隨著城市的發展，拆遷已經成為了常態。在這種情況下，很多房東會選擇將快要拆遷的房屋出租，以獲取一定的租金收入。但是，這種情況下的出租存在一些需要注意的細節和風險。本文將從以下幾個方面為大家詳細介紹。

1. 房屋拆遷情況的確認

在簽訂出租合同之前，租戶需要詳細了解房屋的拆遷情況，包括拆遷時間、拆遷補償等。這是因為，如果房屋即將拆遷，租戶需要在拆遷前搬離，而且可能無法獲得相應的賠償。

2. 合同中的拆遷條款

在簽訂出租合同時，需要在合同中注明房屋的拆遷情況，并明確雙方的權利和義務。例如，如果房屋拆遷，房東需要提前通知租戶，并退還租金和押金。而如果租戶需要提前搬離，房東需要給予一定的補償。

3. 租金和押金的處理

在出租快要拆遷的房屋時，房東需要考慮到租戶可能需要提前搬離的情況。因此，在簽訂合同時，需要明確租金和押金的處理方式。例如，如果租戶需要提前搬離，房東需要退還相應的租金和押金。

4. 房屋維修和安全問題

快要拆遷的房屋可能存在一些維修和安全問題，例如墻面開裂、漏水等。在出租時，房東需要對這些問題進行檢查和修復，并在合同中注明相關條款。同時，租戶也需要在入住時注意這些問題，并及時向房東報告。

5. 法律風險

在出租快要拆遷的房屋時，房東需要遵守相關法律法規，例如《物權法》、《合同法》等。否則，可能會面臨一些法律風險，例如被要求賠償租戶的損失。

總之，在出租快要拆遷的房屋時，房東和租戶都需要注意以上幾點要點，以避免不必要的風險和糾紛。同時，雙方也需要在合同中注明相關條款，以保障各自的權益。