今天給各位分享二手房相關(guān)法律知識的知識，其中也會對二手房交易的法律法規(guī)進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

本文目錄一覽

• 1、二手房稅費(fèi)的法律法規(guī)有哪些?
• 2、二手房買賣有哪些法律風(fēng)險
• 3、二手房買賣房產(chǎn)中介服務(wù)內(nèi)容和法律責(zé)任有哪些
• 4、二手房貸款相關(guān)法律法規(guī)購買二手房必看
• 5、二手房買賣法律法規(guī)是什么

二手房稅費(fèi)的法律法規(guī)有哪些?

年二手房稅收新政策：需要交契稅；90平方米以下購房的按1%繳納；90-140平方米按房價5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納。（買方承擔(dān)）；需要交營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5%繳納。

個人所得稅：二手房的賣方需要繳納個人所得稅，其計算方式為差價的20%。即：個人所得稅=（買家購房價-賣家購房價）×20%。 房屋維修基金：房屋維修基金是由賣方向買方收取的，金額為房屋總價的0.5%。

法律主觀：二手房買賣 中的 個人所得稅 怎么交，二手房買賣中的個人所得稅怎么交按照《個人所得稅法》規(guī)定，個人出售自有住房取得的所得，應(yīng)按“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目計征個人所得稅，稅率為20%。

法律依據(jù)：《中華人民共和國稅收征收管理法》第二十八條 稅務(wù)機(jī)關(guān)依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定征收稅款，不得違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定開征、停征、多征、少征、提前征收、延緩征收或者攤派稅款。

法律分析：征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件家庭唯一住宅購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。

二手房買賣有哪些法律風(fēng)險

法律主觀：買賣二手房的法律風(fēng)險有：雙方當(dāng)事人的信息不屬實(shí)；房屋產(chǎn)權(quán)不明確；房屋質(zhì)量不合格或與合同要求不一致；存在定金不退的霸王條款；房屋被限制交易或已列入拆遷范圍等。

法律主觀：買二手房交易會遇到的風(fēng)險有：出賣人不是實(shí)際產(chǎn)權(quán)人，出賣房屋是無權(quán)處分；出賣的房屋已經(jīng)抵押給銀行或者已經(jīng)為第三人做擔(dān)保；出賣的房屋已經(jīng)賣給第三人，屬于一房二賣。二手房存在嚴(yán)重的質(zhì)量問題；出賣人對二手房的具體情況有重大事項的隱瞞，如兇宅。

法律主觀：市場上的二手房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)多樣，有的是售后 公房 ，有的是共有房屋，還有的房屋當(dāng)初單位在分配時是限制轉(zhuǎn)讓的。因此在進(jìn)行二手房買賣時，需要規(guī)避其中的風(fēng)險。 了解是否屬于允許出售的房屋 因?yàn)楣凶》俊胺扛摹笔鄯繒r，有些單位還保留有優(yōu)先收購權(quán)。

二手房買賣法律風(fēng)險有：1是否確認(rèn)房主真實(shí)身份買賣雙方；是否明確雙方違約責(zé)任；是否標(biāo)明付款過戶時間；是否注明費(fèi)用交接時間；學(xué)會使用補(bǔ)充協(xié)議。【法律依據(jù)】根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條，商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。

二手房買賣有哪些法律風(fēng)險防范 必須確認(rèn)房主真實(shí)身份買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實(shí)性，主要是核實(shí)房主的身份。因此對于業(yè)主證件的真實(shí)性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進(jìn)行交易而沒有第三方作為居間擔(dān)保的情況下，該項問題更需引起客戶的注意。

產(chǎn)權(quán)問題房屋產(chǎn)權(quán)的形式有很多種，有的房屋是沒有產(chǎn)權(quán)的或者是產(chǎn)權(quán)交易受到限制，不能夠進(jìn)行二次買賣，買二手房之前應(yīng)該查看房屋是否存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)是否為集體或劃撥、是不是安居用房等影響上市交易的情況。

二手房買賣房產(chǎn)中介服務(wù)內(nèi)容和法律責(zé)任有哪些

房產(chǎn)中介的責(zé)任包括咨詢和居間服務(wù)，簽訂居間合同。（1）因中介機(jī)構(gòu)職員的過錯給承租人造成的損失中介公司的職員因過錯給承租人造成了損失，承租人可以找中介公司承擔(dān)責(zé)任。

【法律分析】：買二手房中介的責(zé)任和義務(wù)如下：提供與訂立合同有關(guān)的真實(shí)情況的責(zé)任；故意隱瞞重要事實(shí)或提供虛假情況時要賠償；未完成全部委托事項不得要求委托人按成交價1%支付報酬。

違約責(zé)任。這個環(huán)節(jié)說法不明確就容易產(chǎn)生糾紛。合同里需要說明哪些情形屬于違約，如何承擔(dān)違約責(zé)任，違約金、定金、賠償?shù)挠嬎闩c給付，在什么情況下可以免責(zé)，擔(dān)保的形式，以及對違約金或定金的選擇適用問題。

一）提供與訂立合同有關(guān)的真實(shí)情況的責(zé)任這是中介最重要的責(zé)任。房產(chǎn)中介提供的服務(wù)包括咨詢和居間服務(wù)，簽訂居間合同。居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。

二手房貸款相關(guān)法律法規(guī)購買二手房必看

購買二手房的借貸請求人發(fā)放的購房借貸，借貸人有必要以所購的二手房作典當(dāng)，不然不予放貸。下列房子類型可處理二手房借貸：商業(yè)房、經(jīng)濟(jì)適用房、資金價房改房、能夠上市的央產(chǎn)房、寫字樓、商鋪、公寓。

如果上家已經(jīng)償清房貸或不需要購房者分擔(dān)貸款，而且購房者資質(zhì)很好，能獲得8成二手房貸款的情況下，就只需支付2成的二手房貸款首付。如果上家尚未償清貸款，而且要求購房者配合還貸的話，安全的做法是走資金監(jiān)管程序，然后首付3成的二手房貸款。

二手房政策4月份，中農(nóng)工建四大行中有三家銀行（農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行）房貸利率全面上浮10%，二手房貸款形勢不容樂觀，四大行中有三家銀行（農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行）明確表示暫不辦理二手房貸款業(yè)務(wù)。其中招商銀行二手房貸款利率最高上浮到20%。

二手房買賣法律法規(guī)是什么

二手房交易政策是怎樣規(guī)定的根據(jù)我國稅收法律法規(guī)，在二手房交易中的個人所得稅繳納上有一些優(yōu)惠政策的規(guī)定，主要有以下兩個方面：對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。

在中國，二手房的買賣涉及到一些稅費(fèi)，主要包括以下幾個方面的法律法規(guī)： 印花稅：根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》規(guī)定，二手房買賣需要繳納印花稅。印花稅的稅率為1%-3%，具體根據(jù)房屋買賣價值不同而不同。

【法律依據(jù)】根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等法律、法規(guī)和司法解釋：出賣人在取得《房地產(chǎn)證》之前與他人訂立房屋買賣合同，房屋買賣合同的當(dāng)事人以出賣人未取得《房地產(chǎn)證》為由主張合同無效的，不予支持。

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