今天給各位分享商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)物業(yè)費(fèi)歸屬協(xié)議進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問(wèn)題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開(kāi)始吧！

本文目錄一覽：

• 1、購(gòu)房合同中要約定物業(yè)管理費(fèi)用嗎
• 2、沒(méi)有收房物業(yè)費(fèi)怎么算國(guó)家有規(guī)定的嗎?
• 3、小區(qū)物業(yè)費(fèi)是按什么標(biāo)準(zhǔn)收取
• 4、民法典關(guān)于物業(yè)費(fèi)繳納的規(guī)定

購(gòu)房合同中要約定物業(yè)管理費(fèi)用嗎

民法典對(duì)購(gòu)房合同要不要約定物業(yè)管理費(fèi)沒(méi)有做出規(guī)定，購(gòu)房合同是不會(huì)約定物業(yè)管理費(fèi)的，物業(yè)管理費(fèi)由物業(yè)合同約定。物業(yè)管理公司未經(jīng)業(yè)主大會(huì)等合法程序不得單方面要求增加物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)以物業(yè)管理合同或商品房買(mǎi)賣(mài)合同中的約定為準(zhǔn)。除因 *** 調(diào)整價(jià)格外，開(kāi)發(fā)商和物業(yè)管理公司都不得單方提價(jià)。

法律依據(jù)

《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十六條 商品房銷(xiāo)售時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面商品房買(mǎi)賣(mài)合同。商品房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：（一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；（二）商品房基本狀況；（三）商品房的銷(xiāo)售方式；（四）商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；（五）交付使用條件及日期；（六）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；（七）供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ崱⒌缆贰⒕G化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；（八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；（九）面積差異的處理方式；（十）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；（十一）解決爭(zhēng)議的方法；（十二）違約責(zé)任；（十三）雙方約定的其他事項(xiàng)。

沒(méi)有收房物業(yè)費(fèi)怎么算國(guó)家有規(guī)定的嗎?

業(yè)主沒(méi)有收房情況下，物業(yè)費(fèi)怎么算國(guó)家有關(guān)規(guī)定如下：1、《民法典》第二百七十三條規(guī)定“ 業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)”。2、國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條中規(guī)定“已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納”。3、《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》第六條規(guī)定“物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)的內(nèi)容包括：物業(yè)管理企業(yè)名稱、收費(fèi)對(duì)象、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)方式、計(jì)費(fèi)起始時(shí)間、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格管理形式、收費(fèi)依據(jù)、價(jià)格舉報(bào)電話12358等。 實(shí)行 *** 指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)同時(shí)標(biāo)明基準(zhǔn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、浮動(dòng)幅度，以及實(shí)際收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)”。4、《商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》第十一條中規(guī)定“（二）商品房銷(xiāo)售時(shí)選聘了物業(yè)管理企業(yè)的，商品房經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)同時(shí)公示前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)依據(jù)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)”和第十三條規(guī)定“商品房經(jīng)營(yíng)者不得在標(biāo)價(jià)之外加價(jià)銷(xiāo)售商品房，不得收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用”。

還應(yīng)當(dāng)參考《北京市物業(yè)管理?xiàng)l例 》第二十二條“出售房屋交付之日的次月至前期物業(yè)服務(wù)合同終止之日的當(dāng)月發(fā)生的物業(yè)費(fèi)，由業(yè)主按照房屋買(mǎi)賣(mài)合同的約定承擔(dān)；房屋買(mǎi)賣(mài)合同未約定的，由建設(shè)單位承擔(dān)”的規(guī)定。其中涵蓋、歸納了多部行政法規(guī)的有關(guān)規(guī)定。請(qǐng)注意，房屋買(mǎi)賣(mài)合同、前期物業(yè)服務(wù)合同等購(gòu)房文件約定的房屋交付條件，必須符合下列國(guó)家有關(guān)規(guī)定：

1、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十七條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工，必須符合國(guó)家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用。

2、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第十八條規(guī)定“住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，應(yīng)當(dāng)依照本條例第十七條的規(guī)定和下列要求進(jìn)行綜合驗(yàn)收：（一）城市規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的落實(shí)情況；（二）城市規(guī)劃要求配套的基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)情況；（三）單項(xiàng)工程的工程質(zhì)量驗(yàn)收情況；（四）拆遷安置方案的落實(shí)情況；（五）物業(yè)管理的落實(shí)情況”。

小區(qū)物業(yè)費(fèi)是按什么標(biāo)準(zhǔn)收取

2021年物業(yè)收費(fèi)國(guó)家新標(biāo)準(zhǔn)，從2021年1月1日起，國(guó)家出臺(tái)了一系列關(guān)于物業(yè)的新規(guī)定，已解決廣大民眾對(duì)于物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的不滿。那么2021年物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么？2021年物業(yè)費(fèi)最新規(guī)定有哪些？物業(yè)費(fèi)影響家庭開(kāi)銷(xiāo)，很多小區(qū)的物業(yè)費(fèi)非常的高，導(dǎo)致業(yè)主壓力很大。下面信用家小編帶來(lái)2021年物業(yè)管理新規(guī)介紹。

2021年物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

一級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

1.00元/月.平方米(已包含稅、費(fèi)) 固定體育活動(dòng)場(chǎng)館不少于二項(xiàng)設(shè)施，設(shè)專人24小時(shí)值勤，其中主出入口不少于12小時(shí)立崗值勤，公共樓道每天清掃2次。

二級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

0.75元/月.平方米(已包含稅、費(fèi)) 體育活動(dòng)場(chǎng)地不少于一項(xiàng)設(shè)施，門(mén)崗室整潔，人員統(tǒng)一著裝。設(shè)專人24小時(shí)值勤，其中主出入口不少于10小時(shí)立崗值勤，公共樓道每天清掃1次。

三級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

0.50元/月.平方米(已包含稅、費(fèi)) 固定活動(dòng)館所100平方米以上;有簡(jiǎn)單的體育活動(dòng)器械、設(shè)施，門(mén)崗室美觀整潔，人員統(tǒng)一著裝，設(shè)專人24小時(shí)值勤，其中主出入口不少于12小時(shí)立崗值勤，公共樓道每天清掃2次。

四級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

0.35元/月.平方米(已包含稅、費(fèi)) 小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域(硬化地面、主次干道)每天清掃1次。

以業(yè)主到小區(qū)物業(yè)管理處辦理入住手續(xù)、業(yè)主取得了新房的鑰匙作為業(yè)主入住的開(kāi)始。因?yàn)椤坝袝r(shí)候業(yè)主會(huì)直接把毛坯房出租，事實(shí)上就是入住了，就應(yīng)該按100%交納物管費(fèi)”。

業(yè)主辦理入住手續(xù)后物業(yè)管理公共 *** 費(fèi)由業(yè)主或使用人按月交納，對(duì)已購(gòu)買(mǎi)但未入住的業(yè)主一年內(nèi)按物業(yè)管理公共 *** 費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%交納”，同時(shí)為了盡量避免一些“炒房”的業(yè)主長(zhǎng)期將房屋閑置，又規(guī)定“一年后仍未入住的按100%交納物業(yè)管理公共 *** 費(fèi)用”。

2021年物業(yè)費(fèi)最新規(guī)定

一、3種費(fèi)用不需交納物業(yè)費(fèi)

不過(guò)從2021年1月1日起，國(guó)家出臺(tái)了一系列關(guān)于物業(yè)的新規(guī)，物業(yè)與業(yè)主間的問(wèn)題將全部按照新規(guī)執(zhí)行。新規(guī)規(guī)定：有3種情況下，業(yè)主不用交物業(yè)費(fèi)，同時(shí)業(yè)主還享有3大權(quán)益!

第一，不用交納物業(yè)私收費(fèi)用。有些物業(yè)公司為了利益，巧立名目收取“裝修管理費(fèi)”、“垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)費(fèi)”、“公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)”等等。這些物業(yè)自行收取的項(xiàng)目是不允許的。如果物業(yè)強(qiáng)行收取，業(yè)主除了不需要交錢(qián)以外，還可以向相關(guān)部門(mén)進(jìn)行舉報(bào)。

第二，不用繳納物業(yè)方違反合同規(guī)定產(chǎn)生的費(fèi)用。物業(yè)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)需完全按照簽訂的合同實(shí)行，若物業(yè)降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主有權(quán)不交費(fèi)且向相關(guān)部門(mén)進(jìn)行舉報(bào);同時(shí)，如果小區(qū)公共配套設(shè)施與開(kāi)發(fā)商承諾不符，物業(yè)要按照實(shí)際情況對(duì)業(yè)主減、免公共服務(wù)費(fèi)用，而該費(fèi)用則應(yīng)該由開(kāi)發(fā)商補(bǔ)償。

第三，不用繳納逾期交房期間的物業(yè)費(fèi)。許多期房在購(gòu)房合同上會(huì)明確寫(xiě)出交房日期，有時(shí)候，會(huì)由于開(kāi)發(fā)商的原因，造成逾期交房的情況。可有些樓盤(pán)的物業(yè)費(fèi)卻從合同規(guī)定的交房時(shí)間就開(kāi)始收取，這是不符合規(guī)定的。對(duì)于開(kāi)發(fā)商逾期交房的情況，物業(yè)無(wú)權(quán)向業(yè)主收取未交房期間的物業(yè)費(fèi)用。

二、民法典對(duì)物業(yè)費(fèi)的新規(guī)定

1、未簽合同是否需要繳納物業(yè)費(fèi)?

《民法典》第九百三十九條的規(guī)定，建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)人訂立的前期物業(yè)服務(wù)合同，對(duì)業(yè)主具有法律約束力。

小區(qū)建成與業(yè)主收房簽訂正式物業(yè)合同往往存在一定的時(shí)間差，在此期間也需要對(duì)小區(qū)內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，對(duì)小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序進(jìn)行管理維護(hù)。因此，雖然業(yè)主未簽訂正式物業(yè)服務(wù)合同，但開(kāi)發(fā)商委托的前期物業(yè)公司在提供物業(yè)服務(wù)后，小區(qū)業(yè)主應(yīng)當(dāng)交納物業(yè)費(fèi)。

2、電梯內(nèi)貼有廣告，物業(yè)可以收取廣告費(fèi)嗎?

《民法典》第九百四十三條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)定期將服務(wù)的事項(xiàng)、負(fù)責(zé)人員、質(zhì)量要求、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、履行情況，以及維修資金使用情況、業(yè)主共有部分的經(jīng)營(yíng)與收益情況等以合理方式向業(yè)主公開(kāi)并向業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)報(bào)告。

小區(qū)內(nèi)電梯、樓道、道路等公共區(qū)域?qū)儆跇I(yè)主共用范圍，物業(yè)公司利用業(yè)主共有部分進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)公共收益單獨(dú)列賬，并及時(shí)向業(yè)主公示。

3、物業(yè)公司可以以停水停電等方式催繳物業(yè)費(fèi)嗎?

《民法典》第九百四十四條規(guī)定，業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付;合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。

物業(yè)公司合理催交物業(yè)費(fèi)的方式，即“催告+提起訴訟或申請(qǐng)仲裁”。物業(yè)公司與業(yè)主之間僅存在物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，物業(yè)公司通常會(huì)代收水電供暖費(fèi)，但這不意味著物業(yè)公司享有供水供電供暖權(quán)，因此物業(yè)公司并無(wú)權(quán)采取停水停電停暖等方式要求業(yè)主交納物業(yè)費(fèi)。

以上就是“2021年物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 2021年物業(yè)費(fèi)最新規(guī)定”全部介紹，目前物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有四種等級(jí)，如果入住了房子，那么就需要繳納100%物業(yè)管理費(fèi)，如果**房子但是沒(méi)有入住的話，那么一年收取50%的物業(yè)管理費(fèi)，因此大家不必?fù)?dān)心會(huì)被亂收費(fèi)，如果發(fā)現(xiàn)這個(gè)情況，可以向相關(guān)部門(mén)進(jìn)行舉報(bào)。

民法典關(guān)于物業(yè)費(fèi)繳納的規(guī)定

一、物業(yè)費(fèi)屬于債務(wù)的一種，只 *** 權(quán)人行使催討權(quán)利，而且你欠交物業(yè)費(fèi)是一種持續(xù)狀態(tài)，則物業(yè)可隨時(shí)起訴你。按《民法典》規(guī)定，訴訟時(shí)效為3年。只要在3年內(nèi)物業(yè)公司向你征討過(guò)，就不會(huì)喪失勝訴權(quán)。

二、法律規(guī)定物業(yè)費(fèi)繳納的規(guī)定：

1、按照合同關(guān)于物業(yè)費(fèi)的規(guī)定來(lái)收取；

2、因業(yè)主的原因沒(méi)有收房，收房之前的物業(yè)費(fèi)需要補(bǔ)交；

3、因開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е聼o(wú)法收房，如在收房時(shí)，業(yè)主發(fā)現(xiàn)樓盤(pán)有質(zhì)量問(wèn)題需要整改，那么整改過(guò)程中所需繳納的物管費(fèi)應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，但具體情況要雙方協(xié)商解決。 三、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用主要包括如下項(xiàng)目：

1、常規(guī)性的公共服務(wù)，主要有以下幾項(xiàng)： ①房屋建筑主體的管理及住宅裝修的日常監(jiān)督; ②房屋設(shè)備、設(shè)施的管理; ③環(huán)境衛(wèi)生的管理; ④綠化管理; ⑤配合公安和消防部門(mén)做好住宅區(qū)內(nèi)公共秩序維護(hù)和安全防范工作; ⑥車(chē)輛道路管理; ⑦公眾代辦性質(zhì)的服務(wù);

2、針對(duì)性的專項(xiàng)服務(wù)： ①日常生活類; ②商業(yè)服務(wù)類; ③文化、教育、衛(wèi)生、體育類; ④金融服務(wù)類; ⑤經(jīng)紀(jì)代理中介服務(wù); ⑥社會(huì)福利類;

3、委托性的特約服務(wù)。

四、法律依據(jù)： 《物業(yè)管理?xiàng)l例》

納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售或者因開(kāi)發(fā)商原因未按時(shí)交給業(yè)主的物業(yè)，物業(yè)費(fèi)由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位交納;

自開(kāi)發(fā)商交付給業(yè)主起，物業(yè)費(fèi)由業(yè)主交納，且開(kāi)發(fā)商與業(yè)主簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)約定物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)方式及計(jì)費(fèi)起始時(shí)間等內(nèi)容，一般交付指是指物業(yè)通過(guò)綜合竣工驗(yàn)收，開(kāi)發(fā)商向業(yè)主送達(dá)交付使用通知之日起滿1個(gè)月后。

一般物業(yè)費(fèi)收取時(shí)間通常由當(dāng)?shù)匚飿I(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法或物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定，一般物業(yè)管理費(fèi)交納的起點(diǎn)以購(gòu)房人驗(yàn)收房屋合格之日起開(kāi)始計(jì)算。但是如果開(kāi)發(fā)商發(fā)出入住通知書(shū)后，購(gòu)房人無(wú)正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的，物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書(shū)一個(gè)月后開(kāi)始計(jì)算。如果業(yè)主與開(kāi)發(fā)商、物管公司對(duì)于收取物業(yè)費(fèi)的時(shí)間出現(xiàn)糾紛，協(xié)商不成的，可向小區(qū)所屬地區(qū)的房管局物管科投訴。

商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的介紹就聊到這里吧，感謝你花時(shí)間閱讀本站內(nèi)容，更多關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)物業(yè)費(fèi)歸屬協(xié)議、商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的信息別忘了在本站進(jìn)行查找喔。