今天給各位分享日本房產律師咨詢費用多少的知識，其中也會對日本房產律師咨詢費用多少進行解釋，如果能碰巧解決你現在面臨的問題，別忘了關注本站，現在開始吧！
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在日本購買房地產時所需的各種經費
老是有朋友跟我說：日本買房的成本是很高的，原因是稅費高。他們說的到底對不對呢？
問題的答案如下：日本房產一年所要交的稅費僅占房款的1.5%~2%，那它具體是什么樣的呢？這兒有完整的稅務圖，以供大家知曉情況：
要是在日本買了房，我們不僅要交固都稅、物業管理費還要交修繕金和托管費。
固都稅也可以被稱作房產稅，該數值按房產交易的金額來確定，范圍在交易額的0.2%-0.3%。有了幾十萬的房子，一年要交1000多元。
除了上述的房產稅，還要考慮物業管理費、修繕金，為了日后修繕用的資金以及物業服務費，這是每個月都要交給物業的。這些不論在哪買房也都要交。日本的房子根據物業的不同，價格也有差異。正常情況下，小戶型投資公寓的管理修繕費在8000-12000日元之間，也就是400多-700多人民幣。
最后，海外房東還有一個值得注意的地方房產托管公司的托管費需要我們交。并且，這個費用一般是租金的5%+消費稅，每月按月結算。當然你會日語的話，就可以自己打理，不必托管，那就可以省掉這部分費用啦。
所以呀，假設不把個人所得稅上報的話，一年要交的持有費用就是固都稅、管理修繕費、托管費這三個費用，這些費用的話，它占了房價的1.5%-2%。
這個費用已經算性價比很高了，想一想，在日本東京投資一套小公寓的收益一年能有5-8%，減去各種的稅費，收益方面比起國內一線的房產仍然高出不少，因而我總結了一批收益穩定的日本樓盤資料，免費領取只需點擊【值得投資的日本房產】
要是新手第一次計劃投資日本房產，特別是剛開始了解日本房產投資，難免遇到誤區，走不少彎路。我在這里給大家簡單梳理一下日本買房的基本邏輯：
一、投資日本房產，一般指投資什么樣的房？
長租（公寓）選東京，民宿（一戶建）選大阪，情懷選京都。其他地方不考慮。從廣義的角度來說，日本除了兩三個主要城市好投資以外，其他的就別說了，投資回報率不見的有多高。即便是地價拼命上漲的北海道、沖繩，也沒人敢說投資下去不會有坑，選擇日本房產作為投資時，要追求投資收益平穩且安全，就是把東京23區里面的長租公寓看準了。這也是在日本房產投資中，最常見的投資方式。日本最值得投資的長租公寓有哪些，點擊免費查看樓盤資料【日本值得買的長租公寓】
二、在東京買房，一定要制定好選房的標準
倘若在東京買房，看的只是地段的話，我們的選擇應該集中在千代田、港區、中央區、新宿區、澀谷區這核心五區的房子，不過最近，一些無空房和因空房而煩惱的房產在這些區域混雜，“多極化”趨勢真的是愈演愈烈了啊。這樣的話，要選好房事先制定好自己的投資標準尤為重要。比如房產購入價格、回報率、地理位置、到車站的距離、總戶數、管理費、修繕儲備金的金額等，這樣的準則越是深入細節，才能增加發掘出優質房產的概率。相反地，如果選擇標準越寬，優質房產出現在我們的視野里的概率將會越小。就此，我們對小型投資公寓制定了一個“好房標準”，方便大家來制定適合自己的投資意向的房源標準。那么點擊這個鏈接就可以咨詢投資日本房產的好房標準了【點擊咨詢日本好房標準】
三、 要注意“表面收益率”不是真實收益。
關于這句話我們要說三遍：“表面收益率”和真實收益是不相同的！
表面是什么呢？說白了就是國內的“毛”、也是一個沒有被扣除成本的粗算收益。要是有一個中介指著“表面收益率”就開始橫生枝節的話，這個房子的收益率將會達到10%！不要相信這個。日本的持房成本還包括房產稅（固都稅）、托管房產的費用，還有每個月都還要再繳納修繕金和物業費（不跟托管費是有差別），雜七雜八的費用減下來大概會砍掉1%-2.5%的收益。
四、 要注意日本房價是否虛高
你需要留意一下自己買的房子是否比周圍的房價要貴。東京也可能存在虛報房價的情況（即使這種情況不是很多），因此購房前可以先對周圍的房價做個調查。比價的門路有不少，如果你之前并沒有投資過日本房產，建議去咨詢專業人員，避開雷區。
五、咱們外國人在東京投資買房，不要選新房。
東京的新房價格是二手房的一倍左右，而且近幾年來，房價呈持續上漲趨勢，很多日本剛需們不會以新房作為買第一套房的首選了，卻是選擇買了二手房。新房的房價在2020年東京奧運會后，會更加容易下跌。若是非要建議你買東京的房子不可，也不管你是不是只是做投資用，可要警覺騙子。
如果是首次投資日本房產，那么上面這些送給大家，買房時的少許參考。
在日本，請律師事務幫助申請簽證的話 如何收費的
在日本，律師可收15%的律師費，其中包括基本費用（接案費）5%和風險收費（勝訴報酬金）10%，而在北京，律師的基本費用只能收4%，但是風險收費卻可以高達30%。
在日本，如果律師收費高于律師協會制定的標準，將會招致律師協會開除和停業等形式的懲處。
日本律師協會頒布的收費標準并不具有法律效力，但是，如果當事人因收費過高而將律師和律師事務所訴至法院，法官將以《日本民法典》第90條“公序良俗”原則判決高額收費協議無效，予以救濟。
[img]日本律師收費標準
法律主觀 ：1.民事損害賠償案件，標的在10萬日元以下（包括本數在內，下同）者，收費標準為15%；超過10萬日元者，收費標準為3%；在下限之間的標的，收費標準作相應調整。2.辦理土地交易的收費標準為買價或賣價的0.4%—1.5%。3.索取欠債達100萬日元者，收案前先交保證金13.5萬日元；而律師的酬金則為當事人勝訴時實際判給金額的10%—15%。
法律客觀 ：在日本，律師可收15%的律師費，其中包括基本費用(接案費)5%和風險收費(勝訴報酬金)10%，而在北京，律師的基本費用只能收4%，但是風險收費卻可以高達30%。
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