大家好，如果您還對租賃土地征用補償標準不太了解，沒有關系，今天就由本站為大家分享租賃土地征用補償標準的知識，包括上海租賃房空掛戶補償標準的問題都會給大家分析到，還望可以解決大家的問題，下面我們就開始吧！

本文目錄

1. 承包地互換，為了耕作方便，而今征用，占地補償費應歸誰
2. 企業承租土地遭遇拆遷該如何爭取征地補償
3. 遇到征地拆遷，承租人的裝飾裝修補償是怎樣確定的
4. 上海租賃房空掛戶補償標準
5. 果園出租了,征地青苗補償費應給哪一方

承包地互換，為了耕作方便，而今征用，占地補償費應歸誰

這個事，就看互換承包地時是怎么說的了，怎么說的就怎么辦，而且互換承包地時也一定要有一個互換承包地的合同，如果雙方都是明白人的話，那個互換合同中也一定寫的明明白白的，現在耕地被征用了，那就按合同中約定的辦法去執行了，而且雙方簽定的耕地互換合同也是有法律效率的，如果哪一方想違背當時合同約定的辦法，想違約的話，法律也不會允許的！如果雙方都是糊涂人的話，那個互換合同也一定是寫的含含糊糊的，因此上，現在互換的耕種被征用了，雙方在這件事情上也就是一本說不清楚的糊涂賬了，他們雖然糊涂，但是法律可不糊涂，這個事也就好辦了，那就只能通過法律途徑去解決了，法院經過調查了解后，也一定會公平公正的去裁決這件事情的，最后的解決辦法，還是法律說了算的，當事雙方也必須要按照法院的裁決去執行的！其實，在承包地互換的時候，雙方都會考慮到日后承包地可能被征收占用的問題的，現在，承包地既然互換了，如果雙方互換的承包地都被征用了，那就是現在誰在種植的土地的補償款，不管是多是少，就應該補給誰的，如果一方現在種植的土地被征用了，也不管征地補償是多是少，都應該補償給現在種這塊土地的人，而沒有被征用土地的那一方，也就消停的繼續種植你的土地了，日后你種植的的土地被征用的話，土地的征用補償款是多是少，也都是你的了！最后征地補償款到底補償給誰，如果雙方達成一致，那也就沒什么問題了，如果雙方有異議，那就通過法院去解決了，法院也會做出正確的判決的，這也是沒有疑議的！感謝您對從善如劉三農問答的關注和支持，歡迎您的評論留言！

企業承租土地遭遇拆遷該如何爭取征地補償

一般企業拆遷的補償包含：

1.土地使用權的區域補償價。企業占用的土地要按照占用的性質和使用年限等來算出區域補償價，說通俗了就是土地使用權補償。

2.廠房重置成新價。也就是企業廠房重置再建需要的錢。一般實踐中企業的建筑物、構筑物只要符合廠房的固定形態都應當按照房屋來計算。

3.停產停業損失費。一般來講，包含預期利益損失、違約損失、財務費用損失，各地有所不同。

4.裝修附屬物。實踐中企業生產所用的水泵、變壓器、機器設備都納入到裝修附屬物范圍內。

5.機器設備搬遷費用。可移動的所有附屬設施設備的搬遷費用。

6.獎勵費。為了鼓勵企業配合拆遷行動所給與的費用。

想要爭取補償高一點的話，自己手中得有證據材料。土地證之類的。

其次，找 *** 項目的違法行為。這樣容易和 *** 談判獲得雙贏的局面。

最后，最好找專業的律師來 *** 。畢竟企業拆遷中的利益比較大，一不小心容易損失一大筆補償。

遇到征地拆遷，承租人的裝飾裝修補償是怎樣確定的

一、遇征收時裝飾裝修的價值補償

依據《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關規定，征收房屋時補償包括（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

因此，對房屋裝飾裝修的價值補償是包含在房屋價值這一項中的，補償數額的確定由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

1、價值補償確定方法。《國有土地上房屋征收評估辦法》第十四條第二款：“被征收房屋室內裝飾裝修價值，機器設備、物資等搬遷費用，以及停產停業損失等補償，由征收當事人協商確定；協商不成的，可以委托房地產價格評估機構通過評估確定。”

2、評估規則。《國有土地上房屋征收評估辦法》第十二條：“房地產價格評估機構應當安排注冊房地產估價師對被征收房屋進行實地查勘，調查被征收房屋狀況，拍攝反映被征收房屋內外部狀況的照片等影像資料，做好實地查勘記錄，并妥善保管……”第十三條：“注冊房地產估價師應當根據評估對象和當地房地產市場狀況，對市場法、收益法、成本法、假設開發法等評估方法進行適用性分析后，選用其中一種或者多種方法對被征收房屋價值進行評估……”

首先要依據租賃合同，如果有明確的約定征收時對相關補償的歸屬，則依據合同約定。

另外，合同中無明確約定時，依據相關法律處理。由于承租人進行裝飾裝修應經出租人同意，此處便主要討論經過同意的情形。一般來說未形成附合的裝飾裝修物，承租人可自行拆除處理，不涉及補償問題；對形成附合的裝飾裝修物部分，承租人可與出租人協商折價歸出租人所有，根據合同法相關處理原則，雙方均不可歸責的，雙方按公平原則分擔。

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上海租賃房空掛戶補償標準

上海空掛戶口動遷補償如下：空掛戶口人員并非公有住房的承租人或者同住人，在被征收房屋既無產權利益，亦無居住利益，一般不屬于征收補償安置對象，原則上不能分得安置房。如果在征收補償安置時，確實基于戶籍因素，考慮過該部分人員利益的，可以適當給予貨幣補償。補償款的數額可以參考，因人口因素而增加補償價值予以酌定。

需要注意的是，確定空掛戶口人員系配房考慮對象必須有明確依據，不能按政策推定，而應當由征收單位出具加蓋公章的情況說明。

果園出租了,征地青苗補償費應給哪一方

視情況而定。

1、如果果樹是租戶種植的，征地青苗補償費應給租戶，因為土地的經營權已經轉移到了租戶；

2、如果果樹是園主中的，應和租戶協商解決，給與租戶一定的補償，因為租戶擁有經營權，在出租其租戶享受果園的一切收益，但果樹屬于園主。

3、如果有特別的約定，按照約定執行。

關于本次租賃土地征用補償標準和上海租賃房空掛戶補償標準的問題分享到這里就結束了，如果解決了您的問題，我們非常高興。