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【協議成功】拆遷律師多輪協商,果樹賠償大幅提升近4倍!
在律師創為的指導下，高先生憑借堅定的態度尋求公正。案件中，創為律師揭示了征收方的程序違法，并通過證據鏈證明了強拆行為的不法。盡管協商初期，征收方提出的補償僅為原評估價的百分之四，但經過律師團隊的不懈努力，最終補償金額提升至原提出金額的近四倍，高先生成功獲得了合理的賠償。
通過和 *** 法制辦還有征收方以及辦案法官等各方人員溝通，前前后后為此共開了五次庭，終于成功的將補償款提高了三分之一，賈先生順利與征收方達成補償協議。
對已征收并實施了補償的土地，建設單位未動工建設而由農村村民或相關單位按照國土資源行政主管部門或建設單位的安排恢復耕種的，建設單位使用土地時應當對耕種人給予適當補償，補償標準每畝最高不超過400元。
法律分析：征收耕地補償標準：旱田平均每畝補償3萬元。水田平均每畝補償2萬元。菜田平均每畝補償3萬元。征收基本農田補償標準：旱田平均每畝補償76萬元。水田平均每畝補償64萬元。菜田平均每畝補償4萬元。征收林地及其他農用地平均每畝補償0.64萬元。
《中華人民共和國土地管理法》第二十七條：國家建設征用土地，由用地單位支付土地補償費。征用耕地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產值的3至6倍。征用其他土地的補償費的標準，由省、自治區、直轄市參照征用耕地的補償費標準規定。被征用土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。
房屋拆遷補償標準的計算公式 拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：（1）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
拆遷什么果樹賠償最多
1、蘋果樹：培育期（1-5年）平均每株補償150-220元；初果期（6-8年）平均每株補償300-450元；盛果期（9-25年）平均每株補償600-1800元；衰果期26年以上平均每株補償900元。
2、我國的征地補償對樹木的認定一般是藥材和園林植物高些，比如藥材類杜仲，厚樸等，園林類銀杏、桂花、黃角蘭等。征地樹木補償標準是平均每畝補償0.64萬元。林地樹木征地補償標準由省、自治區、直轄市制定，大體按照1—3年、4—13年、14—20年、21年以上等年份進行階梯性分段補償。
3、桃樹：培育期（1-5年）平均每株補償150-220元。國家征地補償標準中林木和果樹的具體測算方法：用果樹樹干的橫截面積計算果樹產量，再根據水果的單價計算年產值。年產值的三倍是果樹的價值。如果全園有不同大小的樹，應隨機抽樣（20棵以上）計算截面積。
4、漢中市征地拆遷補償安置辦法》果樹的賠償標準為：桃、杏、梨、葡萄、花椒、核桃、石榴、櫻桃、柿子等不超過120元/棵，成片補償最高限額為8000元/畝。
拆遷家里的果樹怎樣賠償
征地補償果樹標準是什么？蘋果樹培育期（1-5年）平均每株補償150-220元 *** 拆遷對果樹的賠償標準；初果期（6-8年）平均每株補償300-450元；盛果期（9-25年）平均每株補償600-1800元；衰果期26年以上平均每株補償900元。
培育期（1-4年）平均每株補償45-95元；初果期（5-7年）平均每株補償190-210元；盛果期（8-35年）平均每株補償50-1600元；衰果期36年以上平均每株補償860元。
以蘋果樹為例 *** 拆遷對果樹的賠償標準，當蘋果樹處于剛開始結果實 *** 拆遷對果樹的賠償標準的初果期時，平均每棵樹 *** 拆遷對果樹的賠償標準的賠償金額在90至210元之間；進入果實生產最繁盛的盛果期后，平均每棵樹的賠償金額為210至1200元；若果樹步入衰老期，平均每棵樹的賠償金額為600元。
果樹屬于地上附著物和青苗，征地時，在擬定征地協議以前已種植的，應當酌情給予補償；在征地方案協商簽訂以后搶種的，一律不予補償。
征地樹木補償標準是平均每畝補償0.64萬元。林地樹木征地補償標準由省、自治區、直轄市制定，大體按照1—3年、4—13年、14—20年、21年以上等年份進行階梯性分段補償。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。
動遷什么樹補償標準高
1、動遷果樹的補償標準高，具體原因如下：各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣 *** 依法批準的征地補償安置方案規定。按規定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，可增加安置補助費；但土地補償費和安置補助費的總和不得超過十地被征用前三年平均年產值的30倍。
2、給與青苗的補償也是要按照品種來的，品種越珍貴，成長年限越大的樹，拆遷的時候補償也就越高。因此在拆遷的是，需要對所有的數進行統計和核算，然后根據實際的市場價格來進行總的補償計算。
3、征地果樹補償的標準：蘋果樹培育期（1-5年）平均每株補償5-90元；初果期（6-8年）平均每株補償90-210元；盛果期（9-25年）平均每株補償210-1200元；衰果期26年以上平均每株補償600元。
河北省征地補償標準最新調整
河北省的征地補償標準也是根據土地的類型、土地的區位登記，當地的經濟發展水平和土地供求關系等因素綜合確定的，省 *** 部門在開始征地工作之前，會把確定下來的征地補償標準向社會各界予以公告的，征地補償標準是由 *** 規定的，不會和拆遷戶協商。
征用耕地的，土地補償費為該耕地被征用前三年年產值6倍以上10倍以下 *** 拆遷對果樹的賠償標準；征用其 *** 拆遷對果樹的賠償標準他土地的，土地補償費為鄰近耕地前三年平均年產值的5至6倍 *** 拆遷對果樹的賠償標準；被征用土地上的青苗，能計算產值的，按產值補償；被征用土地上的建筑物、構筑物等地上附著物的補償標準參照市場價格予以合理補償。
征地補償標準是指在市鎮行政區的土地根據 *** 總體規劃確定的用地范圍內，依據土地類型、土地年產值、土地區位登記、農用地等級、人均耕地數量、土地供求關系、當地經濟發展水平和城鎮居民最低生活水平保障等因素，再依據片區劃分用于征地補償綜合計算的標準。拆遷補償標準的調整由市縣人民 *** 公布。
農村土地包括耕地、菜園、果園、宅基地等等，每一種的補償都是不一樣的，而且國家并沒有對此有統一的標準。每個地區的地價和經濟發展水平不同，所獲得的賠償自然是不一樣的，從3-5萬元/畝不等，有的地區還會更高。按照需要安置的農業人口數計算。
一）土地補償費：計算方式：各 *** 因地制宜制定出各地區土地征收的價格（區片價），乘以被征收土地的面積，就是土地補償費標準。未利用地按區片價的60%執行。河北省區片價見《河北省人民 *** 關于實行征地地區片價的通知》。
養殖場拆遷賠償標準
1、養殖場拆遷補償標準的規定包括：地的補償；養殖場建筑物、附屬物的補償；停產停業損失的補償；設備折舊及搬遷的補償；禽畜出清補償等。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。
2、養殖場如果是依法成立的，但由于環保問題要拆遷的， *** 會對被拆遷人進行一定的補償，但如果是違建的，不能獲得補償。
3、農村建的養殖場拆遷有補償，對于農村養殖場的拆遷，是需要對房屋補償、安置費補償、以及附屬設施進行補償的，具體的標準是基于當地的經濟發展水平以及相關情況來進行認定處理的。
4、養殖場被 *** 部門規劃成禁養區拆遷的過程當中是有補償的，可是對于養殖場拆遷的補償標準都是當地縣級以上人民 *** 規定的，對養殖場的拆遷補償項目，主要就是停產停業的損失搬遷費，機器設備的損失，對員工的遣散費等都會依法補償的。
5、所以養殖場補償標準：油氈棚基準價70元∕㎡，鋼棚結構基準價170元∕㎡，磚瓦結構基準價200元∕㎡，磚混結構基準價300∕㎡，養殖欄舍（水泥地）基準價25元∕㎡，飼料機械及養殖設備按折舊后計算殘值的50%給予補助。
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