本篇文章給大家談談方拆遷后，如何合理利用土地？，以及對應的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。
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農村土地如何分配
在土地承包經營期限內，對個別承包經營者之間承包的土地進行適當調整的，必須經村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報鄉(鎮)人民 *** 和縣級人民 *** 農業行政主管部門批準。
農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會發包；已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組發包。
土地補償費常見的使用、分配方案有以下幾種：按集體經濟組織成員人數平均分配，也就是按人口平均分配根據《土地管理法實施條例》的相關規定，土地補償費歸農民集體所有。
農村分家時土地要按人口分。農村分責任地，是按家庭人口數分的。分家時可以先量一下或者算一下家庭總的田地多少，然后按人口算分家后每戶田地多少，好與壞的田地進行搭配，然后分析配土地。如果有自留地也是這樣分。
法律分析：國家依法保護農村土地承包關系的長期穩定。農民集體所有的土地由本集體經濟組織的成員承包經營，從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產。土地承包經營期限為三十年。
法律分析：現階段，我國農村土地分配政策以《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國農村土地承包法》的相關規定執行。
房屋拆遷,劃撥土地與出讓土地如何處理?
出讓地補償按市場評估價補償，而劃撥地補償的標準需要扣除應繳納的土地出讓金等金額的款項后合理補償。具體解釋如下：房地產的價值由兩部分構成，一部分是地上建筑物的價值，一部分是土地使用權價值。
因此，在房屋拆遷時，出讓地原則上要按市場評估價補償。而劃撥地，因為土地是無償取得的，拆遷時，土地價值基本不會考慮，因此補償的標準需要扣除應繳納的土地出讓金等金額的款項后合理補償。
土地出讓：商品房建設用地原則上應該以招標、拍賣、掛牌的有償方式取得，嚴格限制以劃撥方式設立建設用地使用權。
出讓土地和劃撥土地拆遷補償區別：出讓地補償按市場評估價補償，而劃撥地補償的標準需要扣除應繳納的土地出讓金等金額的款項后合理補償。
劃撥是 *** 轉讓土地獲得收入的一種方式，簡單點說就是用土地的一方沒有給 *** 錢的就是劃撥，主要用于 *** 項目。出讓的土地使用權人具有法定規范內的處置權，可進行轉讓、出租和抵押。劃撥的土地不得進行轉讓、出租和抵押。
出讓：商品房建設用地原則上應該以招標、拍賣、掛牌的有償方式取得，嚴格限制以劃撥方式設立建設用地使用權。劃撥：縣級以上人民 *** 依法批準。
農村搬遷后宅基地的處理辦法
一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產權屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。
農村移遷房屋宅基地的相關規定如下： 搬遷：搬出戶在規定的時間內，按照規定標準向搬遷安置部門繳納搬遷費。 房屋面積的確認：搬遷安置部門應根據不同情況，對被搬遷房屋進行測量、丈量、登記、核實和確認。
農村老宅拆除后宅基地處置具體如下：國家征收集體土地時，原宅基地被征收后，變為國有土地，歸國家所有。而村民可以重新申請宅基地建房；宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅。
法律主觀：村民遷出戶口后對宅基地的處理是：戶口遷出戶內仍有親屬的，可以繼續享有宅基地使用權；全家一起遷出戶口的收回宅基地，由集體經濟組織召開會議統一進行討論審批重新分配。
其次，如果宅基地是因為國家征地拆遷的，宅基地因為征地而不存在了，宅基地所在的那一塊土地收歸國家所有。如果是農村違規建筑，或者閑置房屋清理的，房屋被拆除，宅基地的使用權和所有權都收歸集體所有。
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