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商業地產拆遷賠償有1賠3的說法嗎
法律主觀：不是的。商業地產 拆遷賠償 ： 若房屋和土地分開補償，則土地按商業用途補償，房屋及其附屬物按重置成新價補償。此外，還有搬遷補助、正常營業的還有停產停業損失。
商業拆遷補償面積是不是1賠3 商業拆遷補償面積不是1賠3，是需要根據商業拆遷面積進行補償的，可以給予拆遷補償款，也可以進行房屋安置。
法律主觀：商業地產拆遷賠償根據我國的拆遷賠償制度沒有一賠三的說法，具體視情況而定。商業地產拆遷賠償：若房屋和土地分開補償，則土地按商業用途補償，房屋及其附屬物按重置成新價補償。
民房商用拆遷補償辦法
可以根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條第一款的規定確定營業性用房的拆遷補償，具體補償項目如下：被征收房屋價值的補償；因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
商業用房除了要按照正常的城市房屋進行補償，還應當補償一次性停產、停業損失和裝修費，一次性停產、停業損失各個地方會有不同的規定，裝修費由拆遷人和被拆遷人協商，協商不成，評估確定。
一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民 *** 應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
補償規定房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。
法律主觀：營業房的拆遷補償標準：房屋補償費，按房屋面積的平方米單價計算；周轉補償費，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；獎勵性補償費；因營業房停產停業造成的損失費用。
城區范圍以內每月臨時安置費不足1500元/戶的，按1500元/戶計算；城區范圍以外每月臨時安置費不足900元/戶的，按900元/戶計算。
正在營業的商鋪的補償標準
正在營業的商鋪補償方法是貨幣補償。貨幣補償貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多元組成的補償金額。
商鋪所有權人和承租人都應當獲得補償，所有權人的補償包括對商鋪估價補償，商鋪出租的租金損失的補償。商鋪承租人的補償包括：店面裝修的補償；停產停業損失的補償；貨物出清損失的補償；設備搬遷或重置的補償。
法律主觀：拆遷對正在營業的商鋪的賠償包括替代土地的價差損失；經營損失，停業停產損失；地上物，即房屋、設備等固定資產的損失；搬遷費用；解聘員工的安置補償費用等。
其中過渡期18個月以內的，補償6個月；過渡期18個月以上24個月以下的，補償10個月；由于拆遷人的責任延長過渡期限的，從逾期1個月起每逾期1個月，補償1個月。
拆遷對正在營業的商鋪的賠償包括替代土地的價差損失；經營損失，停業停產損失；地上物，即房屋、設備等固定資產的損失；搬遷費用；解聘員工的安置補償費用等。
拆遷房屋造成停產、停業的，在規定的過渡期限內，按照所涉及的在冊工人數或者工商營業執照登記的實際從業人數給予一次性最低工資補償。
拆遷補償標準明細2023
1、農村拆遷房屋補償標準明細如下： 征收耕地補償標準旱田平均每畝補償3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元。 征收基本農田補償標準旱田平均每畝補償8萬元。水田平均每畝補償9萬元。
2、拆遷補償標準如下（一）房屋拆遷補償計算標準（1）房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額（或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）。
3、臨時安置費和搬遷費參照以上標準，僅支付12個月臨時安置費，搬遷費與產權交換式搬遷費標準相同。其他補償項目對貨幣補償的被拆遷人，只要符合條件，也享受各種困難補助、拆遷獎勵、停產停業損失，及房屋專修、家電移機補償等。
4、法律主觀：明細如下： 草房。每平方1900元。 磚瓦房。每平方2400元。 搗制或預制磚砼結構房屋。每平方2800元。 樓房（兩層以上）。每平方3300元。 房屋拆遷補償 的組成。 （1）房屋補償。
5、法律客觀：城市房屋拆遷補償的方式有：①貨幣補償；②產權調換。具體由被拆遷人自行選擇。城市房屋拆遷補償標準如下：貨幣補償或者產權調換的房屋面積，按照被拆除房屋的《房屋所有權證》或者他合法依據記載的建筑面積為準。
6、其他附著物的補償標準征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據具體情況和有關部門進行協商，編制投資概算，列入初步設計概算報批。
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