于危險樓房拆遷補償標準和拆遷房屋如何評估的一些知識點，大家可以關注收藏，免得下次來找不到哦，下面我們開始吧！
本文目錄
拆遷房屋如何評估
您好，《國有土地上房屋征收與補償條例》第19條對房屋征收評估的原則進行了規定。那么，依據法律的規定，這一對于最終補償結果而言至關重要的評估環節究竟該如何操作呢？被征收人又需要注意其中的哪些步驟、時點呢？《條例》第19條規定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。這一條款可視為國有土地上房屋征收評估的基礎性條款。由此，我們可以明確3點：其一，市場價格；其二，評估機構；其三，評估辦法。那么根據這一條的指示，我們來看《國有土地上房屋征收評估辦法》是如何對評估問題進行具體規定的。第一個問題：房地產價格評估機構的選定《條例》第20條對此作了原則性規定，這里不再贅述。《評估辦法》第4條規定，房地產價格評估機構由被征收人在規定時間內協商選定；在規定時間內協商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數服從多數的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機方式確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。總之，對于房屋評估機構的選定，被征收人是有參與權的，而不能由 *** 直接指派，這一點在此可以明確。第二個問題：評估內容《評估辦法》第14條規定，被征收房屋室內裝飾裝修價值，機器設備、物資等搬遷費用，以及停產停業損失等補償，由征收當事人協商確定；協商不成的，可以委托房地產價格評估機構通過評估確定。簡言之，除了被征收房屋和用于產權調換房屋的價值，測算市場價格，以及對評估結果進行復核評估和鑒定外，上述事項也可以依法由房屋征收部門委托評估機構來進行評估。根據《北京市國有土地上房屋征收評估暫行辦法》第2條之規定，上述事項也在委托評估的范圍內。第三個問題：評估結果被征收人有權獲悉《評估辦法》第16條規定，房地產價格評估機構應當按照委托約定，向房屋征收部門提供分戶的初步評估結果。房屋征收部門應當將分戶的初步評估結果在征收范圍內向被征收人公示。公示期間，評估機構應當安排注冊房地產估價師對分戶的初步評估結果進行現場說明解釋。第17條規定，分戶初步評估結果公示期滿后，房地產價格評估機構應當向房屋征收部門提供整體評估報告和分戶評估報告。房屋征收部門應當向被征收人轉交分戶評估報告。以上，公示+轉交報告，目的是確保被征收人的知情權和異議權。第四個問題：不認可評估結果，怎么辦？《評估辦法》規定，被征收人對評估報告有疑問的，出具評估報告的房地產價格評估機構應當向其作出解釋和說明。這是第一步，有疑問了，那么先解釋說明。被征收人對評估結果有異議的，應當自收到評估報告之日起10日內，向房地產價格評估機構申請復核評估。申請復核評估的，應當向原房地產價格評估機構提出書面復核評估申請，并指出評估報告存在的問題。這是第二步，解釋說明完了，還是有異議，那就書面申請復核，再評估一次。原房地產價格評估機構應當自收到書面復核評估申請之日起10日內對評估結果進行復核。復核后，改變原評估結果的，應當重新出具評估報告；沒改的，書面告知復核評估申請人。被征收人對原房地產價格評估機構的復核結果有異議的，應當自收到復核結果之日起10日內，向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定。被征收人對補償仍有異議的，按照《國有土地上房屋征收與補償條例》第26條規定處理。這是第三步，也是評估程序里的最后一步，復核了，仍然有異議，那就找專家申請鑒定。對補償有異議的，評估辦法就管不了了，被征收人需要回到征補條例上去找救濟途徑。需要注意的是，專家鑒定的只能是評估報告是否存在技術問題，只要沒有技術問題的，就一律維持。因此，到了這一步，被征收人的關注重點應當放到與房屋征收部門就補償問題的協商上了，而不必繼續糾結在評估環節上。《條例》26條是如何規定的呢？簡言之，能談談，談不成，做征收補償決定，不服，訴。綜上，我們對整個評估流程就有了一個大致的了解和認識。需要明確的是，在房屋征收部門、房地產價格評估機構和被征收人這3方之間，是兩兩 *** 。與被征收人產生直接法律關系的，是房屋征收部門，也就是 *** ，而不是評估機構。評估機構與房屋征收部門之間是委托關系。也就是說，如果最終對評估結果不滿，功夫還是要下在與房屋征收部門的協商溝通上來，這一點被征收人一定要清楚。也許有的朋友會問，我還是不懂評估機構具體是怎么評估的啊？我的回答是，律師也不全懂，而且個案分析，沒法說出一個相對統一的東西來。被征收人只需要知道，評估報告只是最終補償結果的依據，而不等同于補償結果。實踐中，評估報告價值幾百萬元的房屋，最終獲取上千萬元的補償是真實發生的情況。因此，被征收人在面臨房屋評估時，要留心各個程序性環節，一旦發現不符合規定之處要妥善保留證據，及時與 *** 律師溝通，制定應對策略，為補償協議的協商談判增加籌碼。
農村危房改造補貼標準有哪些2020年農村危房改造政策解讀
你好，我是艽野，很高興回答這個問題。
農村危房改造補貼標準如下：
(1)各級資助標準自治區按平均標準發放6000元補助金；尤寧城按每戶平均每戶2616元配套標準；各縣按每戶平均每戶2616元配套標準。
(2)D級住房補貼標準一種補助標準：農村牧區分散的五戶家庭沒有住房建設資金生活特別困難群體的保障能力，原則上由縣級或鄉鎮人民 *** 按照在系統建設和改造的形式對國家建設標準的最低要求。
其三類補助標準：對住房建設資金配套能力相對較高的其他貧困戶，按照平均每戶13500元的標準給予補助(其中國家7500元，自治區6000元)。(3)C級危房補助標準C級危房按照實際發生的工程量給予補助，上限不超過13500元。
政策解讀：
一、實施范圍和識別標準
（一）農村危房改造方式。分為兩種：1.農村危房改造整體危險（D級）的原則上拆除重建；2.屬局部危險（C級）的應修繕加固。
（二）農村危房改造實施范圍。主要是居住在危房內的四類重點人群（建檔立卡貧困戶、分散供養五保戶、低保戶、貧困殘疾人家庭）。
（三）危房改造精準識別標準。必須滿足以下幾點：一是現居住房屋屬于D級或C級危房的；二是本人及子女均無能力新建或維修的；三是家庭成員均無其他住房信息、車輛信息、工商營業執照登記信息、農機購買補貼信息、享受干部待遇或在職干部信息的。
（四）危改對象確定。首先要擁有當地農業戶籍并在當地居住，且是危房產權所有人；申請實施的改造對象必須是經過市扶貧辦、民政局、殘聯三部門身份審核的對象，并已錄入全國農村住房信息系統，經入戶調查復核后，經住建局認可、尚未實施和享受過危改對象。
二、建房面積
4類重點對象改造房屋的建筑面積原則上1至3人戶控制在40-60平米以內，且1人戶不低于20平米、2人戶不低于30平米、3人戶不低于40平米；3人戶以上人均建筑面積不超過18平米，不得低于13平米。各鎮辦嚴格按照文件要求的面積標準控制實施。對于自籌資金和投工投料能力極弱、需要社保政策兜底脫貧的特困戶，改造房屋面積按下限標準控制。
三、危房改造資金補助標準
各類對象補助資金依據改造方式、建設標準、成本和補助對象自籌資金能力等不同情況確定，原則上按以下標準執行，各鎮（辦）可根據實際進行調整（中央補助及省級配套資金標準另文下達）。
1.C級危房維修10000元以內；
2.非建檔立卡的低保戶、農村分散供養特困人員、貧困殘疾人家庭D級危房改造12000元－30000元；
3.建檔立卡貧困戶D級危房改造14000元－40000元；
4.需政策兜底解決住房安全的特困戶，按照改造房屋面積下限標準全額保障。
四、辦理程序
農戶持戶口本、身份證、相關證明等向村委會提出申請→村兩委研究確定對象(公示)→鎮(辦)入戶調查并審核(公示)→實施房屋修繕或新(翻)建→鎮(辦)進行全面驗收→住建局會同相關職能部門組織抽查驗收→撥付補助資金，資金由財政部門統一轉入危改農戶個人銀行賬戶內。
同一地段，越晚被拆遷利益會越大嗎
晚拆的拆遷戶，俗稱是釘子戶，幾乎所有拆遷地塊都有存在。不外乎三種原因：條件差，住房面積小，無力承擔置換新房的差價。二是獅子大張口，恨不能一口吃成胖子。三是拆遷費用低，回遷成本高。
做釘子戶，一定要有承受能力，周邊環境惡劣，幾個月無所謂，能打持久戰的，基本上是心理素質特別好的人。
現在是 *** 拆遷，三通一平后交由開發商，因為開發商拖不起。 *** 不急的話，開發商不存在資金風險，所以，拆遷往往是三至五年，甚至更長。某三線城市有個住宅拆遷項目，一期工程竣工用了八年，二期工程還要四年，就因為釘子戶拉長了建設周期。
皇帝不急太監急。回遷戶的買房資金壓在 *** ，又沒錢買房，只能進入租房市場。租房的不穩定，搬家成了常態，頗有怨言。
當 *** 想加快拆遷建沒，政策就寬松許多。補償房屋面積，每釘子戶白送20平米。對有爭議的陽臺面積按平方全額賠償。利用住宅改商用的，對照商業房標準（以上有案例）。應該說，最后搬遷的拆遷戶，是有利可圖的。
*** 拆遷要什么手續
*** 拆遷要什么手續？
國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民 *** 予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民 *** 擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民 *** 應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民 *** 應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
點擊頭像頁面底部“聯系律師”提供法律咨詢，點右上【關注】楹庭拆遷律師，獲得更多法律知識。
什么是棚戶區棚戶區改造補償是多少
什么叫棚戶區？棚戶區的拆遷補償是多少？棚戶區是一個不能現代城市比例協調的地方，房子年代久遠，失修，交通不便利，人均面積小，人口密集的地方，為了改善他們的居住環境，提高生活質量，需要進行棚戶區改造。
對棚戶區改造項目，是有國家銀行支持， *** 補貼，讓棚戶區的改造項目順利進行。棚戶區改造拆遷補償分為兩種，貨幣補償和實物安置，也就是說你可以選擇要現金的方式進行補償，也可以選擇安置房實物進行補償。
棚戶區改造以后會先建安置房，再拆遷的方式進行，不能讓老百姓沒有房子住，更不是讓老百姓每天奔波在租房子的路上。棚戶區改造安置可以就近安置或者原地安置的原則，讓老百姓自行選擇。
棚戶區拆遷補償是根據當地的拆遷補償方案進行，因為區域不同，棚戶區的拆遷補償方案也不同，拆遷補償方案要以當地拆遷補償政策為準。
對于棚戶區的改造很多地方都在進行，很多居民也是支持棚戶區改造，改造后居住環境改變了，提高了我們居民的居住環境，棚戶區改造項目是一個造福千萬家的好項目。希望我的回答能幫助到你，也歡迎你和大家關注我的頭條號，了解更多的三農信息。
好了，文章到這里就結束啦，如果本次分享的危險樓房拆遷補償標準和拆遷房屋如何評估問題對您有所幫助，還望關注下本站哦！
adminllh
