本篇文章給大家談談天津房屋拆遷補幾套房，以及天津房屋拆遷政策對應的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。
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拆遷多少平方才賠兩套房子
要看拆遷規劃才賠兩套房子。各地補償政策差異很大，是被拆的是住宅的話，補償一套不少于80平的住宅。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。
[img]天津住宅征地補償標準都有哪些規定?
隨著我國社會經濟的不斷發展，城市進程的不斷加快，為了建設更好的城市，針對城區內的一些老、舊、危房都會進行改造，或者為了占地就建設新的工商業項目等等原因，因此涉及到居民的占地拆遷補償問題，各個省市要求也會有所不同，那么，天津住宅征地補償標準都有哪些規定?天津市農村房屋拆遷補償標準，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質的評估機構進行評估確定。天津市農村房屋拆遷需要掌握哪些知識，農村房屋拆遷補償標準是怎么樣的呢?給大家準備的相關法律知識，希望對大家有所幫助。天津市國有土地上有兩種補償方式：一、產權交換式補償;二、貨幣補償。天津市產權交換式補償：一、天津市房屋價值補償標準：這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質的評估機構進行評估確定。這里的市場價格，地級市 *** 部門都會依據每年住宅房屋市場價格規律，制定出相應房屋市場價格表供當地被拆遷的居民進行參考。如：石家莊市人民 *** 針對三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區域住宅房屋市場價格表》。不清楚自己區域被拆遷房屋的價格的，可以找當地 *** 建設部門進行咨詢或索取材料。對評估確定房屋價值有異議的，可以向復核評估，對復核結果有異議的，可以向評估專家委員會申請再次鑒定。二、天津市搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費)搬遷費和臨時安置費用，具體數額各市一般都已確定具體數額及計算方式，詳見各地出具標準，在這里作者所列算的補償標準，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉房，則無需支付臨時安置費。以石家莊為例(自主搬遷)：2012年搬遷費20元/平方米，按2次計算;臨時安置費(過渡費)按25元/平方米計算，逾期12月以內，每月增加50%，預期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75%，逾期24個月以上的，自第25個月起每月增加100%三、天津市停產停業損失的補償該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統一，一般是有征收當事人進行協商確定，協商不成的，可委托房地產價格評估機構評估確定。四、天津市拆遷補助和獎勵補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助，依據當地 *** 出具的標準確定;公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，也會出具公攤補助標準。如石家莊出具了《石家莊市市區被征收房屋公攤基準補助系數》。獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補償。具體標準，因地各一，但該費用不是強制性，是否給付仍看當地政策。五、天津市房屋裝修補償及家電設備移機補償房屋裝修補償也是先有當事人協商，協商不成由評估機構評估確定，家電設備移機也是參照上述方式實施。不過為統一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準，具體數額以發布時征收拆遷時出具的補償標準為準。天津市拆遷貨幣補償方式：一、房屋價值補償補償標準同產權交換一樣，不過增加了一項：即計算補償金時將公攤補助面積計算在內一同作價。二、臨時安置費和搬遷費參照以上標準，僅支付12個月臨時安置費，搬遷費與產權交換式搬遷費標準相同。三、其他補償項目對貨幣補償的被拆遷人，只要符合條件，也享受各種困難補助、拆遷獎勵、停產停業損失，及房屋專修、家電移機補償等。1、集體土地上房屋拆遷補償目前，集體土地征收矛盾越來越突出，我國還沒有專門制定一項為集體土地和房屋征收規范性的法律、法規，農村土地征收補償標準仍散見于土地管理法及地方性法規，但補償標準較低，顯然不符合實際農村經濟發展情況。國家相關法制部門正在制定當中，具體什么時間實施，尚不可知。為便于做好拆遷工作，各縣市在參照國家法規情況下，因地制宜，自行制定并提高了相應的補償標準，如河北省出具了冀政(2008)32號文件。農村征收拆遷包括農用地和宅基地兩個方面，下面一一分述：2、農村宅基地房屋補償因國家正在抓緊制定集體土地和房屋征收拆遷補償新標準，目前仍按生效的法律、法規進行補償，宅地地上房屋僅作為附著物予以補償。相信新的法規出臺后，可能完全參照國有土地房屋征收補償項目予以賠償，再次我們將拭目以待。在這里我只是簡單估算應該補償項目：1、宅基地補償費;2、房屋補償費及裝修費;3、安置費和搬遷費;4、困難補助和獎勵;5、房屋內各項家電移機補償;6、非住宅房屋營運損失補償等。農用地征收補償：一、土地補償費：計算方式：各 *** 因地制宜制定出各地區土地征收的價格(區片價)，乘以被征收土地的面積，就是土地補償費標準。未利用地按區片價的60%執行。河北省區片價見《河北省人民 *** 關于實行征地地區片價的通知》。如果以國家工程需要征收，則按新出臺政策再詳盡實施，未出臺具體細則的，一般按被征收耕地前三年平均年產值16倍支付土地補償費。土地補償費原則上20%歸村集體所有，80%歸承包人所有。二、安置補助費：此補償項目一般和土地補償費合并計算，見國土資見(2004)238號文件規定，土地補償費和安置補助費合計按30倍計算。如果分開計算的話，安置費標準則按被征收耕地前三年平均年產值14倍。此費用專款專用，用于補助需安置的人員。如果是由村集體組織負責安置被征收土地人員的，該費用由村集體統一使用和安置。三、青苗補償費或附著物補償：青苗補償費按征地時當季作物的產值計算。地上附著物補償費亦由各社區市 *** 出具具體補償標準。以石家莊市為例，石家莊市 *** 以石函辦(2007)27號文件出具《石家莊征收集體土地青苗和地上建筑物附著物補償標準的通知》。其他市縣也均有此規定。被征收人可依據此標準計算這兩項費用。需要注明的是該兩項費用均屬土地承包者或附著物所有者全部所有，集體組織不能要求分割。天津市城中村改造拆遷補償城中村改造是最近幾年 *** 倡導一種提高城市職能，改善城市環境的一項利國利民政策，其拆遷與國有土地上房屋征收拆遷、農村集體土地征收拆遷有本質區別。城中村改造拆遷是由 *** 倡導、開發商投資、村民自主拆遷一種三方結合方式，其拆遷主體是村集體組織自行自主拆遷。而國有土地征收拆遷和農村集體土地征收拆遷，是以 *** 名義進行的拆遷，其拆遷主體具有本質的區別。城中村改造拆遷補償項目，因村而異，一村一策，各城中村根據自身的條件和經濟狀況，通過村民代表大會或村民大會討論通過補償方案確定。但大體上分那么以下幾個項目：一、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅：這是石家莊市 *** 倡導和決定的補償方式，這是底線，不能低于此標準。當然各村基本參照此標準履行，也有各別村甚至會提高補償標準，如：將300平方米以套內面積發給本集體組織村民。二、臨時安置費、搬遷費：臨時安置費按15元/平方米計算，搬遷費按10元/平方米，按兩次計算;這是截至2011年的標準。不過最近國有土地征收拆遷將該兩項數額進行了提高。城中村改造補償想必也會參考此標準進行相應提高。三、地上房屋補償款及裝修款：無明確具體標準可供參考，一般由評估機構進行評估確定，當然評估機構有評估具體標準。屋內裝修補償基本類似。四、停產停業損失：該項費用主要很對營運性行房屋進行的補償，如對沿街門簾、在城中村內的企業或公司進行的停業期間內補償的損失，一般由協商確定或評估確定。五、拆遷獎勵：各村制定各村獎勵標準，不能統一。六、電器移機費：一般按市場價位進行補償，目前家用電器移機費：空調200元一臺;有線電視150元一戶;電話移機88元一部;熱水器100元一臺等等。如拆遷時市場價格提高也相應提高補償。七、其他補償或補助：各村根據以上標準或參考以上標準的基礎上，另行對困難住戶或另行支付和補償費用，這主要村集體組織通過補償方案確定，因村而定。綜上敘述，因城中村改造實行“一村一策”，各村補償的項目并不一定按上述項目進行補償，究其主因是各村經濟發展狀況不同。作者主要參照大部分城中村改造的補償項目進行簡述。但最近因城中村改造拆遷的矛盾不斷加劇，原因是各村之間拆遷補償數額差距較大，造成民憤極大。為此，作者建議：在根據國家實行“同地同價“的基礎因村而異，綜合制定出合理的補償方案，各村之間不能懸殊較大，更不能相互攀比。
天津市拆遷補償標準
天津拆遷補償安置的方式為實行貨幣補償或實行房屋產權調換。
拆遷住宅房屋實行貨幣補償的，貨幣補償金額按照被拆遷房屋所處區位的新建普通商品房市場價格評估確定。
拆遷非住宅房屋實行貨幣補償的，貨幣補償金額應當根據被拆遷房屋的房地產市場評估價格確定。
其中拆遷劃撥土地上的非住宅房屋，貨幣補償金額應當根據被拆遷房屋的房地產市場評估價格和土地使用權取得方式確定。
天津市房補政策
天津市經濟租賃房招租補貼管理辦法
第一條 為做好經濟租賃房招租補貼管理工作，解決好城市房屋拆遷中的低收入家庭住房過渡性安置問題，根據《天津市經濟租賃房管理辦法》(津政發〔2004〕110號,以下簡稱《辦法》),制定本辦法。
第二條 本辦法適用于符合配租經濟租賃房條件的家庭，通過住房市場選擇租賃住房，并由管理部門按規定標準向其發放租房補貼的住房保障方式。
第三條 市房地產管理局的經濟租賃房管理中心（以下簡稱“管理中心”）負責經濟租賃房招租管理和租房補貼發放等相關工作。
第四條 管理中心對招租經濟租賃房承租人給予補貼，租房補貼標準按照承租人同戶籍家庭成員人數確定，其中單人家庭月補貼200元；三人或者兩人家庭月補貼300元；三人以上家庭月補貼400元。
第五條 招租經濟租賃房申請條件、申請要件和申請程序按照《辦法》和天津市經濟租賃房配租操作程序等相關規定的受理、公示、審核程序執行。區住房委員會辦公室向經審核符合條件的申請人(以下簡稱“申請人”)開具有效期為3個月的《天津市享受經濟租賃房招租補貼資格證明》。對于申請人及其同戶籍家庭成員已購買商品房、經濟適用住房、私產房、公有住房使用權或承租廉租房、經濟租賃房的，不得申請經濟租賃房招租補貼。
第六條 持有《天津市享受經濟租賃房招租補貼資格證明》的申請人，自行到住房市場租賃住房，但不應租賃與申請人或申請人配偶具有近親屬關系的出租人的住房。申請人與出租人簽訂房屋租賃合同（一式四份）之日起30日內，租賃雙方持家庭戶口簿及房屋租賃登記備案所需其他要件，申請人持《天津市享受經濟租賃房招租補貼資格證明》，到所在區房地產管理局辦理房屋租賃登記備案手續。區房地產管理局租賃登記備案部門應對房屋租賃關系是否屬實、租賃雙方是否為近親屬關系進行核查，經核查租賃關系符合本辦法規定的，在《天津市房屋租賃登記備案證明》上加蓋“經濟租賃房”印記。雙方簽訂的房屋租賃合同期限應不短于１年。
第七條 申請人在辦理房屋租賃登記備案后，持本人身份證、家庭戶籍簿、《天津市享受經濟租賃房招租補貼資格證明》、《房屋租賃合同》和《天津市房屋租賃登記備案證明》原件和復印件到管理中心申請租房補貼，并填寫《天津市經濟租賃房招租補貼申請書》。管理中心在５個工作日內對申請人提供的要件進行審驗，審驗無誤的，留存一份《房屋租賃合同》、《天津市享受經濟租賃房招租補貼資格證明》及其他材料復印件，在申請人的《天津市經濟租賃房招租補貼申請書》上簽署意見并留存，同時向申請人開具《天津市經濟租賃房租賃保證金繳存通知單》（一式兩聯）。
第八條 招租經濟租賃房租賃保證金具體標準為：單人家庭1萬元；三人或者兩人家庭2萬元；三人以上家庭3萬元。
第九條 申請人須持《天津市經濟租賃房租賃保證金繳存通知單》，按照規定時間、金額，到指定銀行繳存租賃保證金。銀行收款后代市住房保障管理辦公室為申請人開具繳款憑證（一式三聯），留存《天津市經濟租賃房租賃保證金繳存通知單》第二聯，在《天津市經濟租賃房租賃保證金繳存通知單》第一聯上加蓋“現金收訖”章后退還申請人。收款銀行將申請人交款情況于次日轉交管理中心。逾期不繳存租賃保證金的，視為放棄經濟租賃房補貼申請。
繳存的租賃保證金參照住房公積金存款利率計算，申請人終止享受租房補貼時一次性結清本息。
第十條 申請人將《天津市經濟租賃房租賃保證金繳存通知單》第一聯交管理中心留存，管理中心向其開具《天津市經濟租賃房租房補貼領取通知單》（一式兩聯），并發放銀行儲蓄存折。
第十一條 租房補貼按月發放，發放期按自然月計算，房屋租賃合同有效月份滿15天不足1個月的，按１個月計發租房補貼；不足15天的，不計發租房補貼。租房補貼資金由管理中心于每月25日前劃入為申請人開立的銀行儲蓄存折內。
第十二條 申請人在租賃合同生效期間享受租房補貼。申請人自享受租房補貼之日起，3年內可享受租房補貼。3年內，該家庭租房補貼原則上不作調整。對租賃合同解除或自享受租房補貼起滿３年的，管理中心停止發放租房補貼。申請人與出租人提前解除租賃合同的，申請人應于解除租賃合同當月告知管理中心。
第十三條 管理中心應記載配租家庭已享受租房補貼的情況，在配租家庭簽訂的房屋租賃合同到期，或在配租家庭享受租房補貼期滿的前１個月，向其下達書面通知，提示即將停止發放租房補貼。
管理中心應于停止發放租房補貼前１個月，在向市住房保障管理辦公室報送經濟租賃房配租明細的同時，報送下月即將停發租房補貼的情況。市住房保障管理辦公室自管理中心停止發放租房補貼當月，停止向管理中心劃撥這些家庭的租房補貼。
第十四條 對承租經濟租賃房享受租房補貼滿3年后，仍無力自行解決住房的困難家庭，經原申請人申請，主管部門審核同意，管理中心可延長其享受租房補貼的期限。在延長期限內，其月租房補貼標準每年按其原享受補貼標準的20%遞減，直至5年取消。經濟租賃房的退出和補貼延期相關政策，由市房地產管理局另行制定。
第十五條 對申請人家庭享受租房補貼期滿或申請人家庭要求提前退出經濟租賃房而終止發放租房補貼的，市住房保障管理辦公室憑管理中心開具的《天津市經濟租賃房租賃保證金退款單》，將其繳納的租賃保證金本息予以退還。
第十六條 市住房保障管理辦公室和管理中心應分別設置經濟租賃房租房補貼資金專戶，對租房補貼資金進行核算管理，專款專用。
第十七條 管理中心每月10日前，將上月招租的經濟租賃房配租和補貼明細報送市住房保障管理辦公室，市住房保障管理辦公室于每月15日前，將補貼款劃撥到管理中心專戶。
第十八條 管理中心應于每月10日前將上月經濟租賃房租房補貼發放情況分別報送市房管局和市住房保障管理辦公室。
第十九條 管理中心應定期對申請人家庭承租住房的情況進行核查，出租人和承租人應接受檢查。有關部門應為查詢申請人租賃住房和購買住房的情況提供便利。對申請人不接受檢查的，可暫停發放租房補貼，對申請人虛報、瞞報家庭人口、收入、住房等情況、偽造相關證明，申請人提前解除租賃合同，未及時告知管理中心的，一經查實，取消其享受經濟租賃房資格，對已騙取的租房補貼，從申請人繳存的租賃保證金中抵扣。
第二十條 各相關部門工作人員應認真履行職責。對玩忽職守、濫用職權、弄虛作假、徇私舞弊人員，依法嚴肅處理。
第二十一條 本辦法自發布之日起施行。
天津市房地產管理局
二○○五年九月一日
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