主體不同：房屋征收屬于 *** 行為，房屋年限到了之后，將原來(lái)的地方收回去，做其他用途。房屋拆遷是在年限沒(méi)到或者已到達(dá)的情況下， *** 需要收回進(jìn)行開發(fā)。

征地是對(duì)土地的征收，拆遷是對(duì)土地上房屋及其他建筑物的拆遷。二者的區(qū)別主要在于對(duì)象不同。由于征收土地涉及到地上的房屋建筑物，但國(guó)家并不需要這些房屋和建筑物，所以稱“拆遷”而不叫征收。二者依據(jù)的法律規(guī)定不同。

征收與拆遷的區(qū)別有主體不同、目的不同和條件不同等。征收的方式有查賬征收、核定征收和委托代征等。其中核定征收又分為查定征收、查驗(yàn)征收和定期定額征收。

公益拆遷與非公益拆遷有何區(qū)別?

1、作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民 *** 對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

2、因?yàn)檫@兩種迥然不同的拆遷所貫穿的法律關(guān)系不同、對(duì)公眾的意義也不同。

3、法律分析：商業(yè)拆遷指的是開發(fā)商以營(yíng)利為目的，與被拆遷人協(xié)商成后將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給開發(fā)商，然后進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的行為。所以，商業(yè)拆遷的出發(fā)點(diǎn)肯定是以營(yíng)利為目的，而不是以公共利益的需要。

4、公益拆遷屬于國(guó)家拆遷。公益拆遷是指 *** 在公共利益需要的情況下，對(duì)房屋進(jìn)行征收拆遷的行為，同時(shí)應(yīng)當(dāng)由市、縣級(jí)人民 *** 依照法定程序作出房屋征收決定。

5、公益拆遷是指 *** 進(jìn)行公益項(xiàng)目建設(shè)的時(shí)候進(jìn)行的拆遷行為；而開發(fā)房地產(chǎn)是屬于商業(yè)的行為，所以開發(fā)房地產(chǎn)并不屬于公益拆遷。

如何區(qū)分公益拆遷與商業(yè)拆遷

法律分析：商業(yè)拆遷指的是開發(fā)商以營(yíng)利為目的，與被拆遷人協(xié)商成后將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給開發(fā)商，然后進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的行為。所以，商業(yè)拆遷的出發(fā)點(diǎn)肯定是以營(yíng)利為目的，而不是以公共利益的需要。

動(dòng)拆遷包括公用征收拆遷即公益拆遷和商業(yè)用途拆遷即商業(yè)拆遷。公用征收拆遷私人利益必須服從公共利益， *** 應(yīng)予足額補(bǔ)償；商業(yè)用途拆遷土地所有權(quán)人有義務(wù)尊重使用權(quán)人的權(quán)利，本質(zhì)是為私人目的移轉(zhuǎn)土地使用權(quán)的民事行為。

第四，符合公共利益條件下的拆遷補(bǔ)償問(wèn)題 物權(quán)法第四十二條第三款規(guī)定征收個(gè)人房屋，應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補(bǔ)償，征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。

*** 拆遷，一般是以公共事業(yè)為名義，拆遷款項(xiàng)有定額的財(cái)政劃撥，不適宜你獲得更多利益。開發(fā)商拆遷，以對(duì)方獲得后期利益為衡量，只要你要求不太高一般可以滿足，但會(huì)拖你時(shí)間。

公益事業(yè)用房拆遷應(yīng)當(dāng)注意哪些問(wèn)題

1、(1)房屋拆遷補(bǔ)償安置合同應(yīng)注意拆遷當(dāng)事人及基本情況。(拆遷人必須是取得房屋拆遷許可證的單位)(2)拆除房屋的有關(guān)情況。(包括座落地點(diǎn)、結(jié)構(gòu)、樓層、面積、質(zhì)量、間數(shù)以及附屬設(shè)施等)。

2、房屋拆遷需要變更土地使用權(quán)的，必須依法取得土地使用權(quán)。 實(shí)施房屋拆遷不得超越經(jīng)批準(zhǔn)的拆遷范圍和規(guī)定的拆遷期限。 第九條 當(dāng)?shù)厝嗣?*** 可以組織統(tǒng)一拆遷，也可以由拆遷人自行拆遷或者委托拆遷。

3、拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予適當(dāng)作價(jià)補(bǔ)償。（4）拆除有產(chǎn)權(quán)糾紛房屋的補(bǔ)償。有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋是指其產(chǎn)權(quán)關(guān)系有爭(zhēng)議、產(chǎn)權(quán)人尚未最終確定的房屋。

4、注意房屋拆遷的必經(jīng)程序： 房屋拆遷是國(guó)家建設(shè)、城市改造、房地產(chǎn)開發(fā)等，經(jīng) *** 有關(guān)主管部門批準(zhǔn)，由建設(shè)單位對(duì)建設(shè)用地上的房屋及其附屬物進(jìn)行拆除，對(duì)房屋的所有者或使用者進(jìn)行遷移安置并給予一定補(bǔ)償?shù)男袨椤?/p>

5、房屋拆遷面積的確定。如果實(shí)際面積大于房產(chǎn)證上的面積，務(wù)必要求拆遷方丈量，堅(jiān)持以實(shí)際面積計(jì)算。并確保賠償合同上的面積是自己房屋的真是面積。房子裝潢的補(bǔ)償。違章建筑的年限和補(bǔ)償。

6、最好是要求賠償?shù)轿唬炗啿疬w協(xié)議能多和房產(chǎn)開發(fā)商和 *** 機(jī)構(gòu)溝通，多補(bǔ)償些錢。如不行只能尋求法律幫助。