本篇文章給大家談談拆遷評估時間如何確定？，以及拆遷評估時點對應的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。
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房屋評估的時間點是如何影響補償的?
1、所謂評估時點，就是指運用比較法等方法評估房地產價格時，由于交易價值的成交時期不同，需要將這些交易價格的成交日期統一修正于某一時間點上，這個統一的時間點便是評估時點。
2、價格時點 如果物價下跌，被拆遷人已投入了資金，沒有產生他所應當產生的利益就被動終止了。此時應按照裝修當時造價扣除折舊予以補償。如果物價上漲，被拆遷人應獲得由于物價上漲而帶來的投資增值，此時應按現時價值作為補償。
3、房屋審批程序也可以作為證明，但補償金額可能會受到波動。建房有時是一個標準，很多人說越早越好。農村拆遷往往存在這樣的情況，即老房子沒有法定的審批程序，往往從新舊程度來推斷房屋的建造時間。
4、房屋拆遷補償評估的方法有：根據實際評估時間點計算重置價值；預估預期收益進行計算；參照類似的房地產市場價值；預估土地開發后扣除相應稅費的價值進行計算；評估土地在進行實際區位確定的價值。
5、法律主觀：評估房屋拆遷補償價的方法是：對土地在進行實際區位確定的價值評估，可以根據實際評估時間點計算重置價值，可以參照類似的房地產市場價值，可以預估預期收益進行計算，可以預估土地開發后扣除相應稅費的價值進行計算。
6、任何單位和個人不得干預房屋征收評估、鑒定活動。與房屋征收當事人有利害關系的，應當回避。
動拆遷評估的評估基準日怎么確定?
1、拆遷評估必須有一個估價時點，即為拆遷拆遷基準日。如不確定估價時點，房屋價值就無法確定。因為價值會隨時間變化而變化。拆遷評估的估價時點為拆遷許可證頒發之日。
2、評估基準日一般為最接近經濟行為的月末。評估報告日期為評估報告加蓋評估機構蓋章、資產評估師簽名并蓋章的日期。膨脹材料：什么是評估基準日，法定資產評估機構接受委托人委托后，于某一日確定委托評估對象的公允價值。
3、評估業務是評估機構接受委托方的委托而進行的專業工作。評估基準日最好由委托方根據評估目的實現的需要等確定并告知評估機構。評估機構可以根據專業經驗對評估基準日的選取提供建議，但不能替代委托方確定評估基準日。
4、評估基準日是指評估機構在接受客戶委托評估任務后，確定評估對象在某一天的價值。簡單地說就是估價對象在具體哪一天的評估價值。評估基準日的確定，主要取決于估價目的，選擇的評估基準日應有利于評估結果有效地服務于估價目的。
5、評估基準日就是估算評估價值的日期，在數學上來講屬于時點數。如評估基準日為5月31日，就是估算資產在5月31日的價值，凡是與評估有關的行為和資料都要以5月31日為準。
房屋拆遷評估要多久
是出具正式評估報告。送達報告。送到拆遷戶手中。動遷解釋。把報告歸檔。需要大約在10-20天左右。
送到拆遷戶手中。動遷解釋。把報告歸檔。整個評估流程需要大約在10-20天左右。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。
大約需要10-20天左右拓展資料：拆遷評估的流程主要包括八個階段。 第一個程序是前期洽談、現場勘察。 比如有一個拆遷工程需要評估公司做，或者是招標，或者是直接委托評估機構。
最快在205天左右。具體情況具體分析。拆遷現在被稱為征用，調查和評估房屋拆除計劃的時間不計。從市人民 *** 作出征收決定之日起，一般在五個工作日內發布征收通知。公告一般根據征收范圍的大小規定期限。
雙方對評估結果有異議的，自收到評估報告之日起10日內，向價格評估機構申請復核評估；對復核結果有異議的，自收到復核結果之日起10日內，向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定。
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