大家好，今天來為大家解答農村房屋出租補償標準文件這個問題的一些問題點，包括農村拆遷小賣店怎么補償？也一樣很多人還不知道，因此呢，今天就來為大家分析分析，現在讓我們一起來看看吧！如果解決了您的問題，還望您關注下本站哦，謝謝~

本文目錄

1. 農村拆遷小賣店怎么補償？
2. 農村房屋做旅游，合同約定后期一旦國家有拆遷補貼，承租方和租賃方一人一半合法嗎？為什么？
3. 租賃門市拆遷怎么補償？
4. 租賃農村土地搞種植，但土地被征收，沒有補償該怎么辦？
5. 拆遷空院怎么規定補償的？

農村拆遷小賣店怎么補償？

村里的小賣店拆遷怎么補償，我看過這方面的報道

這樣一條匿名留言：質詢律師，您好我是泉水村林某，我和妻子在村頭由兩間小瓦房，這里位置比較好，人來人往客流多，于是我就和妻子在這里開了小賣店，小兩口以此為生。最近，小賣店所在的地塊被納入集體土地征收范圍內，我們夫妻二人因為面臨關店，生活也沒有其他來源，想到會過的很拮據。于是想問一下除了征地補償外，有沒有停產停業損失？此外，我們這里給出的補償遠遠低于鄰村，這是為什么？”

下面小編給大家分析一下這個案例。上面林某提到的小賣店可以歸入非居住用房一類， *** 也對這樣的生產經營性房屋規定了相應的補償標準。各地規定不盡相同，小編在此以北京、上海、三亞為例。根據2003年北京市人民 *** 第9次常務會議通過的《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》第22條的規定，對利用宅基地內房屋從事生產經營活動并持有工商營業執照的非居住房屋進行拆遷的，拆遷人除按照規定予以補償、安置外，還應適當補償停產、停業的經濟損失。另外，上海也在2011年頒布了《上海市征收集體土地房屋補償暫行規定》，該規定指出除了對非居住房屋進行必要的貨幣補償之外，還應該補償：（1）設備搬遷和安裝費用；（2）無法恢復使用的設備按照重置價結合成新結算的費用；（3）停產、停業損失補償。三亞市2013年印發的《三亞市集體土地征收補償安置管理規定》第25條也提到，征地拆遷非居住房屋造成停產、停業，應當給予補償，補償標準以征地公告前一年的月平均營業額的8%計算。補償期限最長不得超過6個月。營業額以稅務部門核準的納稅申報為準。

回到本案中，在征收范圍內的小賣鋪被拆遷時，不僅要對兩件小瓦房本身進行補償，同時還應當補償由于拆遷所造成的設備搬遷和安裝費用、無法恢復使用的設備需要按照重置價結合成新結算的費用和因為征收而造成的停產、停業損失。因此，小編認為林某夫婦二人是可以獲得停產停業損失補償的。

此外，還涉及到的一個問題是同地不同價。征地實踐中的同地不同價問題，一直是社會關注的焦點。所謂的同地不同價，是指相同的區位、相同地類、同一項目的補償價不同。比如，有的高速公路建設項目，僅僅相隔一條路，公路左側和右側的補償價格相差很大。同地不同價顯失公平，對補償較低的一方造成了相應的損失，同時也認為地造成了許多征地矛盾，影響了征地拆遷和補償工作的有序開展。

對于同地不同價這一類問題，國務院在《關于深化改革嚴格土地管理的決定》中曾指出，省、自治區、直轄市人民 *** 要制定并公布各市縣征地的統一年產值標準或片區綜合地價，征地補償做到同地同價，國家重點建設項目必須將征地費用總額列入預算。現今中央政策已經明確要求各地制定征地統一年產值標準和區片綜合地價，目的就是實現征地標準的統一化，實現同地同價，起到保護老百姓合法利益的作用。

本案中的林某要查看當地對片區綜合低價的規定，看此次征收補償是否符合該規定。

以上僅供參考，詳情咨詢律師

農村房屋做旅游，合同約定后期一旦國家有拆遷補貼，承租方和租賃方一人一半合法嗎？為什么？

農村房屋租賃出去做旅游，雙方合同約定如遇拆遷補償承租方和出租方一人一半，當然合法。

一、從合同法的規定看。

農村房屋租賃于旅游，雙方簽訂的合同系雙方當事人自愿平等協商的結果，合同對雙方都有約束力，農戶和承租方都應該自覺履行合同約定。

不管是農房在拆遷時按一半分得補償款，還是全部給哪一方，只要協議有約定，且沒有無效或者可撤銷的情形，協議就是合法有效的，一切按照協議來就行。

二、農房出租后，若遇到拆遷補償，一人一半怎么評價？

以上已經按照合同法的要求說明了合同的有效性，提出這個問題的朋友，估計認為一人一半的補償款事實上吃虧了。

對此個人認為，農房的征遷補償如果是貨幣補償的話，它的范圍不但包含該房的造價，還要結合其房屋的用途、區位價值、附屬物等綜合評估確認。

雖然該農房出租用于旅游，但實際用途本質上還是住宅房屋，其補償標準仍應按照原住宅來結算，沒有提升任何房屋的價值。

而承租人利用該房后，為了開展旅游項目，勢必改造裝修并添加相關附屬設施，同時還要圍繞旅游辦理相關手續、招募人員等，需要花費不少人力、物力、財力。

如果房屋拆遷，其經營地點甚至旅游項目也將隨之消失或改變，承租方不僅要承擔直接損失，也有在承包期內的可期利益損失，所以，如果農房補償款不多的話，通過綜合分析、比較一人一半補償款也沒有顯示公平。

綜上，農村房屋出租用于旅游，在拆遷時，根據合同約定承租方和出租方平分拆遷補償款符合法律規定。

租賃門市拆遷怎么補償？

租賃的門面房遇到拆遷享受哪些補償？

首先，我們需要了解門面房拆遷有哪些補償？！（以南京市江寧區為例）

1、由評估公司根據周邊門面房交易價格，以及區位，權屬，人流，營業流水，房屋結構，新舊程度等方面給出門面房原房評估價。

2、對門面房的面積進行丈量，再與證宅面積比較，原則上誰的面積大，以誰的面積計算，盡量給產權人利益最大化。

3、門面房的裝修以及附屬物的補償。包括空調，有線電視，太陽能等的設備的移機費和門面房的裝修評估價格。

4、設備遷移費（4%）。房屋的面積*原房評估價*4%。

5、停產停業損失（8%）。房屋的面積*原房評估價*8%。

6、提前搬家獎勵（5%）。房屋的面積*原房評估價*5%。

7、選擇貨幣補償額外獎勵（10%）。房屋的面積*原房評估價*10%。（江寧政策，鼓勵貨幣拆遷）。

其次，承租人有哪些補償呢？

1、如果裝修是你的，這部分可以和產權人協商，可以全給你或者給你一部分。

2、設備遷移費原則上是給承租人的，但是通常情況產權人也不會全部給你，除非你有大型設備，產權人給你的補償不足以支付費用，可以協商或者司法程序爭取自己更多利益。

3、停產停業損失補償原則上是給承租人的。但由于牽涉的金額很大，通常情況產權人也不可能全部給你，只能協商或者走司法程序。

以上三點承租人原則上是可以享受拆遷補償的。但由于涉及金額較大，產權人是不愿意的。只能通過協商解決，協商不成可以走司法程序。

個人建議：如果在租賃期限內，作為承租人還有一定的談判優勢，如果期限將至，見好就收為上策。

關注我！我是身處拆遷一線的工作人員，希望我的回答能夠幫到您！

租賃農村土地搞種植，但土地被征收，沒有補償該怎么辦？

關于你提的這個問題，在解答之前，首先需要明確的一個問題是：你作為土地實際經營權人是可以獲得相應補償的。根據《土地管理法》第四十八條的規定：征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。根據以上規定，你作為該塊承包地的經營權人在租賃的土地上種植農作物或者其他地上附著物在土地被征收后是可以獲其相應補償費用的。

其次，你作為土地經營權人，在租賃的土地上不能去改變土地所有權的性質和土地的農業用途，或者破壞農業綜合生產能力和農業生態環境，否則作為承包方的承包人是有權解除你的土地租賃合同的。

最后，需要明確的是因為什么原因沒得到補償，是因為 *** 征地把地上附著物及青苗費以及其他經營性損失補償給土地承包人了還是因為什么原因。另外需要提醒一點的就是，你作為經營權人在租賃該塊土地進行種植時有沒與承包人或者中介人簽訂書面的土地流轉合同，該合同是否約定“土地被依法征收、征用、占用時有關補償費的歸屬問題”。如果沒有該項約定，建議可以跟土地承包人進行協商或者申請征地實施單位或者村委會進行介入調解，如以上方式均無效，建議申請將該筆費用提存公證，對爭議部分向人民法院提起訴訟以便更好的解決問題。

希望以上解答可以幫得到你，如有其他疑問，歡迎在評論下方評論或者私信，關注我，讓你更懂三農法律常識！

拆遷空院怎么規定補償的？

您好，最高院有關于院落空地的相關答復意見。列入城市規劃區的院落空地可以參照國有土地標準補償。農村集體土地的院落空地參照耕地價格確定補償標準。具體補償價格以各省制定的補償文件為準。

OK，關于農村房屋出租補償標準文件和農村拆遷小賣店怎么補償？的內容到此結束了，希望對大家有所幫助。