隨著城市化進程的不斷推進，很多人選擇將自己的宅基地房屋轉讓給開發商，以獲得更多的經濟利益。但是，在轉讓后，房屋的拆遷問題就變得尤為重要。本文將為大家介紹宅基地房屋轉讓后拆遷的注意事項和流程。

一、注意事項

1.了解宅基地政策

在選擇將宅基地房屋轉讓給開發商之前，一定要了解當地的宅基地政策，特別是關于房屋拆遷方面的規定。不同地區的政策有所不同，需要根據實際情況進行判斷和選擇。

2.簽訂合同

在轉讓房屋時，一定要與開發商簽訂詳細的合同，明確雙方的權利和義務，特別是關于拆遷方面的規定。合同中應包括拆遷的時間、賠償標準、拆遷方式等內容，以免發生爭議。

3.保留原始證件

在轉讓房屋時，一定要保留好原始的房產證、土地證等證件，以備拆遷時使用。同時，要及時辦理過戶手續，確保房屋的所有權轉移。

二、拆遷流程

1.拆遷通知

開發商在拆遷前一定會向居民發出拆遷通知，通知中應包括拆遷的時間、方式、賠償標準等內容。居民應在收到通知后及時與開發商聯系，了解拆遷的具體情況。

2.評估房屋價值

在拆遷前，開發商會對房屋進行評估，確定賠償標準。居民應積極配合評估工作，確保賠償金額的公正合理。

3.簽訂賠償協議

在評估完房屋價值后，開發商會與居民簽訂賠償協議，確定具體的賠償金額和方式。居民應認真閱讀協議內容，確保自己的權益得到保障。

在簽訂賠償協議后，開發商會開始拆遷工作。居民應按照約定的時間和方式進行搬遷，并交還房屋的鑰匙等物品。

總之，宅基地房屋轉讓后的拆遷問題需要居民和開發商共同協商解決，確保雙方的權益得到保障。同時，居民在轉讓房屋時要注意保留原始證件，簽訂詳細的合同，以免發生爭議。