本篇文章給大家談談拆遷房屋的稅金如何計算？，以及拆遷房繳稅怎么計算對應的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽

• 1、拆遷安置房要交房產稅要怎么交
• 2、拆遷房房產稅怎么收
• 3、拆遷房契稅怎么算
• 4、房屋拆遷款要交稅嗎

拆遷安置房要交房產稅要怎么交

拆遷安置房達到房產稅的征收標準，也是要交房產稅的。目前房產稅只在重慶和上海試點，還沒有進入全國推廣階段，房產稅暫行條例規定，房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區征收。

應按適應稅率征稅。 被拆遷房屋的單位和個人依照拆遷補償安置協議重新承受還建房屋（即房屋產權調換安置），不補繳產權調換差價款的，免征契稅；應補繳產權調換差價的，對補繳款部份，按適用稅率征收稅。

法律主觀：在我國，房產稅是屬于地方稅，其可以為地方財政籌集一部分市政建設資金，解決地方財力不足，因此，在房產交易中，都需要繳納相關的稅款。

過戶費用：(1)契稅：90平方米以下購房的按1%繳納；90-140平方米按房價5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納買方承擔（二套房按3%收取）；(2)營業稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價8%繳納。

動遷安置房一般來說是不需要交房產稅的，因為拆遷安置房都是居民居住用房。根據我國房產稅和城鎮土地使用稅的相關規定，居民個人自用的房屋免征房產稅和土地使用稅。

(一)購置拆遷安置房首先要查明安置房的性質，一般來說對已經竣工的安置房可以查詢其“五證”，或到房地產交易中心查詢房屋的產權資料等。不同類型的拆遷安置房，交易雙方承擔的交易風險有所不同。

拆遷房房產稅怎么收

1、拆遷房一般不需要交房產稅。拆遷房是 *** 進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時對被拆遷住戶進行安置所建的房屋，屬于居民居住用房。根據我國房產稅相關規定，居民個人自用的房屋免征房產稅。

2、房產稅征收標準從價或從租兩種情況：(1)從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%后的余值；(2)從租計征的(即房產出租的)，以房產租金收入為計稅依據。

3、拆遷安置房都是居民居住用房。根據我國房產稅和城鎮土地使用稅的相關規定，居民個人自用的房屋免征房產稅和土地使用稅。

4、居民個人的房屋出租的，根據財稅24號規定，自2008年3月1日起，對個人出租住房，不區分用途，在3％稅率的基礎上減半征收營業稅，按4％的稅率征收房產稅，免征城鎮土地使用稅。

5、法律主觀：拆遷戶房屋契稅按超出拆遷補償補償差額的部分3％至5％稅率計算。原老房子通過搬遷換新房子，新房價等于拆遷補償部分免征契稅，只對高于拆遷補償部分征收契稅。

6、應按適應稅率征稅。 被拆遷房屋的單位和個人依照拆遷補償安置協議重新承受還建房屋（即房屋產權調換安置），不補繳產權調換差價款的，免征契稅；應補繳產權調換差價的，對補繳款部份，按適用稅率征收稅。

拆遷房契稅怎么算

法律主觀：拆遷戶房屋契稅按超出拆遷補償補償差額的部分3％至5％稅率計算。原老房子通過搬遷換新房子，新房價等于拆遷補償部分免征契稅，只對高于拆遷補償部分征收契稅。

法律主觀：拆遷安置房契稅新政策是：（1）首套拆遷安置房，房屋面積小于或等于90平方米時，契稅稅率為1%。房屋面積大于90平方米時，契稅稅率為5%；（2）二套拆遷安置房，房屋面積小于或等于90平方米時，契稅稅率為1%。

若為首套房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契；面積為90平方米以上的，減按5%的稅率征收契稅。

非普通住宅按3%稅率征收契稅。印花稅：0.05%。動遷房買賣有什么要注意的調查清楚拆遷前的產權性質，如果拆遷前具備產權證，只是拆遷后開發商沒有及時辦理，如果有拆遷協議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產權證的。

房屋拆遷款要交稅嗎

1、拆遷補償款一般是不需要交稅的。對被拆遷人按照國家有關城鎮房屋拆遷管理辦法的標準取得的拆遷補償款，免繳個人所得稅。拆遷款要交稅，被拆遷單位和個人因拆遷取得的房屋拆遷補償費及其他補助費或補償安置的房屋。

2、拆遷補償款一般是不需要交稅的。根據相關法律規定，如果是個人房屋拆遷，一般是不用繳納個人所得稅的，因為法律規定，免納房產稅的對象有個人所有非營業用的房產。

3、房屋拆遷款要交稅，被拆遷單位和個人因拆遷取得的房屋拆遷補償費及其他補助費或補償安置的房屋，需要繳納征收營業稅，但是被拆遷單位和個人取得 *** 財政部門支付的房屋或被拆遷個人因自用普通住房拆遷可免征稅營業稅。

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